Землеустройство, ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, государственный мониторинг земель, геодезия, картография и государственная кадастровая оценка объектов недвижимости Д.А. Ламерт Заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области

В целях создания единого подхода по проверке и принятию в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалов по описанию местоположения границ объектов землеустройства с года осуществляется централизованный прием материалов в государственный фонд данных Управления Росреестра по Новосибирской области.

ОБЪЕКТЫ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА территории муниципальных образований (сельское поселение; городское поселение; муниципальный район; городской округ) территории населенных пунктов (территория, имеющая сосредоточенную застройку в пределах установленной границы (черты) и служащая постоянным местом проживания населения) территориальные зоны (зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты) зоны с особыми условиями использования территорий (охранные, санитарно- защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с российским законодательством) В соответствии со ст. 1 Федерального закона от г. 78-ФЗ «О землеустройстве» :

Динамика поступления документации в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, в 2012 году по сравнению с 2011 годом

Динамика поступления документации в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, в 2012 году по сравнению с 2011 годом (по видам объектов землеустройства)

Документы государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, по г. Новосибирску

Динамика поступивших обращений заинтересованных лиц в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, в 2012 году по сравнению с 2011 годом

Динамика поступивших обращений заинтересованных лиц в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, в 2012 году по сравнению с 2011 годом (по видам документации)

Структура запрашиваемой информации из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства по видам документации за 2012 год.

Распределение земель в Новосибирской области по категориям и формам собственности (тыс. га)

Распределение земель в Новосибирской области по категориям и угодьям (тыс. га)

Основные задачи в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель и ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, на 2013 год Совершенствование взаимодействия с Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области по вопросу внесения сведений об объектах землеустройства в государственный кадастр недвижимости Информирование граждан и других заинтересованных лиц в целях повышения качества и доступности оказываемой государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».

Предоставление материалов и данных федерального картографо-геодезического фонда за 2012 год

Управлением была организована работа по разрешению проблемных вопросов наполняемости ГКН сведениями об ОКС в рамках проведения совместных встреч, рабочих групп, заседаний. Положительным результатом проделанной работы можно отметить следующее: в конце 2012 года ОТИ были переданы все перечни ранее учтенных объектов в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области; налажена работа по передачи ОТИ копий технических паспортов в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области; относительно объектов капитального строительства, технический учет которых осуществлен после завершения работ по Государственному контракту от Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (1этап)»; достигнуто соглашение о способе и форме передачи сведений от ОТИ по документам, находящимся в ветхом состоянии и включении на основании акта (установленная форма передачи сведений) сведений об ОКС в ГКН; достигнуто соглашение о форме акта передачи сведений об объектах недвижимого имущества, права на которые регистрировались в Управлении на основании деклараций об объекте недвижимого имущества и сведения более чем о 8000 объектов переданы для включения в ГКН.

Результаты работ по выявлению ошибок в сведениях, переданных в рамках исполнения государственного контракта от г. 120Д

В течение 2012 года в соответствии с приказом Росреестра от П/313 «Об организации проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости(за исключением земельных участков) в 71 субъекте Российской Федерации в годах» Управлением осуществлен комплекс мероприятий 17 Контроль за ходом выполнения работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости; Организация рассмотрения результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости Представление в орган исполнительной власти по субъекту РФ результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на утверждение Передача утвержденных результатов в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по НСО для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости Ведение оперативной отчетности о ходе выполнения работ Протокол рассмотрения результатов от Постановление Правительства Новосибирской области от г. 448-п Постановление Правительства Новосибирской области от г. 448-п Файлы в формате XML

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости на территории Новосибирской области Общее количество объектов оценки 953, 3 тыс. объектов

Распределение объектов недвижимости по районам Новосибирской области

Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости «Многоквартирная жилая застройка» по районам г.Новосибирска.

Средние значения удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости «Многоквартирная жилая застройка» по городским населенным пунктам

Рассмотрение обращений и урегулирование в досудебном порядке споров по вопросам государственной кадастровой оценки земель и иных объектов недвижимости Приказ Минэкономразвития «Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» от г. 263 Приказ Росреестра «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новосибирской области» от г. 454 Порядок ведения делопроизводства в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новосибирской области, утвержденный Состав комиссии Ламерт Дмитрий Андреевич заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области, председатель комиссии Бокарев Михаил Тимофеевич заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, заместитель председателя комиссии Урсулов Александр Александрович (по согласованию) -представитель органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации – заместитель руководителя департамента – начальник отдела обеспечения доходов департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Королков Николай Николаевич (по согласованию) - представитель Национального совета по оценочной деятельности Состав комиссии Ламерт Дмитрий Андреевич заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области, председатель комиссии Бокарев Михаил Тимофеевич заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области, заместитель председателя комиссии Урсулов Александр Александрович (по согласованию) -представитель органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации – заместитель руководителя департамента – начальник отдела обеспечения доходов департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области Королков Николай Николаевич (по согласованию) - представитель Национального совета по оценочной деятельности

Рассмотрение обращений по разъяснению результатов определения кадастровой стоимости земельных участков

Проведение плановой тематической проверки филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29 декабря 2011 П/544 (пункт 180 плана-графика) Приказ Управления Росреестра по Новосибирской области от 29 июня «О проведении плановой тематической проверки филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области Приказ Управления Росреестра по Новосибирской области от 14 ноября « О проведении плановой тематической проверки филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области Проверено 90 Актов определения кадастровой стоимости земельных участков, в которых были выявлены типичные ошибки при определении кадастровой стоимости земельных участков и отдельные замечания в несоблюдении требований нормативно правовых актов. В актах определения кадастровой стоимости земельных участков не заполнены графы «05, «07», отсутствуют реквизиты документа-основания категории земель и разрешенного использования земельного участка; в графе «14» у обособленных (условных) земельных участков отсутствует реквизит документа об утверждении кадастровой стоимости земельных участков; неверное отнесение земельных участков к группам видов разрешенного использования при неоднозначном толковании вида разрешенного использования земельного участка. 25

Проблемы, возникающие при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости 1. Несовершенство положений методических указаний, утвержденных приказом Минэкономразвития России от на основании которых осуществляется расчет кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков случае их текущих изменений. 2. Отсутствие единого классификатора видов разрешенного использования в Российской Федерации, а следовательно органу кадастрового учета, из-за не однозначного толкования видов разрешенного использования земельных участков, установленных органами местного самоуправления и исполнительной власти, не представляется возможным без дополнительной информации предотвратить неправильное отнесение земельных участков к одной из групп видов использования и правильно рассчитать их кадастровую стоимость. 3.Требуется внесение изменений в программу АИС ГКН для автоматизированного определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства 26

Основные задачи в сфере кадастровой оценки объектов недвижимости на 2013 год Рассмотрение обращений и урегулирование споров по вопросу определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Совершенствование взаимодействия с филиалом «ФКП Росреестра» по Новосибирской области в целях рассмотрения вопросов, возникающих при определении кадастровой стоимости вновь образуемых объектов недвижимости и существующих объектов недвижимости при их текущих изменений. Ведение фонда данных по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости, в рамках полномочий, предусмотренных законодательством 27

Спасибо за внимание!