Константин Васильев ЗАО Управляющая компания «Группа предприятий «МОСТ» V Межрегиональный Инвестиционный Форум Эффективность предприятия: концентрация ресурсов РЕАЛЬНЫЕ возможности финансирования строительных проектов: Вчера, СЕГОДНЯ, Завтра.

Предпосылки Общеэкономические – Общая макроэкономическая нестабильность Общая макроэкономическая неопределенность – Ограниченная ликвидность Отсутствие эффективных заемщиков и проектов – Повышенные требования инвесторов к риску Сегментные – Перенасыщение рынка недвижимости – Наличие большого количества незавершенных объектов – Вступление банков в правообладание объектами – предметами залога – Непрозрачность рынка – Реализация ПНП «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»

Источники финансирования Вчера: Продажи в строящихся объектах Банковское финансирование Прочие заимствования (облигационные, вексельные, ЗПИФН …) Акционерный капитал СЕГОДНЯ: Продажи готовых объектов Госпрограммы Завтра Продажи готовых объектов Госпрограммы Продажи в строящихся объектах Инвестиционные продажи Банковское финансирование

Продажи в строящихся объектах Гарантии достройки Маркетинговые параметры Цена

Банковское финансирование Отсутствие эффективных заемщиков. Отсутствие целесообразных проектов. Появление у банков собственных (непрофильных) объектов и проектов в сфере недвижимости.

Заимствования на финансовых рынках

Госпрограммы ПНП «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» Стимулирование предложения Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства Получатель: Субъект РФ обеспечение инфраструктурой проектов КОТ, земельные участки под жилищную застройку. Стимулирование спроса МинРегион (МинОбороны, МинЗдравСоцРазвития) Обеспечение жильем отдельных категорий граждан АИЖК Поддержка системы ипотечного жилищного кредитования Фонд содействия реформированию ЖКХ Обеспечение жильем отдельных категорий граждан

Институциональные инвесторы Высокие требования к проектам Макроэкономическая стабилизация

Частные инвесторы Константин Селянин (ИК «Аккорд-Инвест»): «Я как инвестор с опасением отношусь к рынку недвижимости и к операторам этого рынка. Недвижимость – один из немногих секторов экономики, который жил и продолжает жить по каким-то своим внутренним законам, которые разительно отличаются от того, что есть в экономике вообще. К примеру, этот сектор чрезвычайно дружен в плане эффективности лоббирования своих интересов. Это сектор, где много искусственно созданных мифов, например, что вложения в недвижимость чрезвычайно надежны и недвижимость будет бесконечно расти в цене. Рынок абсолютно не прозрачен с точки зрения финансирования объектов, с точки зрения получения и распределения прибыли».

Выводы Источники финансирования Сегодня и Завтра: Продажи готовых объектов Госпрограммы Продажи в строящихся объектах Инвестиционные продажи Банковское финансирование Эффективность бизнеса Прозрачность Близость к государству Время

Спасибо за внимание!