«У ЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ С ПОМОЩЬЮ ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА Г. Н ИЖНЕГО Н ОВГОРОДА »

С 1 января 2007 года вступили в силу Федеральный закон N 256- ФЗ от «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Правила подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2006 года N 873. Эти нормативные акты устанавливают право на получение материнского (семейного) капитала для семей, в которых с 1 января 2007 года появился второй ребенок (либо третий ребенок или последующие дети, если при рождении второго ребёнка право на получение этих средств не оформлялось). Размер материнского капитала в 2011 году для тех, кто им еще не воспользовался, составит 365 тысячи 698 рублей 40 копеек. Сумма материнского капитала ежегодно индексируется государством.

Улучшение жилищных условий: Приобретение готового жилья («вторичка») Приобретение готового жилья, находящегося в собственности продавца – квартира, дом или часть квартиры/дома. Приобретение строящегося жилья Приобретение жилья на этапе строительства или уже построенная новостройка, на которую у продавца еще не оформлено право собственности – квартира, таун-хаус, состоящий из нескольких блок-секций. Строительство жилого дома Индивидуальное строительство частного дома

Как используются средства МСК Вариант 1Вариант 2Вариант 3 Имеющееся жильё (с меньшей площадью) + МСК = Приобретенное жилье (с большей площадью) Собственные средства + МСК + кредит = Приобретенное жилье МСК (первоначальный взнос) + кредит = Приобретенное жилье

Вариант 1 Имеющееся жильё (с меньшей площадью) + МСК = Приобретенное жилье (с большей площадью) С чего начать? Клиент обращается в Агентство недвижимости, подробно рассматривает ситуацию подбирает подходящий ипотечный продукт для конкретного случая. Подача документов в банк для рассмотрения заявки Продажа имеющегося объекта Приобретение жилья с большей площадью

Программа Сбербанка в городе Нижнем Новгороде Преимущества программы: Привлекательные условия кредитования с использованием МСК Условия кредитования позволяют увеличить максимальную сумму кредита, на которую может рассчитывать Заемщик с учетом его доходов, на сумму материнского капитала Для погашения кредита используется средства Материнского капитала Возможность привлечения Созаемщиков Основные условия: Валюта кредита – рубли РФ Ставка от 8% до 15,75% Срок кредитования –до 30 лет. Первоначальный взнос – от 10 % от стоимости объекта недвижимости

Вариант 2 Собственные средства + МСК + кредит = Приобретенное жилье

Программа БанкаПетрокоммерц в городе Нижнем Новгороде Преимущества программы: Привлекательные условия кредитования с использованием МСК Условия кредитования позволяют увеличить максимальную сумму кредита, на которую может рассчитывать Заемщик с учетом его доходов, на сумму материнского капитала Для погашения кредита используется средства Материнского капитала Возможность привлечения Созаемщиков Основные условия: Валюта кредита – рубли РФ Ставка от 11,5% до 13,5% Срок кредитования – от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос – от 10 % от стоимости объекта недвижимости

Вариант 3 МСК (первоначальный взнос) + кредит = Приобретенное жилье

Программа ЮниКредит Банк в городе Нижнем Новгороде Преимущества программы: Минимальный размер кредита (в валюте кредита) от RUR Минимальный размер кредита первоначального взноса может быть уменьшен на сумму материнского капитала Привлекательные условия кредитования с использованием МСК Условия кредитования позволяют увеличить максимальную сумму кредита, на которую может рассчитывать Заемщик с учетом его доходов, на сумму материнского капитала Для погашения кредита используется средства Материнского капитала Возможность привлечения Созаемщиков Основные условия: Валюта кредита – рубли РФ Ставка от 8,5% до 12,5% Срок кредитования – от 1 года до 30 лет. Первоначальный взнос – от 10 % от стоимости объекта недвижимости

11 Прогнозируемая опасность торможения рынка и возможные пути его преодоления оправданны кажущиеся чрезмерно завышенными требования банков к своим клиентам - застройщикам жесткие требования банков к застройщикам будут смягчаться возможен дефицит жилья в ближайшие год-два вследствие фактической остановки строительства в кризисный период актуален акцент на проектном финансировании в противовес практике кредитования под залог целесообразно взаимодействие банков, застройщиков и государства приветствуются усилия АИЖК к привлечению в программу «Стимул» региональных властных структур

12 Н АПРАВЛЕНИЕ СРЕДСТВ МСК ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ НА БАНКОВСКИЙ СЧЕТ : организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения; физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения; кооператива, организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; физического лица (индивидуального предпринимателя), предоставившего по договору займа денежные средства на приобретение (строительство) жилья.

13 Д ОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ В СЛУЧАЕ НАПРАВЛЕНИЯ МСК НА ПОГАШЕНИЕ ОСНОВНОГО ДОЛГА И УПЛАТУ ПРОЦЕНТОВ ПО КРЕДИТАМ ИЛИ ЗАЙМАМ, В ТОМ ЧИСЛЕ ИПОТЕЧНЫМ : копия кредитного договора (договора займа); справка кредитора (займодавца) о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом; копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке (если предоставлен ипотечный кредит (ипотечный заем) и кредитный договор (договор займа) не содержит обязательство, обеспеченное ипотекой); свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием кредитных (заемных) средств.

14 Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. Жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера долей по соглашению.

15 Д ОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПРИ НАПРАВЛЕНИИ СРЕДСТВ МСК В КАЧЕСТВЕ ПЛАТЕЖА В СЧЕТ УПЛАТЫ ВСТУПИТЕЛЬНОГО И ( ИЛИ ) ПАЕВОГО ВЗНОСА ЖИЛИЩНОГО, ЖИЛИЩНО - СТРОИТЕЛЬНОГО, ЖИЛИЩНО - НАКОПИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА : выписка из реестра членов кооператива (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива); справка о внесенной сумме паевого взноса за жилое помещение и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса, необходимой для приобретения права собственности на жилое помещение; копия устава кооператива; копия свидетельства о праве собственности кооператива на жилое помещение, которое будет передано лицу, получившему сертификат, после внесения паевого взноса в полном размере.

16 Д ОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ В СЛУЧАЕ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ МСК НА ОПЛАТУ ЦЕНЫ ДОГОВОРА УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ : Дополнительные документы в случае направления средств МСК на оплату строительства индивидуального жилого дома: Документы, подтверждающие создание объекта индивидуального жилищного строительства (копия договора строительного подряда либо иные документы, подтверждающие расходы по созданию объекта индивидуального жилищного строительства). Копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке.

17 Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах.

Спасибо за внимание!