Ситуация на рынке жилья Санкт-Петербурга в 2009 году. Прогноз на Центр исследований и аналитики Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург, 2008 г.

Сколько будет стоить жилье? (декабрь 2008) Темпы снижения цен оценить невозможно. Много субъективных факторов. Что будет с курсом рубля?

Цены на вторичном рынке жилья в Петербурге На начало декабря 2009 года средняя цена предложения квартир на вторичном рынке – 81.5 тыс. руб./кв. метр. Снижение за год – 21.5% Снижение от максимума (сентябрь 2008) – 25%

Факторы, влияющие на рынок жилья Фундаментальные факторы Спекулятивные факторы Психологические факторы Определяют правила игры на рынке и основные тренды. Могут оказывать влияние на основные тренды в сегментах рынка Существенно влияют на краткосрочные тенденции

Объемы ипотеки снизились в разы. Перспектив резкого увеличения объемов ипотеки нет.

Активность спроса на рынке жилья. Активность спроса невелика.

Ожидания продавцов. Продавцы играют на понижение.

Кризис слабо отразился на количестве сделок. В 2009 году сделок на рынке будет на 5% меньше обычного

Что будет с рынком в 2010? Объем собственных средств расти не будет. Объем сделок останется прежним. Доля ипотеки будет мала. Объем денег на рынке не изменится. Явной тенденции к изменению цен на квартиры не будет.

Спасибо! Сергей Бобашев 2009 год. Группа «Компаний Бюллетень Недвижимости»