1 Содержание и этапы процесса девелопмента недвижимости

2 Понятие и цели девелопмента недвижимости Девелопмент недвижимости Качественное преобразование недвижимости, обеспечивающее возрастание ее стоимости; Профессиональная деятельность по эффективной организации и управлению инвестиционно-строительным проектом для создания объекта, максимально востребованного рынком; Цели девелопмента недвижимости Увеличение прибыли за счет оптимизации процессов осуществления проекта, в том числе строительства востребованного объекта с максимальной ценой реализации; Обеспечение эффективного управления инвестиционно-строительным проектом; Цель девелопмента получение дохода (прибыли) за счет создания объектов, удовлетворяющих потребности приобретателей (покупателей, арендаторов) недвижимости

3 Аспекты девелопмента недвижимости Как качественное преобразование недвижимости девелопмент представляет собой единство физических, экономических и правовых процессов; Любое развитие объекта недвижимости связано с физическими изменениями, которые обеспечивают появление у объекта новых потребительских качеств; Экономический аспект девелопмента реализуется в повышении ценности объекта недвижимости вследствие произведенных физических изменений; Правовой аспект девелопмента связан с юридическим оформлением произведенных изменений, появления качественно нового объекта недвижимости, обладающего ценностью большей, чем исходный;

4 Этапы процесса девелопмента. 1.Разработка концепции и предварительное рассмотрение проекта: 1.постановка целей девелопмента и алгоритма их достижения; 2.определение основной стратегии девелопмента; 3.исследование рынка и определение оптимальных условий для реализации проекта. 4.Разработка первичной и архитектурной концепций.

5 Этапы процесса девелопмента. 2. Оценка условий и технико-экономическое обоснование проекта: 1.анализ спроса и физической возможности реализации проекта; 2.проведение предварительных консультаций с органами государственного регулирования; 3.прогнозирование вероятной позиции других заинтересованных сторон; 4.Подготовка инвестиционных предложений и инвестиционных меморандумов.

6 Этапы процесса девелопмента. 3. Проектирование и оценка проекта : 1.формирование команды девелоперского проекта; 2.подготовка бизнес-плана проекта; 3.проектирование, расчет затрат и оценка эффективности проекта; 4.получение необходимых согласований и разрешений;

7 Этапы процесса девелопмента. 4. Заключение контрактов и строительство : 1.создание системы взаимодействия между участниками реализации проекта ; 2.создание системы контроля за ходом реализации проекта ;

8 Этапы процесса девелопмента. 5. Маркетинг, управление и распоряжение результатами : 1.определение периода, способа и персонала для маркетинговой кампании ; 2.обеспечение сохранности и безопасности объекта ; 3.управление денежными потоками по проекту; 4.Формирование управляющей компании для управления созданным объектом недвижимости