Роль региональных банков в системе финансирования капитального ремонта и энергоэффективной модернизации многоквартирных домов Москва 22 ноября 2012 г.

Основные элементы формирования нового механизма финансирования капитального ремонта многоквартирных домов

3 Централизованное формирование фонда капитального ремонта за счет средств собственников МКД Региональный оператор Руб. Обязательные ежемесячные взносы на кап.ремонт ??? Собственник и помещений в МКД Кап. ремонт Субъект РФ Собирает средства, принимает решения о ремонтах Регулирует и контролирует Очередность? Объем работ? Финансовый оператор и Распорядитель средств Формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора Муниципа- литеты Руб. БАНК (?)

4 Формирование фонда капитального ремонта на уровне дома Обязательные ежемесячные взносы на кап.ремонт Собственники помещений в МКД ТСЖ/УК /рег.опе ратор Специальный счет Децентрализация дает возможность накопления целевых средств собственников на уровне каждого многоквартирного дома Руб. Кап. ремонт Банк Фонд капитального ремонта МКД Руб. Кап. ремонт Банк Фонд капитального ремонта МКД Руб. Кап. ремонт Банк Фонд капитального ремонта МКД

5 Руб. Обязательные ежемесячные взносы на кап. ремонт Собственники помещений в МКД Специальный счет многоквартирного дома Формирование фонда капитального ремонта на уровне каждого многоквартирного дома открывает дополнительные возможности банковского кредитования НакопленияКредит + Банк Фонд капитального ремонта МКД *Экспертная оценка IFC на основании информации, содержащейся в Законопроекте «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные РФ». ТСЖ/УК (открывают специальный счет, собирают средства, оформляют решения собственников) Кап. pемонт / Энергоэффектив- ность

6 Роль банков в системе финансирования капитальных ремонтов Накопление Обслуживание Кредитование Сбор и зачисление обязательных ежемесячных платежей собственников многоквартирных домов на капитальный ремонт. Хранение средств региональных операторов. Формирование базы долгосрочных ресурсов для будущего кредитования капитальных ремонтов. Открытие и ведение операций по специальным счетам многоквартирных домов (открываемых ТСЖ, УК). Открытие и обслуживание счетов региональных операторов. Кредитование товариществ собственников жилья (ТСЖ), Управляющих компаний (УК) на цели кап.ремонта; Формирование линейки кредитных продуктов (на текущий ремонт, кап.ремонт, повышение энергоэффективности и пр.). Кредитование региональных операторов.

Основной барьер для участия банков в системе финансирования капитальных ремонтов – требование к размеру капитала* Специальный счет многоквартирного дома может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее двадцати миллиардов рублей. 20 миллиардов рублей Только около 32 российских кредитных организаций соответствуют данному требованию на сегодня Региональные банки по данному параметру не смогут участвовать в открытии и осбслуживании специальных счетов накопления фонда капитального ремонта. Вопрос об обслуживании счетов региональных операторов не урегулирован. Региональные банки по данному параметру не смогут участвовать в открытии и осбслуживании специальных счетов накопления фонда капитального ремонта. Вопрос об обслуживании счетов региональных операторов не урегулирован. *Проект закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ». 7

Новые возможности для банков: потенциал для роста платежеспособного спроса на рынке кредитования капитальных ремонтов и энергоэффективной модернизации многоквартирных домов (1) Обязательные взносы собственников жилых помещений в фонды капитального ремонта многоквартирных домов Формируют денежные потоки, обеспечивающие возможность погашения кредитов, предоставленных на капитальный ремонт и энергоэффективную модернизацию 8

Новые возможности для банков: потенциал для роста платежеспособного спроса на рынке кредитования капитальных ремонтов и энергоэффективной модернизации многоквартирных домов (2) Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на оплату работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер средств, уплаченных собственниками помещений в виде взносов на капитальный ремонт Предоставляет возможность замены средств, накапливаемых региональным оператором, кредитными ресурсами банков, финансирующих недостающую для ремонта многоквартирного дома сумму 9

Новые возможности для банков: потенциал для роста платежеспособного спроса на рынке кредитования капитальных ремонтов и энергоэффективной модернизации многоквартирных домов (3) Государственная финансовая поддержка на проведение капремонта в многоквартирных домах, включая предоставление гарантий (поручительств) по таким кредитам Позволяет увеличить объемы кредитования и предложить приемлемые параметры кредитов 10

Новые возможности для банков: потенциал для роста платежеспособного спроса на рынке кредитования капитальных ремонтов и энергоэффективной модернизации многоквартирных домов (4) Ограниченность в виде очередности и приоритизации капитальных ремонтов Дает возможность банкам сформировать предложение кредитных продуктов 11

Новые возможности для банков: потенциал для роста платежеспособного спроса на рынке кредитования капитальных ремонтов и энергоэффективной модернизации многоквартирных домов (5) Активная позиция банков в разъяснении собственникам жилых помещений преимуществ формирования фонда капитального ремонта на уровне многоквартирного дома Создает платформу для формирования целевого спроса на финансирование капремонтов и энергоэффективную модернизацию 12

13 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!