1 ПЕРВИЧНЫЙ И ВТОРИЧНЫЙ РЫНКИ ЗАГОРОДНОЙ (МАЛОЭТАЖНОЙ) НЕДВИЖИМОСТИ: ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ, ТЕНДЕНЦИИ, ПЕРСПЕКТИВЫ Таганов Дмитрий Николаевич Руководитель Аналитического Центра Корпорации ИНКОМ Москва, август 2013 г.

2 Первичный рынок загородной недвижимости сегодня 721 организованный поселок в Московской области и Новой Москве различных объектов загородной недвижимости, в т.ч.: Две трети поселков расположены на западных (35%) и северных (25%) направлениях 44% поселков сосредоточены в пределах ММК (~30-35 км от МКАД) Средняя площадь участка (коттеджи и участки без подряда) – 17 соток Средняя площадь коттеджа – 315 кв.м Средняя цена предложения объекта недвижимости – 10,5 млн. руб. Средняя цена по продаваемым объектам – 2,4 млн. руб продаж за 2 кв г. (48% – участки без подряда, 26% – квартиры в МЖД, 14% – коттеджи/участки с подрядом, 13% – таунхаусы и дуплексы) Потенциальная емкость рынка – 541,4 млрд. руб.; реальная – 11,3 млрд. руб участков без подряда (54%) коттеджей / участков с подрядом (20%) квартира в таунхаусах (8%) и 948 – в дуплексах (2%) квартира в многоквартирных жилых домах (16%)

3 Карта поселков и жилых комплексов Подмосковья Новая Москва 87 поселков и ЖК 938 коттеджей квартиры в МЖД таунхаусов и дуплексов участков без подряда

4 Динамика основных показателей первичного рынка

5 Текущая структура первичного рынка

6

7

8

9 Полная цена объекта

10 Первичный рынок. Выводы и тенденции Увеличение доли формата МЖД на загородном рынке Перетекание спроса из форматов коттеджей и участков без подряда в форматы МЖД и блокированной застройки Еще большая концентрация загородных проектов в пределах 20 км от МКАД Снижение средней цены предложения за счет предложения большого объема объектов эконом-класса Угасание интереса к сегменту дач со стороны застройщиков и покупателей

11 Вторичный рынок. Текущая структура рынка

12 Вторичный рынок. Текущая структура рынка

13 Спасибо за внимание!