ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЗДАНИЙ. СИСТЕМА РЕМОНТОВ.
ПОНЯТИЕ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ Техническая эксплуатация зданий – комплекс организационно - технических мероприятий которые обеспечивают безотказную работу всех элементов и систем здания в течение Нормативного срока службы и функционирование здания по назначению
Под ФУНКЦИОНИРОВАНИЕМ ЗДАНИЯ понимают непосредственное выполнение им заданных функций Функционирование здания включает в себя период от окончания строительства до начала эксплуатации, а также период ремонта здания Функционирование здания включает в себя период от окончания строительства до начала эксплуатации, а также период ремонта здания
Техническая эксплуатация зданий Техническое обслуживание Система ремонтов Санитарное содержание
СИСТЕМА ТЕХ. ОБСЛУЖИВАНИЯ Обеспечение нормативных режимов и параметров Наладка инженерного оборудования Технические осмотры элементов
СИСТЕМА РЕМОНТОВ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ
Санитарное содержание зданий Уборка общественных помещений Уборка придомовой территории Сбор мусора
ЗАДАЧИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ : -обеспечение безотказной работы элементов здания; -обеспечение и соблюдение нормальных санитарно-гигиенических условий и правильного использования инженерного оборудования; -поддержание температурно-влажностного режима помещений; -проведение своевременного ремонта; -повышение степени благоустройства зданий и т.д.
В процессе эксплуатации здания и его инженерного оборудования необходимо постоянное техническое обслуживание
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ включает в себя контроль за техническим состоянием инженерных систем
Контроль за техническим состоянием систем осуществляется путем осмотров, с использованием средств диагностики
Характер осмотров должен быть систематическим ОСМОТРЫ ПЛАНОВЫЕ НЕПЛАНОВЫЕ общиечастичные После аварий После Стихийных бедствий
ОБЩИЕ осмотры проводятся 2 раза в год : весной и осенью
Периодичность проведения плановых осмотров элементов здания регламентируется нормами
При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые препятствуют нормальной эксплуатации здания. Сроки их устранения регламентированы нормами и правилами
ЭТО КОМПЛЕКС СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ И ОРГАНИЗАЦИОННО - ТЕХНИЧЕСКИХ МЕРОПРИЯТИЙ ПО УСТРАНЕНИЮ НЕИСПРАВНОСТЕЙ И ПОДДЕРЖАНИЮ РАБОТОСПОСОБНОСТИ СИСТЕМ РЕМОНТ ЗДАНИЯ
СИСТЕМАПЛАНОВО-ПРЕДУПРЕДИТЕЛЬНЫХ РЕМОНТОВ (ППР)
Текущий ремонт проводится с целью восстановления исправности систем инженерного оборудования и поддержания эксплуатационных показателей
Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию инженерного оборудования с момента завершения строительства и до момента постановки здания на очередной капитальный ремонт
Текущий ремонт выполняется по 5 летним и годовым планам. Годовые планы составляются в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно - технической документации, мероприятий по подготовке зданий к сезонной эксплуатации
Капитальный ремонт проводится с целью восстановления ресурсов систем и улучшения их эксплуатационных показателей
КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ВКЛЮЧАЕТ : - устранение неисправностей изношенных элементов ; - восстановление или замену элементов на более новые и качественные.