ФГОУ ВПО Петербургский государственный университет путей сообщения Тема доклада: Применение сметного ценообразования при оценке недвижимости аспирант : Забродина А.С. Научный руководитель: к.т.н, проф., Коланьков С.В. Санкт-Петербург 2010

Актуальность оценки недвижимости: требования нормативных документов ( обязательность проведения оценки для случаев, предусмотренных в законе РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации, ФСО и др.) потребность субъектов предпринимательской деятельности (определение обоснованной цены объектов для заключения договоров купли-продажи, аренды и иных сделок, возможной величины кредита, обеспечении которого будет производиться ипотекой недвижимости и др. )

Сметная стоимость строительства: Использование существующих смет 1.более точные 2.более трудоемкие и длительные по времени оценки 3.используется в настоящее время редко Использование укрупненных расценок 1.менее точные 2.менее трудоемкие и длительные по времени оценки 3.используется в настоящее время часто

При методе оценки сметной стоимости с использованием существующих смет необходимо: 1. осуществить экспертизу имеющих смет (актов ф. 2), включая учет современных норм лимитированных затрат; 2. выполнить индексацию в текущий уровень цен; 3. произвести учет действующих на дату оценки налогов.

Например, если сметы составлены в ценах 1969 г., индексация осуществляется следующим образом: где C вос(зам) – стоимость, соответственно, восстановления или замещения объекта, руб. Ц 69 – базисные цены 1969 г., с учетом внесенных изменений в нормы накладных расходов, сметной прибыли, лимитированных затрат, налогов, руб.; I 84/69 – индекс пересчета цен 1969 г. в цены 1984 г. Данный индекс определяется по постановлению Госстроя СССР как произведение двух индексов – отраслевого (Iо) и территориального коэффициента (Кт): I тек/84 – индекс удорожания строительно-монтажных работ на дату оценки (текущих цен) по сравнению с базовым уровнем 1984 г.

Для определения сметной стоимости строительства обычно применяются: 1. укрупненные показатели восстановительной стоимости для целей переоценки основных фондов (УПВС) в ценах 1969 г.; 2. укрупненные показатели сметной стоимости (УПСС) в ценах 1969 г.; 3. укрупненные показатели базисной стоимости на виды работ (УПБС ВР) в ценах 1991 г.