Управление договорами Беляков В.Г.

Тема 3: Заключение, изменение, расторжение договора. Заключение договора: общая характеристика. Заключение договора на торгах. Изменение и расторжение договора. Порядок изменения и расторжения договора. Последствия изменения и расторжения договора.

Заключение договора. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной. Оферта должна содержать наличие адресата предложения, существенные условия договора, намерение оферента связать себя договором. Акцепт оферты должен быть полным и безоговорочным.

Момент заключения договора Консенсуальные договоры считаются заключенными в тот момент, когда оферент получил согласие акцептанта. Реальные договоры считаются заключенными с момента передачи соответствующего имущества.

Место заключения договора Местом заключения договора является то, которое указано в самом договоре. Если в договоре не указано место его заключения, то он признается заключенным в месте нахождения лица, направившего оферту (ст. 444 ГК РФ).

Заключение договора в обязательном порядке Указанный порядок применяется только в случаях, установленных законом. Оферту направляет сторона, для которой заключение договора не является обязательным. Сторона, для которой заключение является обязательным, должна в течение 30 дней со дня получения оферты рассмотреть ее и дать ответ.

Заключение договора в обязательном порядке -2 Ответ стороны, получившей оферту: - Либо извещение об акцепте - Либо извещение об акцепте оферты на других условиях в форме протокола разногласий к проекту договора - Либо извещение об отказе от акцепта. В последнем случае, а также в случае неполучения ответа на оферту в установленный срок оферент вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Заключение договора на торгах Договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.

Организация и порядок проведения торгов Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. Как правило, извещение о проведении торгов должно быть сделано организаторами не менее чем за 30 дней до их проведения. Организатор открытых торгов вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за 3 дня, а конкурса – не позднее чем за 30 дней до проведения.

Результаты торгов Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан не позднее 20 дней (или иного, указанного в извещении срока) после завершения торгов и оформления протокола.

Изменение и расторжение договора. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.450 ГК РФ). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: - при существенных нарушениях договора другой стороной; - в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Односторонний отказ от исполнения договора Односторонний отказ от исполнения договора (полностью или частично) допускается лишь в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Изменение и расторжение договора по ст.451 ГК РФ Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допустимо, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа (ст.451 ГК РФ) Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор не был бы ими заключен или был бы заключен на других условиях.

Порядок изменения и расторжения договора Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении. Если срок не указан- 30дней.

Последствия изменения и расторжения договора При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде, при расторжении – прекращаются. Обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения (есть исключения) При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в силу решения суда.

Последствия изменения и расторжения договора Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или договором. При изменении или расторжении договора из-за существенного нарушения его условий одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Толкование договора При толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч.1 ст.431 ГК РФ). Если вышеуказанные правила не позволяют определить содержание договора, то должна быть выяснена действительная воля сторон с учетом цели договора.

Обязательства. Правоотношение, в силу которого одно лицо(должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от него, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанностей. Стороны обязательства – должник и кредитор. Обязательства бывают договорные и внедоговорные.