Управление рисками коммерческой недвижимости 2005 г.

2 Управление рисками коммерческой недвижимости 2 ЧТО ТАКОЕ УПРАВЛЕНИЕ РИСКАМИ БАЗОВЫЕ ФУНКЦИИ РИСК-МЕНЕДЖМЕНТА: ОПРЕДЕЛЕНИЕ РИСКА ОЦЕНКА РИСКА КОНТРОЛЬ РИСКА ФИНАНСИРОВАНИЕ РИСКА

3 Управление рисками коммерческой недвижимости 3 ПРОЦЕСС УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ АНАЛИЗ РИСКА ВЫЯВЛЕНИЕ РИСКАОЦЕНКА РИСКА ВЫБОР МЕТОДА ВОЗДЕЙСТВИЯ ПРИНЯТИЕ РЕШЕНИЯ ВОЗДЕЙСТВИЕ НА РИСК СНИЖЕНИЕ РИСКАСОХРАНЕНИЕ РИСКА ПЕРЕДАЧА РИСКА КОНТРОЛЬ НАД РИСКОМ

4 Управление рисками коммерческой недвижимости 4 МЕТОДЫ ВОЗДЕЙСТВИЯ НА РИСК ВОЗДЕЙСТВИЕ НА РИСК СНИЖЕНИЕ РИСКА ПЕРЕДАЧА РИСКА СОХРАНЕНИЕ РИСКА ЛКИВИДАЦИЯ РИСКА УМЕНЬШЕНИЕ РИСКА УМЕНЬШЕНИЕ УЩЕРБА НЕ СТРАХОВАНИЕ САМОСТРАХОВАНИЕ ФОНДЫ ПОКРЫТИЯ РИСКА СТРАХОВАНИЕ ГАРАНТИРОВАНИЕ ДРУГИЕ МЕТОДЫ

5 Управление рисками коммерческой недвижимости 5 КТО ДОЛЖЕН УПРАВЛЯТЬ РИСКАМИ? АРЕНДАТОРЫ?- ИНВЕСТОР?- ДЕВЕЛОПЕРЫ? КАКОВА ВОЗМОЖНОСТЬ И СТЕПЕНЬ ВЛИЯНИЯ КАЖДОЙ ИЗ СТОРОН НА РИСКИ? КАКОЕ СТРАХОВОЕ ПОКРЫТИЕ ДОЛЖНО БЫТЬ ПРЕДУСМОТРЕНО КОНТРАКТОМ, КАКОВЫ УСЛОВИЯ И КАЧЕСТВО ПОКРЫТИЯ? КТО ДОЛЖЕН ОРГАНИЗОВЫВАТЬ УПРАВЛЕНИЯ РИСКАМИ, КАК СДЕЛАТЬ ЭТОТ ПРОЦЕСС УПРАВЛЯЕМЫМ И ПОДКОНТРОЛЬНЫМ? Нет Да/НетВозможно Да

6 Управление рисками коммерческой недвижимости 6 ПРОВЕРЬТЕ ВАШЕ ПОКРЫТИЕ ЛИМИТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПОКРЫТЫЕ РИСКИ НАЛИЧИЕ ОГРАНИЧЕНИЙ ФРАНШИЗА ИНТЕРВАЛЫ В ПОКРЫТИИ ДЕЙСТВИЯ ПРИ УБЫТКАХ ЦЕНА СТРАХОВАНИЯ

7 Управление рисками коммерческой недвижимости 7 Управление уровнем убыточности в имущественном страховании Договор страхования предусматривает пересмотр стоимости страхования в течение периода действия договора страхования (полиса по страхованию имущества, полиса по страхованию морского судна, генерального договора страхования грузов) при росте убыточности по данному договору. Заключение договора страхования осуществляется на условиях ниже, чем в среднем по рынку, но страхователь подтверждает условие оплаты дополнительной премии в течение срока страхования, если уровень убыточности превышает величину, зафиксированную в договоре страхования.

8 Управление рисками коммерческой недвижимости 8 Пример: –Собственник административного здания, расположенного в ЦАО г. Москвы проводит тендер по страхованию имущества здания. Здание имеет восстановительную стоимость 12 млн. долларов США и представляет собой здание новой постройки (лето 2004 г.). Сфера деятельности – офисные помещения в аренду. –Ориентировочные условия конкурентов: Покрытие – «от огня и других опасностей» Ставка – 0,075 % от страховой суммы в год Франшиза – долл. США по каждому страховому случаю. Страховая премия – долл. США в год Предложения по программе УУУ от Ренессанс Страхование Покрытие – «от огня и других опасностей» Ставка – 0,05 %от страховой суммы в год. Франшиза – долл. США по каждому страховому случаю Страховая премия – долл. США в год Разница – долл. США Но договор страхования содержит оговорку о УУУ Как УУУ работает?