РЕЗЮМЕ Наименование проекта: Индустриальный парк «Марьино» Площадь земельного участка: 130 га Местоположение: Санкт-Петербург, Петродворцовый район, на границе с Ленинградской областью, в 1,5 км от КАД Стратегия развития: инженерная подготовка территории, продажа земли производственным предприятиям для последующей застройки участков промышленной недвижимостью

УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА (1/2) Собственник Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Промышленная недвижимость» Фонд создан специально для реализации проекта. Земельный участок является единственным активом Фонда Управляющая компания ЗАО «ВТБ Управление активами» Входит в Группу ВТБ Компания основана в 1996 году. Осуществляет управление активами пенсионных фондов, страховых компаний, паевыми инвестиционными фондами, фондами прямых, венчурных инвестиций, инвестиций в недвижимость и пр. ЗАО «ВТБ Управление активами» (лицензия ФСФР России от на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами, без ограничения срока действия), доверительный управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Промышленная недвижимость» (Правила Фонда зарегистрированы ФСФР России ). Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде, чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления фондом. Получить информацию о Фонде и ознакомиться с Правилами доверительного управления Фондом, с иными документами, предусмотренными Федеральным законом «Об инвестиционных фондах» и нормативными актами федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг можно по адресу: , Москва, ул. Мясницкая, д.35, по телефону (для бесплатной междугородной и мобильной связи) или в сети Интернет по адресу:

Девелопер ООО «Развитие промышленных территорий» Дочерняя компания ООО «Эспро Инвестмент», разработчик концепции проекта Основная деятельность компании – девелопмент индустриальной недвижимости Генеральный проектировщик ООО «Спектрум-Холдинг» Входит в группу компаний «СПЕКТРУМ» Структуры холдинга осуществляют услуги по управлению инвестиционными проектами от замысла до реализации, проектированию, управлению строительством, управлению недвижимостью и технической эксплуатации зданий Консультанты и брокеры Knight FrankColliers InternationalGVA Sawyer УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА (2/2)

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ (1/2)

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ (2/2) Транспортная доступность КАД Ропшинское шоссе Петергофское шоссе железнодорожная ветка Бизнес-окружение промзона «Нойдорф- Стрельна» завод Bosch-Siemens

КОНЦЕПЦИЯ Инженерная подготовка: обеспечение участков внешними сетями, создание внутриквартальной дорожной сети Межевание участков по 1,5-3,3 га с предоставлением резиденту индустриального парка возможности выкупа нескольких участков Точки подключения к инженерным сетям – на границах участков Разрешённое использование: ТПД1 – зона объектов производственного и складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов вредности, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны Резиденты: российские и иностранные производственные компании Стадийность: I очередь – 68 га (верхний участок) II очередь – 62 га (нижний участок) Стратегия взаимодействия с резидентами: продажа участка, обеспеченного коммуникациями, для последующего самостоятельного строительства производственных площадей

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН I очередь (68 га) II очередь (62 га)

АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ

ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ Получены технические условия Мощность электроснабжения – 72,7 МВт: 30 МВт (I очередь) – от подстанции «Петродворец» 42,7 МВт (II очередь) – от подстанции «Ломоносовская» либо методом когенерации Точка подключения проекта к источнику электроснабжения будет расположена на западной границе земельного участка. Точки подключения отдельных участков к электрическим сетям будут находиться на границах приобретаемых участков.

ГАЗОСНАБЖЕНИЕ Получено подтверждение технической возможности подключения Газоснабжение участка с ориентировочным расходом газа 6293 м 3 /ч будет осуществлено от кольцевого распределительного газопровода высокого давления (1,2 МПа), Д у =350 мм, идущего от ГРС «ЛГУ» к ГРС «Шоссейная» Точка подключения проекта к источнику газоснабжения будет расположена в 1,5 км от южной границы земельного участка Точки подключения отдельных участков к газоснабжению будут находиться на границах приобретаемых участков

ВОДОСНАБЖЕНИЕ И ВОДООТВЕДЕНИЕ Водоснабжение будет обеспечено от системы коммунального водоснабжения диаметром 300 мм по Ропшинскому шоссе и диаметром 300 мм по внутриквартальному проезду угол Ропшинского шоссе в районе жилого поселка Красные Зори с установкой в месте врезки отключающих и разделительной задвижек в местах врезок. Точка подключения проекта к водоснабжению будет расположена в 1,5 км от северной границы земельного участка. Точки подключения отдельных участков к водоснабжению будут находиться на границах приобретаемых участков Сброс хозяйственно-бытовых стоков будет осуществляться по временной схеме в КНС «Красные Зори»; после завершения строительства проектируемого тоннельного канализационного коллектора от пос. Стрельна на ЮЗОС (2012 г.) в его шахту Сброс ливневых вод будет выполняться после очистки на ЛОС в реку Чёрная по согласованию с органами госконтроля Общий расход воды ,28 м3/сут, в т.ч.: хозяйственно-питьевые нужды – 330,28 м3/сут технологические нужды – 70 м3/сут полив территории – 657 м3/сут Общий расход сточных вод – 400 м3/сут, в т.ч.: хозяйственно-бытовые стоки – 330 м3/сут технологические нужды – 70 м3/сут Получены технические условия:

КАРТА ИНЖЕНЕРНЫХ СЕТЕЙ

УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ

ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНАЯ ВЕТКА будущая железнодорожная ветка существующая железнодорожная ветка

ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ ЗАВЕРШЕНО Права на землю Гео-топосъёмка, геологические изыскания, обследование на взрывоопасные предметы, экологические изыскания Архитектурно-планировочная концепция Временный регламент застройки (ВРЗ) Проект планировки территории (ППТ) Технические условия по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению В РАЗРАБОТКЕ Схема газоснабжения Согласование проекта планировки территории Согласование присоединения к железнодорожной ветке Привлечение резидентов индустриального парка

КОНТАКТЫ тел. +7 (812) факс +7 (812) Владимир Александр Иван