Варианты систем договорных отношений, сложившиеся в муниципальных образованиях

Собственник ОМСУ УО ОО РСО Наниматель ЖК РФ ГК РФ 155–ПП, 491-ПП 307-ПП ЖК РФ ГК РФ 491-ПП 306,307-ПП ГК РФ 167-ПП, 317-ПП, 491-ПП, 530-ПП, (41,35, 69,210 и др.) -ФЗ ГК РФ 491-ПП ЖК РФ 491-ПП 315-ПП

Собственник ОО РСО ГК РФ, ЖК РФ, 491-ПП, 155-ПП ГК РФ, ЖК РФ, 307-ПП, 491-ПП Собственник Непосредственный способ

Управление управляющей организацией Собственники помещений Собственники помещений Управляющая организация ОО РСО Предоставление ЖКУ Продажа коммунальных ресурсов

Управление управляющей организацией Собственники помещений Собственники помещений Управляющая организация ОО РСО Предоставление ЖКУ Продажа коммунальных ресурсов ЛифтТБО

Управление управляющей организацией Собственники помещений Собственники помещений Управляющая организация ОО РСО Предоставление ЖКУ Продажа коммунальных ресурсов ЛифтТБО

Финансовая схема прохождения платежей 1 вариант Собственники помещений Собственники помещений Управляющая организация РСОЕИРЦ Оплата ЖКУ Агентский договор Оплата КУ

Финансовая схема прохождения платежей 2 вариант Собственники помещений Собственники помещений Управляющая организация РСО ЕИРЦ Оплата ЖКУ Агентский договор Оплата ЖКУ Банк - начисления; - первичный бухгалтерский учет; - неплатежи. квитанции РСО

Финансовая схема прохождения платежей 3 вариант Собственники помещений Собственники помещений Управляющая организация РСО Оплата ЖКУ Банк квитанции РСО Терминал

Система отношений при управлении многоквартирным домом управляющей организацией ВДИС Многоквартирный дом Помещение Ресурсоснабжающая организация Коммунальны й ресурс Тт (руб./Гкал) Коммунальны е услуги Тку (кв.м.) УО Граница сетей Nпот. х Тку = V пот. х Тт РЭК ОМСУ

Отопление Размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома (руб.) 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле: = - размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.); - общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); - общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м); - общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).

Управление управляющей организацией на условиях представительства Собственники помещений Собственники помещений Управляющая организация Агентский договор на предоставление ЖКУ РСОКУ ОО Агентский договор на предоставление ЖКУ ЖУ агент

Финансовая схема прохождения платежей Собственники помещений Собственники помещений Управляющая организация РСО ЕИРЦ Оплата ЖКУ Агентский договор Агентский договор

Управляющая организация действует от имени собственников помещений в их интересах и за их счет (агентские отношения)

Преимущества для УО: Не несет ответственность по обязательствам собственников помещений. Имеет в структуре платежей оплату за управление. Имеет возможность получения дохода. Минимальные риски предпринимательской деятельности. РСО не может произвести веерное отключение МКД от коммунальных ресурсов. Возможность перехода на упрощенную систему налогообложения.

Недостатки для УО: Размер платы за управление устанавливается собственниками помещений. Незначительный доход. Зависит от количества МКД, находящихся в управлении. РСО препятствуют деятельности УО, действующих по агентским договорам.

Управление управляющей организацией на условиях представительства Собственники помещений Собственники помещений Управляющая организация Агентский договор на предоставление ЖКУ ЖУ РОО Договор на предоставление ЖУ КУ агент

Управление управляющей организацией при способе управления ТСЖ Собственники помещений Собственники помещений Управляющая организация ОО РСО Предоставление ЖКУ ТСЖ

Управление управляющей организацией при способе управления ТСЖ Собственники помещений Собственники помещений Управляющая организация ОО РСО Предоставление КУ ТСЖ Предоставление ЖУ Разделение финансовых потоков и видов услуг

Преимущества для УО: Отсутствует необходимость предоставлять коммунальные услуги (легальный уход от КУ). Значительный объем поступления средств. Договор управления заключается с ТСЖ, а не с собственниками помещений. Сбалансированность договорных отношений с ТСЖ. Незначительные риски предпринимательской деятельности. Возможность получения платежей собственников помещений на прямую, минуя ТСЖ. Зависимость от органов управления, а не от общего собрания собственников помещений.

Финансовая схема прохождения платежей Собственники помещений Собственники помещений Управляющая организация ОО РСО ТСЖ ЕИРЦ Оплата ЖКУ Членские взносы

Управление управляющей организацией при способе управления ТСЖ Собственники помещений Собственники помещений Управляющая организация ОО РСО Предоставление КУ ТСЖ Предоставление ЖУ Услуги по управлению

Преимущества для УО: Отсутствует необходимость предоставлять коммунальные услуги (легальный уход от КУ). Отсутствуют риски предпринимательской деятельности. Возможность капитализации средств на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

Варианты управления многоквартирным домом при непосредственном управлении Собственники помещений Собственники помещений ОО (фактически УО) Предоставление ЖУ и услуг по управлению РСО Предоставление ресурсов

Варианты управления многоквартирным домом при непосредственном управлении Собственники помещений Собственники помещений ОО Предоставление жилищных услуг РСО Предоставление ресурсов Юридическое лицо или ПБОЮЛ Услуги по управлению Услуги по управлению

Варианты управления многоквартирным домом при непосредственном управлении Собственники помещений ОО Предоставление жилищных услуг РСО Предоставление ресурсов Уполномоченное собственниками лицо (иное лицо) Услуги по управлению Договор Представительство

Преимущества данного способа управления Договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества заключается с уполномоченным лицом. Договор с множественностью лиц. Акты подписывает уполномоченное лицо. Уполномоченное лицо выполняет функции управления МКД. Профессиональное управление.

Управление многоквартирным домом при локальной монополии Собственники помещений Собственники помещений РСО Предоставление ЖКУ

Управление многоквартирным домом при локальной монополии Собственники помещений Собственники помещений РСО Предоставление ЖКУ ОО

Финансовая схема прохождения платежей Собственники помещений Собственники помещений РСО Предоставление ЖКУ ЕРЦ Агентский договор Оплата ЖКУ

Преимущества данного способа управления РСО выполняет функции управления МКД, предоставляет ЖКУ. Профессиональное управление. Увеличивается объем поступления средств от собственников за счет осуществления дополнительной деятельности. Затраты на начисление и сбор обязательных платежей включаются в тариф на КУ и не зависят от решения собственников. Полное использование трудовых ресурсов.

Преимущества данного способа управления Исключаются убытки (потери) на внутридомовом оборудовании. Прямые платежи. Полное использование трудовых ресурсов. Отпадает необходимость контроля качества предоставленных ресурсов на внешних границах общего имущества в многоквартирных домах. Уменьшается затратная часть на оказание жилищных услуг.

Преимущества данного способа управления Собственникам помещений затруднительно изменить способ управления, т.к. это приведет к значительным финансовым затратам. Возможность капитализации средств на капитальный ремонт общего имущества в МКД, а также возможность получения бюджетных средств на капитальный ремонт МКД. Сбалансированность договорных отношений. Незначительные риски предпринимательской деятельности.