Создание фонда наёмного жилья («Доходный дом») – первые шаги. Открытое акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования»

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
Развитие коммерческого найма в Новосибирской области Открытое акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования»
Advertisements

1 Государственные программы АИЖК как механизм стимулирования развития жилищного строительства. Генеральный директор ОАО «Иркутское ипотечное агентство»
Пилотный проект: «Доходный дом» Новосибирск 2012.
1 Путь к доступному жилью В.А. Щербаков, генеральный директор ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» 13 сентября 2011 г., г. Иркутск VII Байкальский.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Арендное жилье – инструмент расселения из ветхого и аварийного фонда Заместитель генерального директора.
Программа «Стимул» Программа по стимулированию предоставления кредитов (займов) на цели строительства и приобретения жилья ОАО "НОАИК"
1 Инструменты для формирования в регионах жилищного фонда арендного жилья 7 апреля 2011 года, Москва Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному.
1 Дешевая ипотека и /или доступное жилье? Т. И.Кубасова генеральный директор ОАО «Иркутское ипотечное агентство» 29 сентября 2011 г. Петербургский жилищный.
0 Программа «Арендное жилье» ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ Краткое описание программы «Арендное жилье» Какое жилье может стать арендным? Максимальная.
Тема: «О задачах и мероприятиях в сфере развития рынка арендного жилья, необходимого для развития трудовой мобильности населения» Селеменев Александр Иванович.
Деятельность АИЖК в области реализации государственных программ по обеспечению доступным жильем населения Исполнительный директор по жилищному финансированию.
Программа «Жилье для российской семьи» Н.Б. Косарева президент Фонда «Институт экономики города»
Горюшкин Антон, ИЭОПП. купить недвижимость могут многие, но не всем по карману ее содержать: важно оплачивать весь комплекс услуг ЖКХ, регулярный ремонт.
[ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА НЕКОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ.
ИНСТРУМЕНТЫ МОТИВАЦИИ ПЕРСОНАЛА ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ В РАМКАХ ПРОЕКТОВ РЕАЛИЗАЦИИ АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ САМАРСКОЙ.
Реализация государственных жилищных программ. ФЦП «ЖИЛИЩЕ» «ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЁМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ»
Исполнители :Участники: Департамент строительства ЯО Органы местного самоуправления, при наличии: Органы местного самоуправления, при наличии: - принятой.
Гордина О.Н., Заместитель начальника департамента финансов Вологодской области Развитие ипотечного жилищного кредитования в регионах Северо – Западного.
Спрос на региональном рынке первичного жилья: влияние кризиса, меры по повышению спроса (на примере Оренбургской области)
Долгосрочная целевая программа «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Калужской области» на годы Долгосрочная целевая.
Транксрипт:

Создание фонда наёмного жилья («Доходный дом») – первые шаги. Открытое акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования»

Цель создания «Доходного дома» Обеспечение доступности жилья для среднего класса, работников инновационных отраслей, работников бюджетной сферы, специальных категорий граждан Повышение мобильности трудовых ресурсов Легализация и упорядочение рынка найма жилья Создание дополнительного спроса для строительной отрасли Создание дополнительных рабочих мест Повышение собираемости налоговых сборов

Схема создания «Доходных домов» Строительство жилья эконом-класса с отделкой под ключ и меблировкой Заказчик - застройщик Не более 12 месяцев Сдача жилья в наём Правительство Субъекта Федерации АИЖК SPV – «Центр жилищного найма НСО» Продажа квартир Расчет собственными и заёмными средствами (под залог квартир) Ввод в эксплуатацию - инфраструктура - налоговые льготы Арендное жилье

Реализация пилотного проекта на территории Новосибирской области Корпоративные клиенты: молодые работники бюджетной сферы молодые ученые, преподаватели, сотрудники ННЦ СО РАН и Новосибирского Технопарка, а так же молодые сотрудники компаний-резидентов парковых зон НСО молодые работники предприятий оборонно-промышленного комплекса НСО молодые специалисты коммерческих организаций Новосибирской области. Объем строительства: 2 - трёх этажных жилых дома кв.м. общая площадь застройки 130 квартир арендного фонда Срок сдачи домов: Февраль 2012 года Заказчик-застройщик: ОАО «НОАИК»

SPV – специализированная проектная компания Учредитель: ОАО «НОАИК» Функции SPV – ООО «Центр жилищного найма НСО»: Выкуп квартир арендного фонда у ОАО «НОАИК» с использованием кредита по ипотечной программе ОАО «АИЖК» «Арендное жилье» Осуществление функций управляющей компании «Доходными домами» Предоставление квартир в аренду согласно правилам пользования наёмным жильем Срок заключения договора найма – 5 лет, с возможностью пролонгации Господдержка Субъекта Федерации в виде: Освобождения от налога на имущество Льготы по налогу на прибыль Субсидии на частичную компенсацию процентов по ипотеке

Математика проекта 1. Финансы ОАО «НОАИК» Затраты ОАО «НОАИК» на строительство и меблировку «Доходных домов» в размере 220,17 млн.рублей компенсируются путем продажи 130 квартир в SPV. 2. Финансы SPV SPV приобретает 130 квартир, используя ипотечный продукт ОАО «АИЖК» «Арендное жилье», оплачивая первоначальный взнос 30% средствами уставного капитала. Ипотека предоставляется на 20 лет под 8,5% годовых. Всего платежей за весь период 320,4 млн.рублей. Срок окупаемости данного проекта находится за пределами расчетного периода 20 лет. Планируется оказание господдержки Правительства Новосибирской области.

Открытое акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» Адрес: , г.Новосибирск, ул.Зыряновская, д.53 тел./факс (383)