Октябрь 2012 года ТРАНСФОРМАЦИЯ ПЕРВИЧНОГО РЫНКА ЖИЛЬЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОД ДЕЙСТВИЕМ ПРОЕКТА "НОВАЯ МОСКВА". ИТОГИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАСШИРЕНИЯ

2 СОДЕРЖАНИЕ Проект «новая» Москва тогда и сейчас. Объем и структура предложения в МО (старые границы) и «новой» Москве Ценовая ситуация в МО (старые границы) и «новой» Москве Влияние расширения Москвы на спрос МО (старые границы) и «новой» Москве Что ожидать в дальнейшем от проекта «новая» Москва?

Проект «новая» Москва тогда и сейчас. 11 Источник: Данные АН «Азбука Жилья» Изменение границ Москвы с 1 июля 2012 г. 2011: - Передача земель на юго-западе МО Москве - Перевод федеральных чиновников на новые территории и формирование столичного федерального округа -Создание финансового центра -Строительство предприятий и создание рабочих мест 2012: - Формально земли переданы с Федеральное правительство, депутаты и прочие крупные чиновники отказались от переезда на новые территории -По-прежнему отсутствует генплан развития территорий Ожидаемое развитие в рамках строительства заявленных и выходящих на рынок крупных девелоперских проектов

Объем и структура предложения в МО (старые границы) и «новой» Москве 11 Источник: Данные АН «Азбука Жилья» Первичный рынок МО: II кв г. к IV кв г.: +3,2% II кв г. II кв г.: +14,3% «новая» Москва II кв г. к IV кв г.: +21,1% II кв г. II кв г.: -3,5% МО: II кв г. к IV кв г.: +5,3% II кв г. II кв г.: +6,3% «новая» Москва II кв г. к IV кв г.: +3,6% II кв г. II кв г.: +28,5%

Объем и структура предложения в МО (старые границы) и «новой» Москве 11 Источник: Данные АН «Азбука Жилья» Первичный рынок. Структура. Московская область Бизнес: II кв г. II кв г.: +41,5% Комфорт: II кв г. II кв г.: +6,6% Эконом: II кв г. II кв г.: +2,8% Кирпич: II кв г. II кв г.: -35,9% Монолит: II кв г. II кв г.: +14,5% Панель: II кв г. II кв г.: +3,2%

Объем и структура предложения в МО (старые границы) и «новой» Москве 11 Источник: Данные АН «Азбука Жилья» Первичный рынок. Структура. «Новая» Москва Рост объектов комфорт-класса: II кв г. к IV кв г.: +31,4% II кв г. II кв г.: +9,8% Рост объектов по типу «монолит»: II кв г. к IV кв г.: +30,0% II кв г. II кв г.: +10,2%

12 Источник: Данные АН «Азбука Жилья» Вторичный рынок МО: Август 2012 г. к декабрю 2011 г.: +2,0% Август 2012 г. к июлю 2011 г.: -7,2% «новая» Москва Август 2012 г. к декабрю 2011 г.: -4,6 % Август 2012 г. к июлю 2011 г.: -30,5% МО: Август 2012 г. к декабрю 2011 г.: +9,8% Август 2012 г. к июлю 2011 г.: -13,1% «новая» Москва: Август 2012 г. к декабрю 2011 г.: +14,4% Август 2012 г. к июлю 2011 г.: -25,0% Ценовая ситуация в МО (старые границы) и «новой» Москве

12 Источник: Данные АН «Азбука Жилья» Вторичный рынок. Структура. «Новая Москва» Кирпич: Июль 2012 г. декабрь 2011 г.: -7,3% Монолит: Июль 2012 г. декабрь 2011 г.: +5,3% Панель: Июль 2012 г. декабрь 2011 г.: +2,1% Ценовая ситуация в МО (старые границы) и «новой» Москве Бизнес: Июль 2012 г. декабрь 2011 г.: -2,0% Комфорт: Июль 2012 г. декабрь 2011 г.: +1,9% Эконом: Июль 2012 г. декабрь 2011 г.: +0,0%

13 Первичный рынок жилья (июл г. к июн г): Коммунарка – +26,3% Московский – +20,9% Троицк – +13,2% Щербинка – +9,4% Вторичный рынок жилья (июл г. к июн г): Коммунарка – +14,0% Московский – +27,6% Троицк – +30,8% Щербинка – +30,4% Бутово (северное) – +14,2% Бутово (южное) – +13,0% Солнцево – +9,8% Тропарево-Никулино – +19,8% Балашиха – +8,8% Химки – +10,8% Люберцы – +14,3% Подольск – +20,3% Средние удельные цены по некоторым населенным пунктам «новой» Москвы по состоянию на конец июля 2012 г. Источник: Данные АН «Азбука Жилья» Ценовая ситуация в МО (старые границы) и «новой» Москве

Влияние расширения Москвы на спрос МО (старые границы) и «новой» Москве 11 Источник: Данные АН «Азбука Жилья» Спрос на первичном рынке Потенциальный: Август 2012 г. к декабрю 2011 г.: -35,8% Август 2012 г. к июлю 2011 г.: -54,1% Реализованный: Август 2012 г. к декабрю 2011 г.: -62,7 % Август 2012 г. к июлю 2011 г.: -71,3% авг.11/июн.12: +154% Факторы роста спроса за янв.-авг г.: Реальные располагаемые доходы населения: +3,6% Государственные расходы: +27,1% (янв.-июл.12) Объем ипотечных жилищных кредитов: РФ: +47,4% в количественном, +57,6% в денежном выражении Москва: +64,7% в количественном, +56,1% в денежном выражении МО: +61,3% в количественном, +61,5% в денежном выражении Отток капитала: -52,0 млрд. долл. по оценке ЦБ РФ Для сравнения: 2011 г. (-84,2 млрд. долл.) 2008 г. (-133,7 млрд. долл.)

Спасибо за внимание. Буду рад ответить на Ваши вопросы. Артём Ржавский Руководитель департамента консалтинга и аналитики «АЗБУКА ЖИЛЬЯ» Тел.: +7 (495) , Россия, Москва, пер. Сивцев Вражек, 29/16 КОНТАКТЫ