Деятельность НП НАМИКС 1 Некоммерческое партнерство НАЦИОНАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО МАЛОЭТАЖНОГО И КОТТЕДЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА является одним из разработчиков программы развития арендного жилья в России, в том числе в партнерстве с АИЖК

Стимулирование кредитования строительства жилья (Программа «Стимул») 2 Дольщики и покупатели Банк-Кредитор проекта АИЖК Застройщик Готовое жилье Внешэкономбанк Гарант сбыта 40 млрд руб. Целевой заём 6,6% - 9,5% Заключено 61 Соглашений с субъектами Российской Федерации Получено 502 заявки от банков на участие в Программе «Стимул» на общую сумму 146,4 млрд. руб. Заключено соглашений о фондировании на 52,4 млрд. руб. по 161 проекту Находится на рассмотрении 75 проектов на сумму более, чем 21,4 млрд. руб.

Новый кредитный продукт «Арендное жилье» – Ипотека юр.лица 3 Долгосрочное целевое финансирование проектов формирования (строительства) арендного жилья и увеличение объемов жилищного строительства за счет реализации программ строительства доходных домов и некоммерческого арендного жилищного фонда. Возможность формирования гибкой кадровой политики, направленной на удовлетворение потребности в персонале и стимулирование трудовой миграции, через предоставление жилья работникам в наем по доступным ценам. Потребители – работодатели, в том числе резиденты Особых экономических, промышленных, технико-внедренческих зон, технопарков и т.п., предприятий военно-промышленного комплекса, научные учреждения. Формирование и/или вывод из «тени» регионального рынка частного арендного фонда при условии поддержки местных органов власти.

Новый кредитный продукт «Арендное жилье» – Ипотека юр.лица 4 Новые возможности для граждан в улучшении жилищных условий и обеспечения качественным жильем, (обеспечение достойным жильем экономического класса неспособных (нежелающих) приобрести жилье с помощью ипотеки). Возможность повышения эффективности использования бюджетных средств, выделяемых на обеспечение жильем отдельных категорий граждан, при их направлении на создание арендного жилищного фонда вместо жилищного фонда социального использования, включая государственно - частное партнерство: арендный жилищный фонд возводится по заказу администрации субъекта (муниципалитета) уполномоченным юридическим лицом, такое жилье не может быть приватизировано нанимателями (проживающими), может быть изъято при утере основания для предоставления (увольнение с социально значимой должности – сельские врачи и учители, т.п., повышение достатка, отселение членов семьи и т.п.) и предоставлено повторно иным нуждающимся.

Преимущества НКП «Арендное жилье» для участников 5 ПРЕДПРИЯТИЯМ: Долгосрочный (20 лет) кредит – не требуется отвлечение оборотного капитала либо краткосрочное дорогостоящее кредитование; Сокращаются издержки на кадровую политику: жилье не переходит в собственность сотрудника и при увольнении остается у предприятия для привлечения сотрудника на место уволенного; Обеспечение сотрудников доступным по стоимости найма жильем. ЗАСТРОЙЩИКАМ: Гарантированный оптовый спрос на возводимое жилье. АДМИНИСТРАЦИЯМ СУБЪЕКТОВ/ МУНИЦИПАЛИТЕТОВ: Повышение инвестиционной привлекательности региона путём решения жилищного вопроса для привлекаемых сотрудников; Рост объемов жилищного строительства, создание новых рабочих мест; Возможность предоставления внаем жилья отдельным категориям граждан. ПРОЖИВАЮЩИМ: Свобода трудовой миграции; Снижение ежемесячных расходов на проживание; Возможность «закрепиться» на предприятии, после – купить жилье; Свобода выбора при решении жилищного вопроса – нет необходимости становиться собственником.

Применение НКП «Арендное жилье» 6 Продукт может быть совмещен с федеральными, региональными и местными программами создания и развития жилищного фонда коммерческого использования, в числе которых: льготное предоставление земельных участков под застройку; финансовое участие бюджетов всех уровней в инфраструктурном обеспечении; компенсацию процентов по инфраструктурным или строительным кредитам; гарантии и (или) поручительства по ипотечным кредитам юридического лица – собственника и оператора жилищного фонда коммерческого использования; субсидии физическим лицам – нанимателям жилищного фонда коммерческого использования.

Основные параметры НКП «Арендное жилье» 7 Заемщик – специальная проектная компания. Предварительный андеррайтинг Агентством проектов создания арендного жилья (проверка бизнес-плана по типовым формам и показателям на реальность и исполнимость). Поток входящих арендных платежей должен составлять не менее 125% от аннуитетного платежа по кредиту. Первоначальный капитал не менее 30% стоимости проекта. Предмет залога – вновь построенный многоквартирный дом либо его обособленная секция (подъезд). Не допускается передача части арендного жилья в собственность иных лиц (размывание арендного фонда частным жильем). Возврат кредита – ежемесячные аннуитетные платежи (за счет входящего потока арендных платежей и/или бюджетных поступлений). Срок кредитования до 20 лет. Страхование предмета залога от рисков причинения ущерба либо гибели.

Алгоритм применения НКП «Арендное жилье» 8 АИЖК Банк-кредитор Заемщик (арендодатель и управляющий Арендным жильем) Застройщик с ценой экономкласса Администрация субъекта/ муниципалитета Оплата по договору Построенный дом Подключение к инж. сетям; Социальная инфраструктура; Налоговые льготы; Земля. Субсидии нанимателям (очередники, педагоги, врачи, иные ценные кадры…) Сдача квартир внаем НКП «Арендное жилье» Поставка закладных Юрлица Кредит на оплату 70% стоимости приобретаемого жилья

НКП «Арендное жилье». Текущее состояние 9 Заключено Соглашение 11-11/502 от между АИЖК, НОАИК и Министерством экономического развития Новосибирской области (пилотный проект по строительству «доходного дома» в Новосибирске для работников академгородка и технопарка Новосибирска). Заключено Соглашение 11-11/1093 от между АИЖК, Министерством строительства и ЖКХ Калужской области и Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области (строительство арендного жилья для технопарков области). Заключено Соглашение о намерениях сотрудничества в сфере обеспечения жильем работников предприятий группы лиц ОАО «ОСК» 11-11/2643 от (строительство жилья для судостроителей). Заинтересованность проявили: предприятия Роскосмоса (в Московской и Пермской областях), корпорация РусАл (строительство нового завода в Иркутской области), Тихвинский вагоноремонтный завод (Ленинградская область), предприятия ОПК (Нижегородская область).