[ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА НЕКОММЕРЧЕСКИЙ НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРАКТИЧЕСКОЕ ЗАНЯТИЕ

[ Меры государственной и (или) муниципальной поддержки создания арендных домов некоммерческого использования Частичное бюджетное финансирование затрат на строительство арендных домов некоммерческого использования, а также процентов по строительному кредиту в период строительства таких домов Бесплатное предоставление земельных участков Бесплатное подключение (присоединение) к сетям инженерно-технической инфраструктуры Бесплатное предоставление типовой проектной документации Освобождение от налога на землю Использование специального режима налогообложения

[ Основные предпосылки модели доля бюджетного финансирования затрат на строительство арендных домов (рассматриваются 2 варианта: 40% и 0%) субсидирование процентов по строительному кредиту в период строительства арендных домов (рассматриваются 2 варианта: полное субсидирование и отсутствие субсидирования) бесплатное предоставление земельных участков бесплатное подключение (присоединение) к сетям инженерно-технической инфраструктуры бесплатное предоставление типовой проектной документации освобождение от налога на землю использование специального режима налогообложения (в расчетах предполагается замена налога на имущество организаций, налога на прибыль, налога на добавленную стоимость на налог на доходы организации – собственника наемного (арендного) дома некоммерческого использования по ставке 6%) стоимость строительства 20 тыс. руб./кв. м, площадь квартиры – 42 кв. м, срок реализации проекта – 3 года, срок ипотечного кредита – 20 лет, размер домохозяйства – 2 человека ставка дисконтирования (r) – требуемая доходность инвестиций: 5% или 10% дисконтированный срок окупаемости (DPB) – срок, по истечении которого чистая приведенная стоимость инвестиционного проекта становится равной нулю: 20, 30, 40 или 50 лет

[ Сценарийдля предприятия Условия: структура источников финансирования инвестиционного проекта: собственные средства организации - наймодателя – 20% (возврат за счет платы на наем), кредит – 40% (возврат за счет платы за наем), средства бюджета Российской Федерации и (или) бюджета субъекта Российской Федерации, и (или) местного бюджета – 40% + субсидирование процентов по кредиту в период строительства (без возврата) требуемая доходность – 5% (на уровне инфляции) срок окупаемости (дисконтированный) – 20 лет Компоненты платы за некоммерческий наем: затраты собственных средств организации-наймодателя в размере 20% от затрат на строительство наемного (арендного) дома некоммерческого использования затраты на погашение основной суммы долга по долгосрочному ипотечному кредиту в размере 40% от затрат на строительство наемного (арендного) дома некоммерческого использования затраты на погашение процентов по такому ипотечному кредиту затраты на оплату жилищных услуг (содержание и текущий ремонт, вывоз мусора, капитальный ремонт) требуемая доходность (5%) при сроке окупаемости проекта 20 лет налог на доходы организации – 6% затраты на страхование недвижимого имущества

[ Расходы на оплату некоммерческого найма и коммунальных услуг ….. (?) руб. в месяц в 2015 году (в ценах 2015 года) Доступность найма – 91% семей с доходами выше 2-х прожиточных минимумов (12738 руб.) (не более 22% от дохода семьи из 2-х чел. (41510 руб. по данным 2011 года) Результаты расчета: оптимальный сценарий для предприятия

[ Сценарий для некоммерческой организации, созданной муниципалитетом или органом государственной власти Условия: структура источников финансирования инвестиционного проекта: кредит – 60% (возврат за счет платы за наем), средства бюджета Российской Федерации и (или) бюджета субъекта Российской Федерации, и (или) местного бюджета – 40% + субсидирование процентов по кредиту в период строительства (без возврата) требуемая доходность – 5% (на уровне инфляции) срок окупаемости (дисконтированный) – 20 лет Компоненты платы за некоммерческий наем: затраты на погашение основной суммы долга по долгосрочному ипотечному кредиту в размере 60% от затрат на строительство наемного (арендного) дома некоммерческого использования затраты на погашение процентов по такому ипотечному кредиту затраты на оплату жилищных услуг (содержание и текущий ремонт, вывоз мусора, капитальный ремонт) требуемая доходность (5%) при сроке окупаемости проекта 20 лет налог на доходы организации – 6% затраты на страхование недвижимого имущества

[ Результаты расчета: оптимальный сценарий для некоммерческой организации, созданной муниципалитетом или органом государственной власти Расходы на оплату некоммерческого найма и коммунальных услуг ….. (?) руб. в месяц в 2015 году (в ценах 2015 года) Доступность найма – 88% семей с доходами выше 2-х прожиточных минимумов (12738 руб.) (не более 22% от дохода семьи из 2-х чел. (41510 руб.)

[ Сценарий без прямых бюджетных субсидий Условия: структура источников финансирования инвестиционного проекта: собственные средства организации-наймодателя – 40% (возврат за счет платы на наем), кредит – 60% + проценты по кредиту в период строительства и 20 лет эксплуатации дома (возврат за счет платы за наем) требуемая доходность – 10% (на уровне инфляции) срок окупаемости (дисконтированный) – 20 лет Компоненты платы за некоммерческий наем: затраты собственных средств организации-наймодателя в размере 40% от затрат на строительство наемного (арендного) дома некоммерческого использования затраты на погашение основной суммы долга по долгосрочному ипотечному кредиту в размере 60% от затрат на строительство наемного (арендного) дома некоммерческого использования затраты на погашение процентов по такому ипотечному кредиту затраты на погашение процентов по строительному кредиту в размере 60% от затрат на строительство наемного (арендного дома) некоммерческого использования затраты на оплату жилищных услуг (содержание и текущий ремонт, вывоз мусора, капитальный ремонт) требуемая доходность 10% при сроке окупаемости 20 лет налог на доходы организации – 6% затраты на страхование недвижимого имущества

[ Результаты расчета по сценарию без прямых бюджетных субсидий Расходы на оплату некоммерческого найма и коммунальных услуг …..(?) руб. в месяц в 2015 году (в ценах 2015 года) Доступность найма – 47% семей с доходами выше 2-х прожиточных минимумов(12738 руб.) (не более 22% от дохода семьи из 2-х чел. (41510 руб.)

[ Задание Сравнить плату за наем 1 кв. метра жилого помещения (часть арендной платы) при следующих условиях –1 вариант: требуемая доходность 5%, наличие субсидий (40%), срок кредита 25 лет –2 вариант: требуемая доходность 5%, отсутствие субсидий, срок кредита 25 лет –3 вариант: требуемая доходность 10%, наличие субсидий (40%), срок кредита 25 лет –4 вариант: требуемая доходность 10%, отсутствие субсидий, срок кредита 25 лет –5 вариант: требуемая доходность 15%, отсутствие субсидий, сроки кредита 15, 20 и 25 лет