Инвестиции в недвижимость в Латвии Дмитрий Олегович Трофимов Директор риэлторской компании Ritters Вице-президент Латвийской Ассоциации Домовладельцев.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
Прогноз динамики цен на первичном и вторичном рынке жилья с учетом улучшения условий ипотечного кредитования Первое Ипотечное Агентство Ельцов Максим Иванович.
Advertisements

Paritate Bank Кредитные продукты и услуги Татьяна Яковлева Руководитель отдела коммерческого кредитования.
МАССОВАЯ ОЦЕНКА В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ: анализ опыта, проблемы и механизмы их решения Докладчик: Каминский Алексей Владимирович (Президент НП «СРО оценщиков.
1 Новации налогового законодательства 2014 года Введено налогообложение коммерческой недвижимости (зданий) по кадастровой стоимости при площади свыше 5000.
1 ОАО «АГЕНТСТВО ПО ИПОТЕЧНОМУ ЖИЛИЩНОМУ КРЕДИТОВАНИЮ» Х Петербургский Международный экономический форум 14 июня 2006 г. Ипотека – двигатель национального.
© 2014 Central Asian Tax Research Center Налогообложение частной недвижимости Обзор зарубежного опыта Владимир Тютюрюков, к.э.н. Томас Балко, JUDr., LL.M.,
Основные тенденции на рынке недвижимости Латвии в 2008 г.
ОПЫТ РАБОТЫ С ЗАЛОГОВЫМИ ОБЪЕКТАМИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Выступление Апрелева К.Н. II Уральский форум по недвижимости 3 секция «Коммерческая недвижимость»
Инвестиционная компания «ДОМ», г. Самара 1 Рынок недвижимости гг. Москва, 2006 год.
АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ЕЛАБУЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА «АГЕНТСТВО ПО ПРИВЛЕЧЕНИЮ ИНВЕСТИЦИЙ И РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИИ» ЕЛАБУЖСКИЙМУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН – ТЕРРИТОРИЯ.
Недвижимость в Латвии: Янтарное побережье RD Global.
ВОЗМОЖНОСТИ УЧАСТИЯ ИНОСТРАННЫХ ИНВЕСТОРОВ В ПРОЦЕССЕ ПРИВАТИЗАЦИИ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ Международный Белорусско-Латвийский инвестиционный форум Балтийский.
Сентябрь / 2008 Distant Property Management Инвестиции в зарубежную недвижимость. Новый подход.
Докладчик: Гиновкер А.М. Генеральный директор АН «Невский простор» Вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Председатель Комиссии по правам потребителей.
Генеральный директор Бородатова Маргарита Витальевна ЗПИФ, как механизм управления залоговой недвижимостью ООО «УК «ДОХОДЪ». Лицензия ФСФР на осуществление.
Г. Екатеринбург 16 апреля, 2013 Создание международной сети апарт-отелей YES.
Новые возможности для частных инвесторов со средним достатком. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОРУМ 7 декабря 2004 года, МОСКВА.
«Опыт REBNY - Real Estate Board of New York в привлечении инвестиционного потенциала финансовых конгломератов» Grand & Metro consulting Основана в 2002.
Динамика ипотечного рынка Московского региона в 2006 году Академик, Вице-президент Международной Академии Ипотеки и Недвижимости (МАИН) Академик, Вице-президент.
Трансформация ипотечных продуктов в условиях кризиса Вячеслав Михайлов, Директор по ипотечному кредитованию, Альфа-Банк, филиал «Санкт-Петербургский»
Транксрипт:

Инвестиции в недвижимость в Латвии Дмитрий Олегович Трофимов Директор риэлторской компании Ritters Вице-президент Латвийской Ассоциации Домовладельцев Член Государственного консультативного комитета по развитию жилья

Факторы развития рынка инвестиций в недвижимость Латвии исторический (денационализация собственности); европейский фактор (вступление в ЕС и ожидание роста цен); фактор недостатка финансовых инструментов (население предпочитает недвижимость).

Обзор по секторам рынка Самые активные сектора рынка недвижимости: вторичный рынок квартир; рынок земельных участков под застройку в регионе Большая Рига; первичный рынок квартир; рынок индивидуальных домов. Плюсы: ликвидность, рост цен. Минусы: снижение прибыльности.

Обзор по секторам рынка Самые востребованные секторы рынка недвижимости: эксклюзивные квартиры (Старая Рига, Тихий центр); торговые площади в центре города; офисные помещения вблизи центра; земля в центре Риги; земля в Юрмале и Межапарке. Плюсы: высокая ликвидность, высокая прибыльность. Минусы: возможен перегрев рынка.

Обзор по секторам рынка

Наиболее доходный сектор: сельскохозяйственные и лесные земли, особенно возле водоемов. Плюсы: самая высокая прибыльность. Минусы: высокий риск.

Обзор по секторам рынка

Выданные частным кредиты лицам (миллионы LVL)

Налогообложение Регистрационная пошлина2 % 3 % при покупке при дарении от покупной цены от кадастровой стоимости Налог на недвижимость с ,5% 1 % на землю на здания общий от кадастровой стоимости от инвентаризационной от кадастровой Подоходный налог с населения 25%на доходы от аренды и найма и на доход от продажи с разницы между доходами и оправданными расходами с разницы между покупной и продажной ценой, только в первые 12 месяцев

Кредитные рейтинги Латвии Кредитные рейтинги Латвии агентств Standard & Poor's, Moody's и Fitch IBCA являются одними из самых высоких среди стран Центральной и Восточной Европы. Эти рейтинги соответствуют так называемому инвестиционному рангу. С начала девяностых до конца 2001 года общий объем прямых иностранных инвестиций в Латвию достиг миллионов латов или 2.21 миллиарда долларовв том числе в недвижимое имущество (16.5%). Наиболее активными были инвесторы из Швеции (141.9 миллионов LVL), Германии (135.2 миллионов LVL), Дании (124.4 миллионов LVL), США (88.9 миллионов LVL) и России (66.7 миллионов LVL).

Инвестиции в недвижимость в Латвии Спасибо за внимание Дмитрий Олегович Трофимов Директор риэлторской компании Ritters Вице-президент Латвийской Ассоциации Домовладельцев Член Государственного консультативного комитета по развитию жилья SIA Ritters, A.Čaka 37-1, Rīga, Latvija LV-1011 Телефон: Факс: