Новый логистический рынок Северо-Запада и проекты, которые его формируют Евгения Васильева Заместитель директора департамента консалтинга Colliers International,

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
Складская недвижимость: Кризис. Методы выживания апрель, 2009.
Advertisements

Оценка инвестиционных рисков при развитии объекта коммерческой недвижимости © Николай Казанский, Директор департамента инвестиционного консалтинга, Colliers.
1. Складская Логистика Уфы 2013: Эффективные решения» 11 апреля 2013 г. « Основные тенденции складской логистики. Анализ рынка складов: спрос и предложение»
Прогноз динамики цен на первичном и вторичном рынке жилья с учетом улучшения условий ипотечного кредитования Первое Ипотечное Агентство Ельцов Максим Иванович.
1 Логистика Екатеринбурга «Основные тенденции складской логистики. Анализ рынка складов: спрос и предложение» Александр Перфильев Директор по развитию.
Ирина Солонова Директор департамента консалтинга в Санкт-Петербурге Перспективы реализации крупных жилищных проектов в Санкт-Петербурге.
Опыт работы с первичкой в агентстве недвижимости «Итака» Докладчик: Генеральный директор Сергей Галалу.
1 СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ «Итоги 2011 года на рынке недвижимости Екатеринбурга и Свердловской области»
Посткризисное развитие девелопмента жилой недвижимости в СПБ.
1. Складская Логистика Башкортостана 2012: Эффективные решения» 15 ноября 2012 г. «Обзор рынка складской недвижимости»
РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОСКОВСКОГО РЕГИОНА: основные тенденции по итогам I-го полугодия 2008 года.
Николай Вечер Директор GVA Sawyer по СПб и СЗФО Перспективы развития офисного сегмента рынка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге.
Рынок коммерческой недвижимости Московского региона в период кризиса: ситуация, основные тенденции.
Рынок офисной недвижимости Москвы 28 февраля 2012г.
Ситуация и основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости московского региона. По итогам 1 полугодия 2012 года.
ООО "НТФ-Девелопмент" Сеть торгово-бытовых комплексов «Азбука» Докладчик: Сапунов Дмитрий – директор «Новые Торговые Форматы – Девелопмент»
Деловые зоны в спальных районах Петербурга. Осознанная необходимость. Игорь Горский Управляющий партнер «Агентства развития и исследований в недвижимости»
© Knight Frank 2008 Региональная складская недвижимость. Особенности и перспективы сетевого девелопмента. Дмитрий Лыгин Старший консультант Индустриальная.
Accelerating success. Инвестиционная активность: Россия vs Европа Владимир Сергунин, директор, департамент инвестиций, к.э.н., MSF.
Развитие транспортно-логистической инфраструктуры на территории Калужской области VIII КАЛУЖСКИЙ ПРОМЫШЛЕННЫЙ ФОРУМ Стратегия развития транспортно-логистического.
Транксрипт:

Новый логистический рынок Северо-Запада и проекты, которые его формируют Евгения Васильева Заместитель директора департамента консалтинга Colliers International, Санкт-Петербург

Зоны спроса и предложения

Структура грузопотока через Санкт-Петербург* Автомобильный 39,5% Морской 34% Ж/д 26,5% Авиа 0,03% * Данные на конец 2008 г.

Формирование логистического рынка Качество проекта + инфраструктура Зона ответственности девелопера Зона ответственности города Технические параметры, позволяющие сократить длительность логистического цикла Улучшение транспортной доступности

Зарубежные инвесторы в Санкт-Петербурге ИнвесторПроект Великобритания Raven Russia АКМ (1-я очередь) Логопарк "Нева" (1 и 2 очереди, соинвестор "Авалон Логистик") Кулон-Пулково (соинвестор "Эспро Девелопмент") Fleming Family and Partners Fleming Family and Partners (бывший ПНК-1) Финляндия EPIGorigo (1-я очередь) Hex Tagon OyOnninen Lipsanen Lipsanen (Софийская ул., 8, Кубинская ул., 73) Бельгия Ahlers LogisticAhlers (1 и 2 очереди)

Влияние кризиса на развитие логистического рынка Товарооборот, объемы грузоперевозок, объемы складских запасов Темпы ввода складских площадей в гг. В Санкт-Петербурге и Ленобласти заморожено строительство около 70% объектов складской недвижимости (1 300 тыс. кв.м) Средняя площадь арендуемых помещений и срок аренды ДО: арендуемая площадь кв. м на срок 5-7 лет ПОСЛЕ: 1 000–2 000 кв. м на 1-3 года Ставка аренды Уровень вакантных площадей

Изменение стоимости складских объектов На примере складского комплекса класса А, общей площадью кв. м Ставка, кв. м / мес. NOI Ставка доходности Цена объекта 2008$120 triple net$1,7 млн10%$ за кв. м 2009$90 triple net$ 1,3 млн15%$600 за кв. м Снижение цены в 1,5 раза уже приближается к себестоимости проекта

Перспективы Несмотря на локальное перепроизводство складов существует неудовлетворенная потребность на: специализированные склады для хранения конкретных товарных групп (в частности химические грузы) кросс-докинговые терминалы склады «подскока» Качественные логистические проекты, максимально учитывающие потребности арендаторов

Спасибо! Евгения Васильева Заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Санкт-Петербург