Основные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при формировании xml-файлов межевых и технических планов rosreestr.ru филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области

Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от П/501 утверждена XML-схема, используемая для формирования XML-документа – межевого плана земельного участка

Требования к имени XML-файла межевого плана Имя файла обязательно должно соответствовать следующей структуре: GKUZU_P_O_ddmmgggg_N.xml, где: GKUZU - префикс, обозначающий принадлежность информации файлу обмена сведениями между кадастровыми инженерами и органами кадастрового учета, о земельных участках. Принимаются только файлы с префиксом GKUZU; Р - код получателя информации (код нашего филиала учреждения ) данные сведения размещены по адресу О - код отправителя информации; dd - день, mm - месяц, gggg - год формирования передаваемого файла; N - суффикс длиной не более 50-ти символов; содержит GUID или порядковый номер файла.

Требования к GUID XML-файла межевого плана В утвержденной Росреестром XML-схеме поле GUID (глобальный уникальный идентификатор пакета) является обязательным, поэтому для исключения возможности повторной загрузки в учетную систему ведения ГКН одних и тех же сведений импорт одного и того же межевого/технического плана (с одинаковым GUID) не возможен. Данный алгоритм загрузки электронных документов принят в промышленную эксплуатацию Росреестром При отказе в осуществлении кадастрового учета доработанный межевой/технический план предоставляется заявителем к новому заявлению. Поскольку электронный документ был передан вместе с бумажной формой и после отказа кадастровый инженер вносит изменение в бумажный документ, то и электронный вид межевого/технического плана, предоставленного вместе с откорректированным бумажным документом должен содержать новый GUID. Соответствующее СПО, имеющееся у кадастрового инженера, должно позволять выгрузить электронный документ с новым GUID.

Типичные ошибки допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов в форме электронного документа 1. Ошибка структуры «Местоположение объекта недвижимости», отсутствует элемент - Омска область, Кормиловский район, дачное некоммерческое товарищество "Черемушки", участок 12 Структура должна быть следующая: - Омска область, Кормиловский район, дачное некоммерческое товарищество "Черемушки", участок 12

Типичные ошибки допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов в форме электронного документа 2. Кадастровый номер не соответствует шаблону Inner_CadastralNumbers - Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства /179/ Кадастровый номер должен иметь структуру хх:хх:хххххх:хххх - 55:36:040104:555

Типичные ошибки допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов в форме электронного документа 3. Вид заявки не соответствует типу межевого плана Заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - Заявление о государственном учете изменений объекта недвижимости -

Типичные ошибки допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов в форме электронного документа 4. Атрибут «Kind» (Вид использования участка по справочнику) элемента «Utilization» Значение атрибута «Kind» элемента «Utilization» должно заполняться значением классификационного кода из Классификатора «Разрешенное использование». Количество символов данного значения по схеме STD_МP должно быть 12 знаков. 5. Атрибут " Category " (Код категории). Значение обязательного атрибута «Category» (Код категории) должно заполняться значением классификационного кода из Классификатора «Категории земель». Количество символов данного значения по схеме STD_МP должно быть 12 знаков. Если категория земельного участка не установлена, следует выбирать соответствующий код –

Типичные ошибки допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов в форме электронного документа 6. Ошибка проверки структуры файла The MiniEditor element is not declared Ошибка возникает при попытке загрузки файла типа: - Файл не является межевым планом в электронном виде, подготовленным в соответствии с требованиями, установленными Приказом Росреестра от П/501. Согласно указанной схеме, корневой элемент в файле должен быть STD_MP, а не MiniEditor, -

Типичные ошибки допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов в форме электронного документа 7. При данном способе образования изменяемые ЗУ должны отсутствовать Данная ошибка возникла в связи с тем, что в xml-файле межевого плана при способе образования «Образование из земель» не должны быть указаны изменяемые ЗУ. Изменяемые ЗУ могут быть указаны при способе образования выдел, раздел с измененным участком. 8. Раздел ExistParcel: более 1 объекта допускается только в случае раздела Единого землепользования Несколько разделов ExistParcel в схеме допускается указывать только в случае, если один из объектов является Единым землепользованием, а остальные – входящие в него Обособленные и Условные участки (ориентирование происходит на тип участка в БД). Иначе – может быть только 1 раздел ExistParcel.

