Долговечность недвижимости обуславливает продолжительный срок ее жизни: Земля долговечна и неуничтожима Планировочная структура городов устойчива во времени. Здания и сооружения имеют долговечный характер: общественные – 50 – 100 лет жилые – 15 – 150 лет период до капитального ремонта составляет 30 – 50 лет

Запланированный срок жизни объекта – жизненный цикл строения. Фазы жизненного цикла строения: 1.Фаза строительства 1.Фаза строительства

1.Бизнес-планирование объекта и предварительное планирование строительства: Обоснование целесообразности проекта: Основные качественные и количественные показатели Уровень затрат Период строительства 2.Строительное планирование и проектирование. На данном этапе составляется проектно-сметная документация 3.Реализация проекта. Предполагает строительство данного объекта. В зависимости от вида объекта строительство может осуществляться в течение 1-2лет, а может достигать и 10 лет (АЭС) 1.Фаза строительства (создания) объекта

Участники процесса строительства: Инвестор - лицо, осознавшее потребность в новом объекте недвижимости и располагающее достаточными собственными средствами для его создания или возможностью гарантированного привлечения чужих Застройщик - лицо, чей земельный участок застраивается Заказчик - строитель-профессионал, опосредовано или непосредственно руководящий созданием объекта недвижимости Решает вопросы о способе строительства и форме управления им.

Этапы управления строительством: Сбор информации, необходимой для проектирования объекта недвижимости Выбор и привлечение проектировщика Оформление задание на проектирование Приемка от исполнителя (проектировщика) выполненного проекта и его экспертиза Выбор и привлечение подрядчика, если избран подрядный способ строительства или создание собственного строительного подразделения, если избран хозяйственный способ строительства; Утверждение и передача в производство проектно-сметной документации (ПСД)

Этапы управления строительством: Получение и передача подрядчику разрешения на начало производства работ Размещение заказов, оплата, получение и передача в монтаж специфического технологического оборудования Осуществление технического надзора за строительством и поэтапная приемка, а также оплата выполненных подрядчиком работ; Приемка возведенного объекта от подрядчика (нужно организовать рабочую приемную комиссию) и представление его государственной приемочной комиссии

Содержание (эксплуатация) недвижимости – наиболее продолжительная фаза жизненного цикла строения, составляющая 50 лет и более. Эксплуатация осуществляется в соответствии с основной деятельностью объекта (жилое помещение, школа), и включает: техобслуживание текущий ремонт капитальный ремонт