Рыночные схемы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов Фонд «Институт экономики города»

Капитальный ремонт МКД: альтернативные подходы Административное регулирование Механизм - региональные фонды КР: Обязательные платежи ТСЖ, УК (собственников помещений) в Фонд КР Нормативные сроки КР, набор работ, стоимость Адресные списки МКД – решение Фонда КР Развитие рыночных схем (поддержка инициатив собственников жилья и бизнеса) I. Кредиты ТСЖ + меры поддержки II. Инвестиции управляющих организаций III. Инвестиции ЭСКО

Финансовые модели энергоэффективной модернизации жилищного фонда: для собственников помещений (ТСЖ) финансирование энергоэффективной модернизации - не просто инвестиционный проект с конкретными показателями окупаемости, а вложение средств в улучшение качества жизни и в повышение стоимости собственной недвижимости для управляющих организаций и ЭСКО финансирование энергоэффективной модернизации - инвестиционный проект, для реализации которого критически важны показатели окупаемости и рисков Все финансовые модели предполагают привлечение кредитов Предоставление бюджетных субсидий – экономический стимул и снижение финансового бремени собственников квартир

субсидия ТСЖ Финансирование Проекта модернизации многоквартирного дома: средства ТСЖ (собственников) + кредит ТСЖ + субсидия ТСЖ Федеральный бюджет Региональный (местный) бюджет Гарантийное агентство БАНК субсидии (для субсидий ТСЖ) взносы в уставный капитал поручительство кредит первоначальное накопление, возврат кредита Собствен- ники с низкими доходами социальные выплаты МКД Схема I. Поддержка ТСЖ/ собственников жилья Собственники помещений в МКД

Ключевой момент – гарантия Гарантия позволяет обойтись без залога имущества Надежность заемщика оценивается по дисциплине ежемесячных платежей Гарантия важна на начальном этапе программ кредитования Многолетний успешный опыт гарантийных агентств – Эстония, Словакия За годы банками Эстонии были выданы кредиты для проведения ремонтов домов почти 30 % квартирных товариществ

Предпосылки кредитования ремонтов Законодательство o Выполнимые требования по принятию решений (о проведении капремонта /модернизации МКД, о кредите, размере ежемесячной платы на капитальный ремонт) o Обязательность решений, принятых большинством o Переход обязательств от бывшего собственника к новому собственнику квартиры o Возможность наложения взыскания на квартиру собственника-должника o Стабильность товарищества как юридического лица o Обязательное членство в товариществе o Упрощенные процедуры принятия решений о взыскании долгов Взаимодействие гарантийного агентства и банков при разработке требований к проекту модернизации и заемщику, процедур и документов

Схема II. Инвестиции управляющей организации Кредитный договор Получение кредита Договоры купли- продажи энергоресурсов Возврат кредита кредита Банк Ресурсоснабжающие предприятия (электричество, тепло, вода, газ) Плата по договору управления Договор управления МКД Оплата фактически потреблённых ресурсов СОБСТВЕННИКИ ЖИЛЬЯ / ТСЖ Капитальный ремонт / энергосберегающие мероприятия Управляющая организация

Схема III. Инвестиции ЭСКО Кредитный договор Получение кредита Возврат кредита кредита Банк Энергосберегающие мероприятия Платежи за счет сокращения потребления энергоресурсов Договор - задание по сокращению энергопотребления ЭСКО Обеспечивает реализацию мероприятий по повышению энергоэффективност и ТСЖ, УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ договор ы ; финансовые потоки Ресурсоснабжающие организации Платежи за ресурсы Ресурсоснабжение