Инвестиционный проект организации современного дачного поселка «Лазурный Берег». Расположение: ~168 км от МКАД по Симферопольскому шоссе, ~27 км от Тулы, д. Панковичи Общая площадь участка: 72 Га. Полезная площадь участка: 58,5Га. Количество участков: 390 Средняя стартовая цена продажи участков: 300 долл. / сотка, увеличение стоимости по мере продаж до 450 долл./сотка. Стоимость подключения к коммуникациям: 180 тыс. руб. Чистый доход от договоров подряда на 1 участок – $5-10 тыс. Основные параметры:

Удобное расположение: Федеральная трасса «Крым» (М2) реконструирована на 100%. Ср.скорость движения ~100 км/ч, светофоров нет. Время в пути 1,5-2 часа. Выход к реке Ула (осн.приток Оки) выгодно отличает объект от других поселков, где «большая» вода в нескольких километрах. Направление на Юг обладает рядом преимуществ: климат несколько теплее чем на севере, не так дорого как в западном направлении, нет смога при лесных пожарах летом как на востоке. Инвестиционный проект организации современного дачного поселка «Лазурный Берег».

Зной и смог торфяных пожаров лета 2010 г. наряду с финансовым кризисом уже наметили новую тенденцию на рынке загородной недвижимости. Опыт продаж аналогичных поселков, в т.ч. «Солнечный берег», показывает растущий спрос на «летние» дачи на расстоянии более чем 150 км от Москвы. Профиль типичного клиента: молодая семья (покупатели в возрасте от 25 лет) и состоявшийся средний класс (средний возраст около 40 лет) со среднемесячным доходом на семью 100 – 150 тыс. руб., имеющие 1-2 детей, квартиру в Москве или ближнем Подмосковье, автомобиль, иногда непогашенные ипотечные или потребительские кредиты. Именно они обеспечивают ¾ продаж. Мотивация клиента: обеспечить семье комфортабельный регулярный отдых на природе на выходных, а для детей на протяжении всего лета на расстоянии от дома в пределах нескольких часов езды. Избежать изнуряющей жары и духоты в московской квартире. Мотивирующие факторы: отсутствие финансовых средств для покупки загородного дома; отсутствие возможностей для длительного курортного отдыха; наличие автомобиля; земля как альтернатива нестабильным финансовым инструментам сбережений.

Модель бизнеса: Приобретение земельного участка площадью 72 Га по цене 111 долл. / сотка. – 799 тыс. долл. Ген.планирование поселка, выделение ~390 участков, ранжирование участков по цене (у воды, у леса и т.д.) и разбивка на 3 очереди, старт рекламной кампании (интернет, СМИ). Межевание и оформление в собственность зем.участков, оплата ТУ и строительство инженерных коммуникаций, вкл. дороги внутри поселка и ограждение. Формирование доходов: Старт продаж ~300 долл. /сотку (за участок около 90 – 150 тыс. руб.) Чистый доход с каждого 2-го договора подряда на строительство дома или дачи и благоустройство участка стоимостью от 0,6 до 2,0 млн.руб. принесет инвестору от 5 до 10 тыс. долл. прибыли. Подключение к коммуникациям по цене ~180 тыс.руб. за участок, в рекламных целях возможна рассрочка на 6-9 месяцев при оплате единовременно не менее 30-40%. Ежегодный доход от услуг управляющей компании (охрана и т.д.) ~400 долл. /год с участка. Вложения инвестора составят ~96 тыс.долл. ( гг.). Расходы ~490 тыс.долл. (2011г.) и ~768 тыс.долл. ( гг.) включают рекламу и офис и будут финансироваться за счет продаж. Максимальные отвлечения денежных средств инвестора ~896 тыс.долл. США Расчетная окупаемость проекта ~21 мес.; Доходность (IRR) ~78%; Прибыль ~2,3 млн.долл.. Инвестиционный проект организации современного дачного поселка «Лазурный Берег».

Инвестиционный проект организации коттеджного поселка «Лазурный Берег» Экономика проекта: