Проблемы доступности жилья на региональном уровне Э.А.Аблякимов Генеральный директор ОАО корпорация «Нечерноземагропромстрой», член правления Российского союза строителей Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) 2-3 ноября 2004 года г.Омск

РЫНОК ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ В РЕГИОНАХ НИЗКИЙ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЙ СПРОС НАСЕЛЕНИЯ НЕДОСТАТОЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ГОТОВОГО ИЛИ СТРОЯЩЕГОСЯ ЖИЛЬЯ ПРОБЛЕМЫ

Предпочитаемые финансовые схемы приобретения жилья в 2004 г. По материалам «ИЭГ»

Привлечение строительных организаций из других регионов, интенсификация развития региональных строительных комплексов, использование новых технологий и материалов Нормативно-правовое регулирование при- менения залоговых инструментов и ре- гистрационных процедур, уменьшение рис- ков в строительстве, страхование, регио- нальные и/или муниципальные гарантии Принятие обязательств по развитию органами местного самоуправления, привлечения инвестиций энергетических, коммунальных и других компаний Нормативно-правовое регулирование, устранение административных барьеров, унификация документов и процедур Получение земельных участков под застройку Неразвитость инженерной инфраструктуры Получение кредитов и привлечение инвесторов застройщиками и строительными организациями Ослабленная база стройиндустрии, технологическое и техническое отставание строительных комплексов Проблемы:Меры: Увеличение жилищного строительства в регионах

Компания Hoffmann Венгерский подрядчик Государственная страховая компания Венгерской Республики Райффайзен банк ДСК «Новочебоксарский» Субподрядчик Представительство компании Hoffmann Правительство Чувашской Республики Банк Заемщики - покупатели АИЖК Заказчик-застройщик договор купли- продажи жилья андеррайтинг Договор о залоге имущественных прав (требования) Венгерская РеспубликаРоссийская Федерация договор субподряда (75%) страховой полис (0,95%) кредитный договор (нормативная ставка - 5,2% эффективная ставка - 3,12%) гарантии по обязательствам заказчика - застройщика Жилье Договор о рефинансировании закладных конвертируемый ипотечный кредит закладная ОАО «Ипотечная корпорация Чувашской Республики» Рефинансирование закладных договор генерального подряда По материалам «НАУИР»

Администрация субъекта Российской Федерации (муниципального образования) Инвестор жилищного строительства Инвестор ипотечного кредитования Банк - ипотечный кредитор Заемщики – покупатели Строители - подрядчики Квартиры Региональный (муниципальный) ипотечный оператор Заказчик - застройщик Ипотечный брокер инвестиции купля-продажа возврат инвестиций покупка закладных Государственная поддержка и уставный капитал рефинансирование закладные Ипотечные кредиты закладные По материалам «НАУИР»