Форум, Тула 2007 Концепция жилищной застройки в свете доступного и качественного жилья для различных категорий граждан

2 Структура доклада Что такое массовое жилье? Почему россияне покупают малогабаритные квартиры? Малоэтажное домостроение: сегодня и завтра Арендное жилье как форма развития рынка Модель Основные тенденции

3

4 Что строить? Население покупает… Какие типы дома выбирают россияне?

5 Что строить? Население покупает… Сколько комнат нужно российской семье?

6 Что строить? Население покупает… Меняются ли приоритеты при выборе жилья?

7 Что строить? Население покупает… Меняются ли приоритеты при выборе жилья?

8 Выводы Более 48% граждан выбирают панельные дома, более 46% кирпичные. Квартиры в панельных домах на 5% больше по площади, чем в кирпичных. Более 35% семей выбирают однокомнатные квартиры и более 40% двухкомнатные. Приоритеты при выборе жилья не меняются уже в течение семи лет и не подвержены сезонным или иным колебаниям. Ипотекой пользуются 12% покупателей. Наиболее стабильны в цене (или ее плавном росте) двухкомнатные квартиры в кирпичных домах. Быстрее всего покупают (срок экспозиции выставленного на продажу объекта) одно и двухкомнатные квартиры в панельных домах.

9 Выводы Семьи с трудоспособными родителями и несовершеннолетными детьми предпочитают жить в городе или масштабном поселке городского типа. Семьи хотят жить в новых домах без проблем ЖКХ Семьи предпочитают жить в заданном социуме – многоподъездный жилой комплекс с декоративными фасадными элементами, детский сад во дворе, школа в шаговой доступности, поликлиника на расстоянии не более 10 минут транспортом. Количество этажей в мультиформатном жилом комплексе от 3 до 7. Новые тенденции обращают внимание на наличие в зональной близости торговых комплексов и спортивных сооружений на альтернативной основе.

10 Выводы 44 % трудоспособного населения (семья из трех человек) не в состоянии купить квартиру или дом ценой выше 52 тыс. долл.

11 Жилье? 52 тыс. долл (по себестоимости) семья из трех человек Квартира 28 м2 в многоквартирном жилом комплексе Коттедж 70 м2 в малоэтажном жилом комплексе Иномарка в кредит

12 Что важно россиянину? ПРИОРИТЕТЫ ПРИ ВЫБОРЕ ЖИЛЬЯ цена (метраж) количество комнат социум или инфраструктура кредитоспособность покупателя размер коммунальных платежей удаленность от прежнего места жительства (не рассматриваем миграцию в мегаполисы) права собственности (!!!!!!!!)

13 Почему дом может быть деревянным?

14 СТРУКТУРА ЗАТРАТ при строительстве многоэтажных жилых домов в РЕГИОНАХ СТРУКТУРА МНОГОЭТАЖНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА панельмонолит долл.% % Себестоимость строительства55046%60046,1% Коммуникации15012,5%15011,5% Доля города18015%19515% Кредитование504,2%503,8% Прибыль строителей1008,3%1007,6% Прибыль риэлторов504,2%503,8% Прибыль инвесторов12010%15511,9% Итого % %

15 СТРУКТУРА ЗАТРАТ – ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ОЦЕНКА при строительстве малоэтажных жилых домов в Регионах СТРУКТУРА МАЛОЭТАЖНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА кирпичбруспенобетон долл.% % Себестоимость строительства60054,5%50050%40044,4% Коммуникации1009%10010%10011,1% Кредитование504,5%505%505,6% Прибыль строителей504,5%505%505,6% Прибыль риэлторов504,5%505%505,6% Покупка земли504,5%505%505,6% Прибыль инвесторов20018%20020%20022,2% Итого % %900100% Основная причина стагнации: нет готовых технологий

16 Девелопмент по-русски Земля Проект Финансирование Строительство Сбыт Закладные 1-2 года 0,5 года 0,5-1,5 года 25% 7% Разрешительные документы Управляющая компания

17 Как покупают? На этапе строительства По завершении строительства ИПОТЕКА 65%24% ПОКУПАТЕЛИ-ИНВЕСТОРЫ 15%5%

18 Тренды (возводимое жилье) Малоэтажное домостроение Арендное домовладение 15% рынка 5% рынка Емкость 6 млрд. долл. в год Емкость 2 млрд. долл. в год 76% через кредитование 15% социальных программ 22-25% годовых 7-12% годовых Многоквартирные дома 80% рынка Емкость 32 млрд. долл. в год 64% ипотека

19 Тренды (возводимое жилье) Малоэтажное домостроение Арендное домовладение 25% рынка 15% рынка Емкость 17 млрд. долл. в год Емкость 9 млрд. долл. в год 86% через кредитование 15% социальных программ 16-18% годовых 7-12% годовых Многоквартирные дома 60% рынка Емкость 39 млрд. долл. в год 86% ипотека

КИРПИЧЕНКО НАТАЛЬЯ МИЭЛЬ-БРОКЕРИДЖ БЛАГОДАРЮ ЗА ВНИМАНИЕ