Практические аспекты подготовки межевых планов в отдельных случаях(в случае введения новой точки на существующей границе; в случае наличия в ГКН нескольких координат одной точки). Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю 2013г.

Нормативно-правовая основа: 1. Федеральный закон от ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакциях); 2. Приказ Минэкономразвития РФ от «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков»(в редакциях).

I. ВВЕДЕНИЕ НОВОЙ ТОЧКИ В СМЕЖНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК. А) В случае если для недопущения пересечения границ земельных участков необходимо введение новой точки на существующей смежной границе и такая точка находится в пределах точности определения координат характерных точек границ земельных участков, установленной приказом Минэкономразвития РФ от (далее – Приказ 518) и не меняет площади смежного земельного участка, согласовывать границу не требуется. Результат проведенного анализа кадастровый инженер описывает в заключении кадастрового инженера.

В состав МП включаются разделы: При постановке на учет: 1) исходные данные; 2) сведения о выполненных измерениях и расчетах; 3) сведения об образуемых земельных участках и их частях; 4) сведения об измененных земельных участках и их частях (в случае образования участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности); 5) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам; 6) сведения об уточняемых земельных участках и их частях; 7) заключение кадастрового инженера; 8) схема геодезических построений (при необходимости); 9) схема расположения земельных участков; 10) чертеж земельных участков и их частей; 11) абрисы узловых точек границ земельных участков (при необходимости).

В состав МП включаются разделы: При учете изменений: 1) исходные данные; 2) сведения о выполненных измерениях и расчетах; 3) сведения об уточняемых земельных участках и их частях; 4) заключение кадастрового инженера; 5) схема геодезических построений (при необходимости); 6) схема расположения земельных участков; 7) чертеж земельных участков и их частей; 8) абрисы узловых точек границ земельных участков (при необходимости).

Примеры

ВАЖНО! Б) В случае, если при введении новой точки такая точка находится не в пределах точности определения координат характерных точек границ земельных участков, установленной Приказом 518 и (или) меняется значение площади смежного земельного участка, необходимо устранять кадастровую ошибку в порядке, установленном ст. 28 Федерального закона от ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

II. В ГКН СОДЕРЖИТСЯ ТОЧКА С РАЗНЫМИ ЗНАЧЕНЯМИ КООРДИНАТ. Если при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка выявлено, что в пределах значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков, установленной Приказом 518, в ГКН содержится несколько характерных точек смежных земельных участков с разным значением координат характерных точек границ, необходимо провести процедуру уточнения местоположения характерных точек границ. Кадастровым инженером определяется значение общей характерной точки для всех смежных земельных участков с точностью, установленной Приказом 518.

А) В случае, если такая точка находится в пределах точности определения координат характерных точек границ земельных участков, установленной Приказом 518 и не меняет площади смежного земельного участка, проведение процедуры согласования границ с собственником смежного земельного участка и оформление Акт согласования местоположения границы земельного участка не требуется. В этом случае готовится межевой план, содержащий сведения о земельном участке, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и о смежном земельном участке (участках) в отношении которого уточнилось значение координат существующей точки границы. В межевой план как на бумажном носителе так и в электронном виде включается раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», где указывается значение координат по сведениям ГКН и уточненное значение такой точки, площадь земельного участка по сведениям ГКН и после проведения кадастровых работ.

В состав МП включаются разделы: При постановке на учет: 1) исходные данные; 2) сведения о выполненных измерениях и расчетах; 3) сведения об образуемых земельных участках и их частях; 4) сведения об измененных земельных участках и их частях (в случае образования участка путем выдела в счет доли в праве общей собственности); 5) сведения о земельных участках, посредством которых обеспечивается доступ к образуемым или измененным земельным участкам; 6) сведения об уточняемых земельных участках и их частях; 7) заключение кадастрового инженера; 8) схема геодезических построений (при необходимости); 9) схема расположения земельных участков; 10) чертеж земельных участков и их частей; 11) абрисы узловых точек границ земельных участков (при необходимости).

В состав МП включаются разделы: При учете изменений: 1) исходные данные; 2) сведения о выполненных измерениях и расчетах; 3) сведения об уточняемых земельных участках и их частях; 4) заключение кадастрового инженера; 5) схема геодезических построений (при необходимости); 6) схема расположения земельных участков; 7) чертеж земельных участков и их частей; 8) абрисы узловых точек границ земельных участков (при необходимости).

Примеры.

Примеры

ВАЖНО! Б) В случае, если такая точка находится не в пределах точности определения координат характерных точек границ земельных участков, установленной Приказом 518 и (или) меняет площадь смежного земельного участка, необходимо устранять кадастровую ошибку в порядке, установленном ст. 28 Закона о кадастре.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ !