Работа с обеспечением в условиях кризиса. Начальник Управления по работе с залогами ОАО «Альфа-Банк» Бактимиров А. Москва 03 марта 2010 г.

О чем буду говорить мало и почему. Оборудование –Новые автомобили – нет проблем. –Транспортные средства и самоходные машины – проблемы есть, но очень мало –Различные станки, производственные линии (вне Имущественного комплекса) – никогда на это риски не принимали –Вагоны – отдельная тема достойна Докторской диссертации Товары в обороте –Очевидность рисков –Отсутствие возможности мобилизовать ресурсы Банка для работы с этим обеспечением –Негативная кризисная практика судебная практика

Оценка залога. Сравнительный подход при оценке недвижимости. Проблема - достоверностью начальных данных (цен предложений) –До кризиса «достоверность» цен предложений проверялась реальными сделками и корреляцией с результатом доходного подхода. –Причины «недостоверности» цен предложений в сравнении со ставками аренды. Ожидание чуда. Сдавать в аренду нужно сейчас, продать можно и потом.

Эволюция оценки недвижимости 1.Пролог год. Кризис на рынке недвижимости Казахстана. 2.С начала 2008 года стали ограничивать вес Сравнительного подхода 3.Лето 2008 вообще отказались от Сравнительного подхода. 4.Осень 2008 года при расчете Доходным подходом стали опираться только на фактический поток.

Обращение взыскания на предмет залога. Влияние кризиса. 1.Падение стоимости активов 2.Сложность в получении обеспечительных мер (особенно актуально для товаров в обороте). 3.Невозможность досрочного истребования кредита на основании падения стоимости обеспечения. –Общая позиция судов –Оценка активов по существу не рассматривается 4.Повышение «важности» начальной стоимости торгов. 5.Сложности с оценочными компаниями при оценке проблемных активов

Оценка проблемных активов. Особенности момента 3 Банк и Заемщик конфликтуют. Заказчик отчета Банк. Нет возможности получить «обычный» объем актуальной документации по оцениваемому объекту Нет возможности провести полноценный осмотр объекта Ограниченность во времени Суду нужна конкретная цифра – «рыночная стоимость»

Привлечение оценочной компании. 5 Пугающее/мотивирующее/дисциплинирующее слово СУД Не готовность делать какие-либо выводы на основании общеэкономической ситуации Как показать оценщику быстроменяющуюся ситуацию, которая еще не успела выйти в СМИ. Любовь оценщиков к сложившейся парадигме прогнозов: даже если сейчас плохо, то потом будет только хорошо.

Почему так важна «начальная продажная цена» Типичная ситуация. Начало.

Почему так важна «начальная продажная цена» Типичная ситуация. Торги Возврат ден.средств

Вскрытие (кризис) показало … ТРЦ в Оренбурге