Рязанов М.А.
Использование видов оценки Функции Виды оценки Рыночная стоимость Страховая стоимость Ликвидационная стоимость Кадастровая стоимость Сделки «Купли- продажи» + Залог + Налогообложение + Для судебных приставов +
Рыночная стоимость Согласно законодательному определению (ст. 3 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации") рыночная стоимость есть интегральная денежная оценка меновой стоимости вещи, обобщающая взгляды неопределенного круга разумных и информированных экономически рациональных субъектов, действующих к собственной выгоде без какого- либо принуждения на конкурентном и открытом рынке
Страховая стоимость Согласно положениям ст. 947 ГК страховой стоимостью признается действительная стоимость имущества или предприн имательского риска при их страховании. Страховой стоимостью считается: для имущества его действительная стоимость в месте его нахождения в день заключения договора страхования; для предпринимательского риска убытки от предпринимательской деятельности, которые страхователь, как можно ожидать, понес бы при наступлении страхового случая.
Ликвидационная стоимость Для расчета ликвидационной стоимости в текущих российских условиях возможно применение следующего уравнения: С лик. = С рын. х (1 - К вын. ), где: С лик. - ликвидационная стоимость недвижимости; С рын. - рыночная стоимость исследуемого объекта; К вын. - корректировочная поправка на вынужденность продажи, при условии 0 < К вын. < 1.
Кадастровая стоимость Кадастровая стоимость это показатель, который отражает представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании. Она определялась по методикам, утвержденным федеральным агентством Росземкадастра и под контролем федеральных органов с учетом транспортных, социально-культурных, экологических, инженерно-технических условий эксплуатации территории, градообразующего значения и других параметров. Кадастровая стоимость определяется по состоянию на 1 января календарного года и рассчитывается на основании кадастровой оценки земли.
Расчет N п.пXkстоимость фактическаяРасчетная стоимостьSS^ , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , a0a1a2 13, , ,