Московский рынок недвижимости - что дальше? Аналитический центр w w w. I R N. r u Март 2008 г.

Индекс стоимости жилья в Москве в 2005 – 2008 гг.

Особенности ценовой динамики После масштабного подорожания жилья в годах наступила стагнация 2007 года В отличие от стагнации 2004 года имел место очевидный «откат» цен назад. Формально глубина «отката» составила около 5%, с учетом скрытой коррекции – до 10%-15%. С конца лета 2007 года на рынке началось оживление, которое переросло в новую резкую волну подорожания квартир в 2008 году.

Темп изменения цен на жилье в годах

Замечания в отношении темпов роста цен В период ценовой коррекции первой половины 2007 года впервые за много лет роста цен на недвижимость имел место отрицательный тренд Темпы роста цен на квартиры, установившиеся в 2008 году, оказались довольно высокими (в среднем 5% в месяц и даже выше), однако они все же уступают темпам роста 2006 года.

Сравнение динамики цен на жилье в $ и RUR

Замечания в отношении сравнения долларовой и рублевой динамики цен Прирост реальной рублевой стоимости недвижимости в Москве за осень 2007 – начало 2008 года оказывается заметно меньше прироста долларовых цен. Ослабление доллара за последние 8 месяцев более чем на 2 рубля или примерно на 7%-8% приводит к повышенным темпам формального роста долларовых цен на недвижимость.

Отношение стоимости «дорогого» и «дешевого» жилья в Москве, вторичный рынок

Сравнение динамики цен «дорогих» и «дешевых» новостроек Московского региона

Замечания в отношении сравнения динамики цен на «дорогое» и «дешевое» жилье И на вторичном и на первичном рынках разрыв цен между «дорогим» и «дешевым» жильем к началу новой волны роста цен (осени 2007 года) не успел вернуться на уровень начала 2005 года (аналогичный период старта волны подорожания годов). Другими словами, согласно данному критерию рынок пошел вверх не успев накопить для этого достаточный потенциал.

Сравнение динамики 4х волн подорожания жилья

Замечания в отношении сравнения 4х волн подорожания жилья в Москве Наличие заметной коррекции цен на квартиры во время стагнации 2007 года показало, что потенциал для дальнейшего роста во многом исчерпан Чем выше поднимается ценовая планка московского квадратного метра, тем глубже будет величина коррекции цен, следующей за очередным витком подорожания жилья. Величина ценовой коррекции после нынешнего подорожания жилья, по мнению аналитического центра может составить 15%-20%.

Объем предложения на вторичном рынке жилья

Замечания в отношении объемов предложения По сравнению с периодом стагнации 2007 года объем предложения заметно сократился, что всегда сопровождает период ажиотажного спроса. Несмотря на то, что резкое подорожание жилья началось относительно недавно (фактически с января 2008 года), объем предложения уже находится на минимальном уровне, соответствующем окончательной фазе ажиотажного спроса в 2006 году.

Некоторые выводы Новая волна резкого роста цен на жилье в Москве началась во многом за счет наложения ряда психологических причин, каждая из которых имеет краткодействующий характер. Рынок пошел вверх не имея такого потенциала для роста, как был перед прежними волнами подорожания жилья. Последнее время постоянное ослабление доллара создает иллюзию более высоких темпов роста цен на недвижимость, нежели есть в действительности

Факторы ограничения роста Чем выше становится уровень цен на квартиры в Москве, тем сильнее причины, ограничивающие его дальнейший рост: Миграция спроса на загородный рынок Миграция инвестиционного спроса в региональную и зарубежную недвижимость Переток предпочтений от покупки жилья к аренде Ослабление «ипотечной пружины»

Пара слов о прогнозе Эти и другие причины ограничивают возможность повторения роста цен на квартиры в Москве на уровне прошлых лет. По оценкам потенциал для роста московского рынка недвижимости в нынешних условиях находится на уровне 15%-20% в год, что во многом обусловлено процессами инфляции. Нынешняя волна подорожания квартир исчерпает годовой потенциал для роста уже к майским праздникам, после которых может начаться период новой стабилизации-стагнации московского рынка недвижимости, который продлится до конца года.