Деловые зоны в спальных районах Петербурга. Осознанная необходимость. Игорь Горский Управляющий партнер «Агентства развития и исследований в недвижимости»

В 2007 году в Петербурге было введено тыс. кв.м. офисных площадей. Общий объем предложения офисных площадей в бизнес- центрах составляет порядка 1 306,8 тыс. кв.м. На основании прогнозных данных, общий объем предложения: в 2008 году увеличится в 1,2 раза составит порядка тыс. кв.м., к 2010 году рынок увеличится в 1,9 раза до 2 268,8 тыс. кв.м.

Обеспеченность офисными центрами Среднеевропейская обеспеченность офисными площадями класса «А» и «В» - от 2,5 до 4,5 кв.м. на 1 человека. Текущее предложение около 1,37 млн. кв.м. Емкость рынка офисов на лет – около 15,97 млн. кв. м. Общий потенциал рынка составляет 14,6 млн. кв.м. В среднесрочной перспективе насыщения рынка не произойдет.

Вотчина класса С и В- «Спальные» районы Петербурга на протяжении многих лет оставались вотчиной бизнес-центров класса С и В- находящихся в бывших общежитиях или административно-производственных корпусах. На 2007 год офисных площадей –Центральный 16% –Петроградский 12,6% На гг: –Приморский 27,8% –Красногвардейский 19,7%. Происходит смещение в сторону спальных районов

Причины высокого спроса на офисные помещения в центре: престижность местоположения традиционность Развитие бизнес-центров в спальных районах. удобство транспортной доступности ниже арендные ставки увеличивающийся выбор площадей класса В, В+ достаточное количество парковочный мест

В настоящее время в центральных районах города сконцентрировано 40% рабочих мест, а на периферии проживает 84% экономически активного населения Санкт-Петербурга. Это вызывает мощные центростремительные пассажирские и транспортные потоки на связях между Северной, Южной и Центральной планировочными зонами города. Согласно материалам Генерального плана до 2025 года сохранится существующая несбалансированность. Что предопределяет значительный спрос на межрайонные передвижения. Расположение в спальных районах ведет к улучшений ситуации.

В 2007 году аналитики АРИН провели количественный и качественный опрос на тему Готовы ли вы снимать офис в спальных районах?. По результатам голосования 46,3% опрошенных ответили утвердительно.

. Преимущество переезда из центра в спальный район получают офис высокого уровня комфортности и сервиса на 18 – 30% дешевле чем в центре. возможность снять офис большей площади. Офис за пределами центра – это наличие свободного жизненного пространства, чистого воздуха, более легкий трафик, движение против основного транспортного потока, отсутствие пробок, наличие парковок – хорошие условия для бэк-офиса.

Преимущества для девелопера: ниже стоимость земли большая высотность лучшая транспортная доступность возможность организации большей платной парковки свобода архитектурных решений

Масштабные проекты офисных комплексов "Пулково-3" - общая площадь застройки составит 62 тыс. кв. м. Планируемый объем инвестиций в проект составит 210 млн. евро. Окупаемость проекта составит 7 – 8 лет. Завершение строительства 2009 года. «Адамант-Парк» - общая площадь 127 тыс. кв.м. Объем инвестиций составит $200 млн. Открытие запланировано на 2009 год. Деловой многофункциональный центр В+ Sokol City общей площадью 132 тыс. кв.м. Объем инвестиций $198 млн. Строительство планируется завершить к 2010 году.

Консалтинг Маркетинг Аналитика Брокеридж Готовы к сотрудничеству!