Стерник Г.М., профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» РЭА им. Г.В.Плеханова, главный аналитик Российской Гильдии риэлторов (ТМ) ДИНАМИКА РЫНКА СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ В МОСКВЕ И РЕГИОНАХ ЗА ГОД КРИЗИСА (доклад на конференции «Анализ и прогноз рынка недвижимости и строительства» Петербургского Всероссийского жилищного конгресса) Санкт-Петербург,

Замедление темпов ввода жилья в РФ в гг.

Темпы возведения жилых домов (май 2009 г.)

Распределение строящихся объектов по стадиям строительства и доля замороженных на каждой стадии (май 2009 г.)

Ценовая ситуация Сопоставление уровня цен предложения жилья на вторичном рынке Москвы и регионов

Ценовая ситуация Сопоставление уровня цен предложения жилья на первичном рынке Москвы и регионов

Ценовая ситуация Сопоставление динамики цен на вторичном и первичном рынке жилья

Ценовая ситуация Сопоставление динамики цен на вторичном и первичном рынке жилья

Ценовая ситуация Сопоставление динамики цен на вторичном и первичном рынке жилья

Сопоставление величин снижения цен от исторического максимума Вторичный рынок Первичный рынок

Сопоставление прогноза от с фактическими данными Сценарий 3 – кризисный: несмотря на объявленные властями решения (слишком медленно переходящие в стадию действий), финансовый кризис в России переходит в экономический – через сокращение персонала в финансовом, торговом, строительном секторе, затем по цепочке – сокращение заказов и увольнения в металлообработке, энергетике, в производстве строительных ресурсов и т.д. В результате падает платежеспособность населения и соответственно – спрос на жилье. Начинается масштабный процесс слияний-поглощений в строительном секторе. При этом сценарии ожидалось, что цены на жилье в Москве к середине 2009 года в долларовом эквиваленте могут снизиться относительно сентября 2008 г. на 40-45%, а относительно декабря – на 30-35%. С ноября-декабря реализуется именно этот сценарий.

Сопоставление прогноза от с фактическими данными В году объемы ввода жилья снизятся. Произойдет изменение структуры жилого строительства (в том числе по причинам увеличения доли бюджетного финансирования) от объектов бизнес-класса в пользу домов эконом-класса с меньшими площадями квартир и меньшим уровнем цен. Уменьшится и предложение, но его структура, наоборот, изменится в пользу высококачественного жилья, а жилье эконом-класса получит статус муниципального и не выйдет на открытый рынок. Средняя доходность строительного бизнеса снизится и в дальнейшем не вернется на те нецивилизованные уровни, на которых она была вчера. Крупные игроки, выжившие на рынке, расстанутся со своей агрессивной стратегией, и будут лучше просчитывать варианты бизнеса. В целом рынок сделает новый серьезный шаг в своем становлении и развитии. В настоящее время можно констатировать, что рынок заканчивает стадию кризисного падения и переходит к стадии депрессивной стабилизации. Согласно прогнозу от , в отличие от кризиса годов, форма ценового тренда которого имела вид U, в текущем кризисе начало роста цен ожидается в году, и рост не будет столь быстрым, как в годах (форма тренда – L: быстрый спад, затем длинный боковой тренд с высокой волатильностью).

Сопоставление прогноза цен от с фактическими данными Приведенные результаты исследования подтверждают, что по состоянию на лето 2009 года прогноз близок к фактическим данным и пока не требует корректировки.

Стерник Геннадий Моисеевич Тел. моб. +7(495) Более подробные результаты исследования можно посмотреть на сайте СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ !