ОБОСНОВАНИЕ ЦЕЛЕВЫХ ОБЪЕМОВ ВВОДА ЖИЛЬЯ (НА ПРИМЕРЕ МОСКВЫ) Свиридов А. В., аспирант кафедры «Управление проектами и программами» РЭУ им. Плеханова

ФАКТОРЫ, ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ ОБЪЕМЫ ВВОДА ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ Факторы предложения Факторы спроса Несбалансированность строительства жилья и транспортной инфраструктуры. Дефицит земельных ресурсов Снижение инвестиционной привлекательности девелопмента

ПРИЧИНЫ СНИЖЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ДЕВЕЛОПМЕНТА Низкие доходы москвичей Высокий спрос на малогабаритные дешевые квартиры Низкие темпы роста средней цены на рынке Снижение конечной доходности инвестепроектов

СЦЕНАРИИ ДИНАМИКИ МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ Сценарий 1 оптимистический правительственный прогноз вероятность 20% Сценарий 3 реалистический прогноз вероятность 70% Сценарий 4 Пессимистический прогноз вероятность 10%

МАКРОЭКОНОМИЧЕСКИЕ ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ СЦЕНАРИЕВ 1 И 3 год Сценарий 1 (вероятность 20%) Инфляция, % 8,8*6,1*6,6*5,6**5,2** 5,3**5,1**5,3**5,1**5,0** Темп роста реальных среднедушевых доходов населения, % 5,6*-1,6* 2,7**4,4**4,6**4,0**2,9**-0,2**2,2**3,2** Сценарий 3 (вероятность 70%) Инфляция, % 8,8*6,1*6,6* 7,0 Темп роста реальных среднедушевых доходов населения, % 5,6*-1,6* -6,0

год Целевой объем ввода жилья, млн. кв. м, вариант 1 1,77*1,76*2,07* 2,54 ** 2,54 ** 2,54 ** 2,54 ** 2,54 в том числе коммерческого 1,091,061,301,78 Целевой объем ввода жилья, млн. кв. м, вариант 2 1,771,761,602,542,793,043,293,543,794,044,29 в том числе коммерческого 1,091,061,101,782,032,282,532,783,033,283,53 Целевой объем ввода жилья, млн. кв. м, вариант 3 1,771,761,602,543,043,544,044,545,045,546,04 в том числе коммерческого 1,091,061,101,782,282,783,283,784,284,785,28 ОТРАСЛЕВЫЕ ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ – 3 ВАРИАНТА ДЛЯ КАЖДОГО СЦЕНАРИЯ Примечания: * Фактические данные Росстата ** Данные ГП «Жилище» по гор. Москве

ЦЕЛЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДИНАМИКИ РОСТА ОБЪЕМОВ ВВОДА ЖИЛЬЯ 2,5 млн м² в ,0 млн м² в ,3 млн м² в 2020 вариант 3 вариант 2

СЦЕНАРИЙ 1 ВАРИАНТ 2 При повышенном уровне целевых объемов ввода жилья последовательно растет объем предложения. Цены на первичном рынке вырастают к 2016 году только до 360 тыс. руб./кв.м 2, а потом снижаются до 290 тыс. руб./м 2 в 2020 году. Объем поглощения повышается, хотя на вторичном – сначала в 2017 году обваливается. В целом, наблюдается кризисная ситуация.

СЦЕНАРИЙ 1 ВАРИАНТ 3 При высоком уровне целевых объемов ввода спрос становится меньше предложения на первичном и вторичном рынках уже в 2015 году. Перегрева рынка практически не происходит, а цены на первичном рынке достигают максимума в 305 тыс. руб./м 2 в 2015 году и далее снижаются до 236 тыс. руб./м 2 к 2020 году, поглощение после снижения в 2016 году растет, кризисные изменения к 2020 году практически исчерпываются.

СЦЕНАРИЙ 3 ВАРИАНТ 2 При повышенных целевых объемах ввода жилья и объемах предложения существенных изменений по остальным показателям не произошло. В целом рынок близок к состоянию рецессии по показателям объема поглощения и динамике цен. Но при этом ситуация не обещает высокой доходности инвестиционно-строительных проектов для девелоперов, и может потребоваться их дополнительная поддержка со стороны государства.

СЦЕНАРИЙ 3 ВАРИАНТ 3 При высоких объемах ввода жилья цены практически не растут, с 2018 года спрос становится меньше предложения, цены снижаются на первичном рынке к 2020 году до 190 тыс. руб./м 2, ситуация принимает предкризисный характер.

ОБСУЖДЕНИЕ ПОЛУЧЕННЫХ РЕЗУЛЬТАТОВ Подводя итог, можно заключить, что при динамике макроэкономических параметров по Сценариям 1 и 3 увеличение целевых объемов ввода жилья в Москве (в старых границах) приемлемо по варианту 2 – до 4,3 млн. кв. м в 2020 году. Сценарий 1 Вариант 2 Сценарий 3

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!