Государственно-частное партнерство в Свердловской области Проект Комплексное развитие территории «Истокский» (город Екатеринбург) Правительство Свердловской области ОАО «Корпорация развития Среднего Урала» г. Екатеринбург, 6 октября 2011 года Гарипов Марат Равилевич, заместитель генерального директора ОАО «Корпорация развития Среднего Урала»

Проект «Истокский» - это создание комфортной среды городского типа с использованием малоэтажной застройки – секционной, блокированной и усадебной. Цель проекта: Строительство качественного и доступного малоэтажного жилья на основе государственно-частного партнерства Задачи проекта 1. Наращивание объемов малоэтажного жилищного строительства. 2. Ежегодный ввод на рынок 150–200 тыс.кв.м. доступного жилья. 3. Снижение стоимости жилья на рынке. Комплексное развитие территории «Истокский»

Общая территория– Га Расчетная численность населения – 126,5 тыс. чел. Удельная обеспеченность общей площадью на человека, кв. м – 30 кв.м. Общая площадь строений – тыс. кв.м., в т.ч. : 1. Жилой фонд тыс. кв.м. 2. Коммерческий объекты- 104,5 тыс. кв.м. 3. Социальные объекты – 76,6 тыс. кв.м. Стоимость проекта – млн. рублей, в том числе: Инженерная инфраструктура – млн. рублей; Социальные объекты – млн. рублей. Срок реализации годы Общее описание проекта

Микрорайон повышенной комфортности, расположенный в лесном массиве. Транспортная доступность: от центра Екатеринбурга - 27 км. от международного аэропорта - 9км. от основных транспортных магистралей города (Сибирский тракт, ЕКАД) – 1 км Месторасположение

КИП Социальные объекты Внеплощадочная инфраструктура ( Электроснабжение, Газоснабжение, Водоснабжение и водоотведение, Дороги) Социальные объекты Внеплощадочная инфраструктура ( Электроснабжение, Газоснабжение, Водоснабжение и водоотведение, Дороги) Земля Жилые дома Коммерческие объекты Внутри- площадочная инженерная инфраструктура Земля Жилые дома Коммерческие объекты Внутри- площадочная инженерная инфраструктура Правительство Свердловской области Консорциум Застройщиков Энергосетевые компании и ЖКХ Кредитные организации Муниципалит Екатеринбурга Социальные объекты Внутриплощадочная транспортная Инфраструктура благоустройство территории Социальные объекты Внутриплощадочная транспортная Инфраструктура благоустройство территории Внеплощадочная инженерная инфраструктура ( Электроснабжение, Газоснабжение, Водоснабжение и водоотведение) Внеплощадочная инженерная инфраструктура ( Электроснабжение, Газоснабжение, Водоснабжение и водоотведение) Кредиты на инфраструктуру Кредитование строительства Кредитование Физ. лиц (ипотечное) Кредиты на инфраструктуру Кредитование строительства Кредитование Физ. лиц (ипотечное) Организационная схема– комплексный инвестиционный проект (КИП)

КИП Областной бюджет Собственные средства Застройщиков Кредитные ресурсы Тарифы и инвест программы Субсидии из фед.бюджета Средства граждан Источники финансирования Бюджет МО Екатеринбург

Инвестиционные затраты Наименование Всего Консорциу м Застройщи ков Ресурсо- снабжающи е организаци ии Правительс тво Свердловск ой области МО г.Ектатеринб ург 1. Жилье и коммерческие объекты в т.ч Доступное жилье (ПИР, СМР, благоустройство и пр. ) Коммерческое жилье (ПИР, СМР, благоустройство и пр. ) Коммерческие объекты (ПИР, СМР, благоустройство и пр. ) Вешние коммункации, в т.ч.: Магистральные сети (ПИР, СМР, плата за подключение) Освещение дорог и проездов Внутрирайонные сети (ПИР, СМР, плата за подключение) Дороги, проезды, благоустройство Социальные объекты (ПИР, СМР, благоустройство) Всего затраты по проекту:

Экономика Застройщика Наименование Сумма, млн.руб. 1. Затраты по проекту: Цены продаж 2.1. Доступное жилье, руб/м Коммерческое жилье, руб/м Коммерческие объекты, руб/м Поступление от продаж, всего Доступное жилье Коммерческое жилье Коммерческие объекты Показатели эффективности 4.1. Прибыль до уплаты налогов Рентабельность проекта, % 15%

В году в Свердловской области прогнозируется дефицит предложения на рынке малоэтажного строительства. Наименование Всего, тыс. кв.м. Ввод жилья в соответствии с Программой развития жилищного комплекса, тыс. кв.м Планы застройщиков по вводу жилья, тыс. кв.м. (предварительные данные РИЦ) Дефицит, тыс. кв.м Дополнительный объем при реализации программы, тыс. кв.м В т.ч. Доступного, тыс. кв.м Анализ рынка малоэтажного строительства

Семья из трех человек (норма НГПСО - 63 кв.м. для семьи из 3-х человек) Микр. Академический (квартира – 63 кв.м.) Микр. Истокский (Квартира – 63 кв.м.) Микр. Исткский (ИЖС - 90 кв.м.) Цена продажи кв.м. жилья,руб руб./кв.м руб./кв.м руб./кв.м. Стоимость ед. жилья, руб руб руб руб. Размер субсидии (63 кв.м.х руб./кв.м. х 20%) руб. Средства по ипотеке с учетом субсидии, руб руб руб руб. Ежемесячный платеж по ипотеке, руб. (по ставке 9,6% на 10 лет) руб./мес руб./мес руб./мес. Преимущества Низкая стоимость ед. жилья и низкий ежемесячный платеж по ипотеке Отдельный дом с участком земли приближен к стоимости квартиры руб./кв.м. – утвержденная цена для расчета субсидий Справочно: расчет субсидии бюджетникам 20% от утвержденной Расчет эффективности программы доступного жилья для конечного потребителя

Спасибо за внимание!