Особенности управления торговыми центрами с большим количеством собственников Докладчик: Калашникова Наталья Вячеславовна исполнительный директор ООО «Еврокапитал- УК» г.Пермь

Дополнительные положения к инвестиционному договору, обязывающие нового собственника (инвестора) в срок до момента передачи объекта договора подписать: 1. Договор с управляющей компанией: агентский либо доверительного управления, включающий обязательства нового собственника (инвестора) оплачивать все услуги по содержанию приобретенного объекта и участию в содержании площадей общего пользования с момента фактической приемки помещения у Застройщика; 2. Обязательства по возмещению затрат: на страхование площадей общего пользования; на аренду земельного участка; создание фонда на маркетинговую программу, связанную с запуском ТЦ; 3. Регламент деятельности торгового центра.

Регламент деятельности ТЦ Направлен на создание условий: для сохранности общего и личного имущества собственников, безопасности; для возможности получения максимального дохода каждым собственником. Включает в себя помимо общих положений: режим работы и порядок доступа в ТЦ персонала УК, собственников и арендаторов; права и обязанности всех пользователей помещений ТЦ; условия размещения информации и рекламы; условия обеспечения общественного порядка и личной безопасности, пожарной и технической безопасности.

Договор доверительного управления Собственник передает объект на баланс УК, оставляя за собой лишь право на получение дохода. Передача имущества в доверительное управление подлежит обязательной государственной регистрации. Использование данного договора позволяет получить ряд налоговых преимуществ.

Агентский договор 1. УК выступает представителем собственников при работе с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями и арендаторами. 2. Предусматривается получение согласований всех собственников по любому решению, влекущему какие-либо финансовые последствия. 3. Любое решение, касающееся управления зданием, требует согласия не большинства, а всех сособственников. 4. При заключении договоров от имени всех собственников необходимо: указание всех собственников; подтверждение полномочий УК действовать от имени всех собственников; выделение доли каждого собственника в платежах и расчетах; необходимо внесение изменений в договор в случае изменения состава собственников.

Обязательства УК УК принимает на себя обязательства совершать в интересах и за счет собственников все необходимые действия: по содержанию, эксплуатации, уборке и благоустройству всех помещений ТЦ и его прилегающей территории, проведению текущего и аварийного ремонтов; по поиску потенциальных арендаторов и заключению с ними договоров аренды на согласованных с собственниками условиях; по осуществлению расчетов с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, арендаторами, а также своевременному перечислению собственникам причитающихся им доходов. Обязательства собственников Собственники принимают на себя обязательства: по рассмотрению и согласованию в установленный договором срок всех представленных на утверждение УК документов; по своевременному возмещению всех затрат на содержание и управление ТЦ; по своевременной оплате услуг УК.

Еврокапитал УК Россия, , Пермь, Революции, 60/1 Тел.: (342) , факс: Копысова Лариса Евгеньевна генеральный директор Калашникова Наталья Вячеславовна исполнительный директор