Jones Lang LaSalle Мировой лидер в области недвижимости и инвестиций, осуществляющий свою деятельность более, чем на 100 рынках мира. В управлении – 86 млн. кв.м офисных, торговых и складских помещений. $43 млрд. активов в инвестиционном управлении. Работа в СНГ с 1990 года в сегменте офисных, торговых и индустриальных площадей Более 250 специалистов в Москве, Алматы, Киеве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге

Процесс реализации проекта Консалтинг Сдача в аренду Инвестиции Анализ наилучшего использования Разработка концепции Финансовый анализ Анализ рынка Стратегия девелопмента Инвестиционная продажа Текущая максимизация стоимости Стратегия маркетинга Сдача в аренду и продажа

Отличительные черты рынка офисной недвижимости Екатеринбурга 70% объектов строится «на продажу». Это объясняется отсутствием долгосрочного финансирования и преследованием краткосрочной прибыли. Существенная задержка ввода зданий в эксплуатацию. Объекты распродаются по частям, что приводит к наличию большого количества собственников внутри одного проекта, что противоречит долгосрочному построению арендного бизнеса. Только 5% объектов строится с целью дальнейшей эксплуатации Стремление к минимизации затрат (в т.ч. за счет управления зданием) Отсутствие профессиональных управляющих компаний и технологий управления объектами. Девелоперы зачастую не придерживаются международной классификации зданий, что осложняет взаимодействие с конечным потребителем (арендатором). Ограниченный спрос на аренду офисных помещений класса А и В свыше 500 кв м Недостаточно развитые арендные отношения

Трудности при работе с локальными арендаторами Высокий спрос на офисные помещения до 100 кв м Отсутствие стремления арендатора к открытому взаимодействию Желание арендовать офис в кратчайшие сроки (месяц от момента начала поиска) «Закрытость» арендатора Неразвитое направление tenant representation на рынке Неподготовленность арендодателя к долгосрочному сотрудничеству Отсутствие в договорах аренды по большинству проектов инвестиционной привлекательности - Сдача помещений в отделке на короткий срок - Отсутствие страхового депозита - Непроработанная система индексации арендных ставок - Ставка аренды и эксплуатационные расходы не разделены в отдельные статьи расходов

Спасибо за внимание