«Строительство инженерных сетей и сооружений территории комплексной застройки района ул. Богдана Хмельницкого» Чувашская Республика ООО «СУОР» «Строительство инженерных сетей и сооружений территории комплексной застройки района улицы Богдана Хмельницкого»

2 Цель проекта – Строительство коммунальной инфраструктуры для обеспечения территории комплексной застройки района ул. Б.Хмельницкого г. Чебоксары в рамках реализации приоритетного проекта Стратегии социально-экономического развития Чувашской Республики до 2020 года. Задачи проекта: 1.Строительство инженерных сетей и сооружений, позволяющих обеспечить комплексную застройку всего района ул. Богдана Хмельницкого, площадью 272,4 га, 1715 тыс.кв.м. жилья; 2.Строительство жилых объектов согласно рабочим проектам, разработанным ГУП ЧР Проектный Институт «Чувашгражданпроект», общей жилой площадью двух позиций ,28 кв.м.; 3.Привлечение инвестиций в экономику Чувашской Республики, создание дополнительных рабочих мест. Вывод Реализация данного проекта позволит в полной мере обеспечить реализацию мероприятий, предусмотренных в «Стратегии социально-экономического развития Чувашской Республики до 2020 года», утвержденной Законом Чувашской Республики от г. «Строительство инженерных сетей и сооружений территории комплексной застройки района улицы Богдана Хмельницкого»

3 «Проект жилого микрорайона 3. Общий вид»

4 «Проект жилого микрорайона 3а. Генеральный план»

5 «Проект детского дошкольного учреждения. Общий вид»

6 «Проект 180-квартирного 10-этажного жилого дома. Общий вид»

7 «Проект двухуровневой развязки. Общий вид»

8 Спрос Спрос 200 тыс.кв.м./год Платежеспособный спрос тыс.руб. ­ средняя цена кв.м. на рынке 43 тыс.р. ­ основными потребителями на рынке являются местные жители, желающие улучшить свои жилищные условия. ­ Ежегодный рост спроса – 21-26% Предложение Объем строительства 19092,28 кв.м Строительство на первом этапе планирует удовлетворить порядка 10% спроса по г.Чебоксары. Структура: - 42 тыс.руб. жилье эконом класса - 47 тыс.руб. жилье элит класса ­ Московский р-н г.Чебоксары Вывод Комплексный анализ социально-экономического развития Чувашской Республики позволил выявить одну из основных социальных проблем – недостаточный уровень обеспеченности граждан комфортным и доступным жильем. Несмотря на то, что ввод жилья на 1000 человек в Чувашской Республике значительно опережает среднее значение показателя по ПФО и по РФ, проблема обеспечения жильем нуждающихся граждан остается острой. Реализация проекта необходима для решения данной проблемы, а также комплексного развития г. Чебоксары. Анализ внутреннего рынка «Строительство инженерных сетей и сооружений территории комплексной застройки района улицы Богдана Хмельницкого»

9 Условия реализации проекта Вывод Для реализации данного проекта имеются все необходимые ресурсы (с учетом государственной поддержки ) Необходимы 1. Трудовые ресурсы и подрядчики 2. Финансовые ресурсы 3. Технологии производства Источники 1. ООО «Монолитное строительство», ОАО «Дорисс», ЗАО республиканское объединение «Чувашагропромстрой», ОАО «Чебоксарский строитель», ОАО «Стройтрест 3», ОАО «Трест 5», ОАО «Инкост» - строительные организации Чувашской Республики – потенциальные подрядчики проекта. 2. Собственные средства инвестора, заемные средства инвестора, средства республиканского бюджета, средства Инвестиционного фонда. 3. Каркасное строительство с вентилируемым фасадом (жилой объект поз. 15). Жилой объект поз. 6 будет строиться из панелей конструкций 121 серии.

10 Объекты по Проекту Вывод Реализация Проекта без государственного участия невозможна ввиду неокупаемости проекта, а также обязательности нахождения объектов инфраструктуры в региональной собственности. За счет средств инвестора 1. Многоквартирный жилой панельный дом (позиция 6), площадью 11593,58 кв.м. 2. Многоквартирный жилой дом с вентилируемыми фасадами (позиция 15), площадью 7498,7 кв.м. За счет средств Инвестиционного фонда РФ и региона РФ 1. Водопроводная насосная станция, мощностью 2000 куб.м/ч. 2. Магистральные сети водопровода, 4060 п.м. 3. Канализационная насосная станция, мощностью 415 куб.м./ч. 4. Магистральные канализационные сети, 2440 п.м. 5. Очистные сооружения дождевой канализации, мощностью куб.м./сут. 6. Дождевые магистральные сети, 490 п.м. «Строительство инженерных сетей и сооружений территории комплексной застройки района улицы Богдана Хмельницкого»

11 Стадии реализации Проекта Первая стадия реализации проекта 1 этап - создание инженерных сетей с мощностями, достаточными для обслуживания всей территории комплексной застройки по ул. Богдана Хмельницкого, площадью более 270 Га. 2 этап - строительство жилых домов по позициям 6 и 15 микрорайона 3А общей жилой площадью кв.м. (параллельно с 1 этапом реализации). Реализация первой стадии данного проекта позволит создать благоприятный климат для привлечения инвесторов для дальнейшего освоения района. «Строительство инженерных сетей и сооружений территории комплексной застройки района улицы Богдана Хмельницкого»

12 Количественные показатели эффективности, рассчитанные инвестором Показатели финансовой эффективности Показатели бюджетной эффективности Показатели экономической эффективности Выводы Без госучастия NPV = - 4 млн. руб. WACC = 17,83% IRR = 17,41% С госучастием NPV = 163 млн.руб. WACC = 7,09% IRR = 17,41% Без госучастия проект экономически неэффективен и реализован быть не может. В условиях предоставления господдержки Проект коммерчески привлекателен Проект эффективен с точки зрения бюджетного инвестирования PBI = 1,4 Поступлений в республиканский и местный бюджеты за 10 лет = 664,05 млн.руб. Реализация проекта имеет существенное влияние на прирост ВВП Э Т = 0,05% «Строительство инженерных сетей и сооружений территории комплексной застройки района улицы Богдана Хмельницкого»

13 Чувашская Республика ООО «СУОР» «Строительство инженерных сетей и сооружений территории комплексной застройки района улицы Богдана Хмельницкого»