Типичные ошибки допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов в форме электронного документа 9. Раздел ExistParcel/Contours: КМЗУ с учетным номером 1 не найден среди актуальных сведений Ошибка возникает если в XML-файле межевого плана заполнен атрибут «Number_PP» (учетный номер контура присваивается в ГКН), однако сведения о контурах с такими учетными номерами отсутствуют в ГКН, поэтому при импорте межевого плана возникает замечание вида: «Раздел ExistParcel/Contours: КМЗУ с учетным номером 1 не найден среди актуальных сведений». Атрибут «Number_PP» должен заполняться только в случае, если в электронном межевом плане описываются существующие/изменяющиеся сведения о контурах учтенного в ГКН многоконтурного земельного участка. Для описания сведений о новых контурах земельного участка в межевом плане должен заполняться атрибут «Definition» (обозначение контура).

Типичные ошибки допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов в форме электронного документа 10. Раздел SpecifyRelatedParcel: Некорректные координаты смежного участка с КН xx:xx:xxxxxx:xx Причины ошибки: 1. Не правильно указаны координаты смежного ЗУ. Часто в межевом плане в разделе SpecifyRelatedParcel координаты смежного земельного участка указаны только с элементом «NewOrdinate». В данном все эти точки считаются как добавляемые. Соответственно, должны быть указаны существующие точки до и после обрабатываемых, у которых должна быть указана старая координата. Поскольку таких точек «до и после» в файле нет, при загрузке сведений межевого плана возникает ошибка 2. Смежный ЗУ имеет декларированную площадь, т.е. у него отсутствуют координаты. 3. В связи с тем, что в БД учетной системы в сведениях о ЗУ, указанных в межевом плане как смежные, на момент загрузки отсутствуют координаты (ЗУ ранее учтённый), импорт сведений межевого плана был завершен с ошибкой.

Типичные ошибки допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов в форме электронного документа 11. В БД отсутствует точка с координатами x=xxxx.xx y=xxxx.xx: Если смежный ЗУ является многоконтурным. В кадастровом номере раздела SpecifyRelatedParcel может быть указан либо кадастровый номер землепользования, обособленного участка, условного участка, либо кадастровый номер многоконтурного участка с указанием учетного номера контура, в который вносятся изменения. Учетный номер контура указывается в скобках, например: «55:36:000000:111 (12)». 12. Ошибка проверки структуры файла: The 'CadastralNumber' element has an invalid value according to its data type. В значении 'CadastralNumber' необходимо записывать номер согласно установленному формату, например 55:36:000000:555. Нельзя вместо номера записывать тип образуемого участка или какие-либо другие символы, а также оставлять символ «двоеточие» в конце номера квартала или ЗУ. Это касается любых полей, где необходимо внести номер.

Статистика прохождения ФЛК межевыми планами

Новый интернет-портал Новый интернет-портал предназначен для обеспечения информационного взаимодействия органов кадастрового учета и регистрации прав и лиц, заинтересованных в получении или предоставлении данных для учетных систем (ЕГРП и ГКН), а также для обеспечения эффективной информационно-аналитической поддержки деятельности органов государственной власти и местного самоуправления при решении относящихся к их компетенции вопросов Интернет-портал Росреестра предоставляет следующие сервисы: Предоставление сведений о территориальных отделах: расписание, контакты, схемы проезда, веб-камеры Интерактивная публичная кадастровая карта Постановка объектов на кадастровый учет в электронном виде Предоставление по запросу сведений государственного кадастра недвижимости в виде юридически-значимых электронных документов Бесплатное получение общедоступной справочной информации из государственного кадастра недвижимости и государственного реестра прав в режиме реального времени Учет изменений земельного участка

Интерактивная публичная кадастровая карта

Возможность получения актуальной информации о состоянии запроса Бесплатное получение общедоступной справочной информации из государственного кадастра недвижимости в режиме online Значительная экономия времени и материальных затрат Плата за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в виде электронного документа, значительно ниже платы за аналогичные документы в бумажном виде Преимущества предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в электронном виде Отсутствие необходимости посещения пунктов приема-выдачи документов Электронный документ, заверенный ЭЦП, имеет равную юридическую силу с бумажным эквивалентом

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества

Благодарю за внимание! филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области