Развитие ипотечного жилищного кредитования в Чувашской Республике

Инвестиционный проект строительства жилого микрорайона в г.Новочебоксарске Чувашской Республики с привлечением венгерских кредитных ресурсов

Участники проекта Организатор проекта – гарант: Кабинет Министров Чувашской Республики Заказчик: ОАО «Ипотечная Корпорация Чувашской Республики» (Россия) Генподрядчик: АО «Hoffmann» (Венгрия) Банк-кредитор: Raiffeisen Bank Rt. (Венгрия) Страховая компания: «MEHIB» Венгерская государственная страховая компания

Условия кредитования Райфайзенбанка (Венгрия) жилищного строительства в Российской Федерации Венгерская Республика (требования законодательства) - наличие кредитного договора венгерского банка-кредитора с российским застройщиком (заемщик); - выдача венгерской государственной страховой компанией страхового полиса в пользу банка-кредитора; - получение одного из приемлемых видов гарантии за заемщика, принимаемой венгерской государственной страховой компанией; - участие венгерской строительной компании в строительстве в качестве генподрядчика (не менее 25% собственными силами) Российская Федерация - кредитный договор; - гарантия заемщика о возврате кредита; - гарантия за заемщика Возможные виды гарантии за заемщика - гарантия субъекта РФ при его соответствующей платежеспособности; - банковская гарантия при его соответствующем рейтинге; - гарантия страховой компании при ее соответствующем рейтинге; - гарантия федерального бюджета

Компания Hoffmann Венгерский подрядчик Государственная страховая компания Венгерской Республики Райффайзен банк ДСК «Новочебоксарский» Субподрядчик Представительство компании Hoffmann Дополнительные гарантии Банк Заемщики - покупатели АИЖК Заказчик-застройщик договор купли- продажи жилья андеррайтинг Венгерская Республика Российская Федерация договор субподряда страховой полис (0,95%) кредитный договор (нормативная ставка - 5,2% эффективная ставка - 3,12%) гарантии по обязательствам заказчика - застройщика Жилье Договор о рефинансировании закладных конвертируемый ипотечный кредит закладная ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» Рефинансирование закладных договор генерального подряда Схема функционирования проекта

Кредит венгерского банка-кредитора Наименование затрат% Сумма тыс. рублей Сумма кредита Разовое комиссионное вознаграждение (во время первого перевода) 1,32275 Предоставление залога- Банковская гарантия- Гарантия Правительства Чувашской Республики+ Оценка залога- Комплект документов, регулирующих земельно- правовые отношения - Проектно-сметная документация, прошедшая экспертизу - Стоимость кредита5,2*9100 Стоимость страховых гарантий (оплачивает Генподрядчик) 0, И Т О Г О: 7, * из расчета за 15 месяцев Преимущества проекта 7 Депонирование 5% до ввода объекта в эксплуатацию Оплата за пользование кредитом - при его возврате Безотзывные платежные поручения о перечислении денежных средств местным субподрядным организациям Определение объема работ (не менее 25%) выполняемых венгерской генподрядной организацией по окончании реализации проекта

Эскиз застройки микрорайона в г.Новочебоксарске Общий объем ввода жилья – 115 тыс.м 2 Объем инвестиций – 20 млн.евро. I этап реализации проекта гг тыс.евро м 2 поз 18 – м 2 поз 19 – м 2 II этап реализации проекта гг тыс.евро м2 поз 20 – м2 поз 21 – м2 III этап реализации проекта гг тыс.евро м2 поз 15 – м2 поз 16 – м2 поз 17 – м2 III-A микрорайон II – градостроительный комплекс Поз 18Поз 19 Поз 20Поз 17 Поз 16Поз 21 Поз 15 Описание проекта

Экономическая характеристика объектов строительства в г.Новочебоксарске 2004 – 2005 годы поз. 18 и 19 Заказчик-застройщик: ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» Исполнение: крупнопанельное Этажность: 9 этажей Общая площадь жилых домов: м2 Количество квартир: 599 шт. Средняя площадь квартиры: 55,5 м 2 Общая стоимость домов в ценах 2004 г: тыс.рублей в т.ч. кредитные ресурсы: тыс.рублей средства заказчика: тыс.рублей Средняя цена продажи 1 кв.м: рублей 14

Экономическая характеристика объектов строительства в г.Новочебоксарске 2005 – 2006 годы поз. 20 и 21 Заказчик-застройщик: ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» Исполнение: крупнопанельное Этажность: переменная, до 9 этажей Общая площадь жилых домов: м 2 Количество квартир: 756 шт. Общая стоимость домов в ценах 2005 г: тыс.рублей Себестоимость 1 м2 в ценах 2005 г.: рублей Средняя прогнозная цена продажи 1 кв.м: от рублей

Экономическая характеристика объектов строительства в г.Новочебоксарске 2006 – 2007 годы поз. 15, 16 и 17 Заказчик-застройщик: ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» Исполнение: крупнопанельное Этажность: переменная, до 9 этажей Общая площадь жилых домов: м 2 Количество квартир: 756 шт. Общая стоимость домов в ценах 2005 г: тыс.рублей Себестоимость 1 м2 в ценах 2005 г.: рубля Средняя прогнозная цена продажи 1 кв.м:от рублей