ТИТУЛЬНОЕ СТРАХОВАНИЕ КАК ЭФФЕКТИВНЫЙ МЕХАНИЗМ ЗАЩИТЫ ПРАВ И ИМУЩЕСТВЕННЫХ ИНТЕРЕСОВ ДОБРОСОВЕСТНОГО ПРИОБРЕТАТЕЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ Докладчик – Виталий Валентинович Ус

2 Согласно положениям Статьи 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом, если имущество, согласно Статье 302 ГК РФ, было возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя когда имущество было похищено у собственника или лица, которому имущество было передано собственником во владение, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В отношении недвижимого имущества существует ряд оснований, по которым собственник вправе истребовать недвижимое имущество у добросовестного приобретателя. А именно, при истребовании собственником недвижимого имущества из чужого незаконного владения, переданного по возмездной сделки, совершенной по поддельным или подложным документам, сделки, совершенной неправоспособным лицом. Положения законодательства РФ об истребовании имущества от добросовестного приобретателя

3 Страхование имущества на случай его утраты в результате прекращения права собственности (титульное страхование, или страхование титула собственника), как отдельное направление в страховании имущества имеет в Российской Федерации более чем 10-ти летнюю историю. За прошедшие годы в области титульного страхования накоплен большой опыт проведения мероприятий по предстраховой экспертизе в отношении самых разнообразных объектов недвижимости, сделок с ними и фигурантов по сделкам. Сформировался общий методологический подход к страхованию титульных рисков, наработана значительная практика урегулирования страховых случаев, результатом которого было как принятие судебных решений в пользу страхователей, так и производство выплат страхового возмещения. Объектом титульного страхования являются имущественные интересы страхователя, связанные с прекращением права собственности на индивидуально определенное имущество, находящееся в обращении на территории Российской Федерации или за ее пределами и приобретенное (полученное) страхователем на основании возмездного или безвозмездного договора. Приобретенное (полученное) страхователем имущество может быть застраховано на случай утраты вследствие прекращения права собственности на него по причинам, не зависящим от страхователя, на основании вступившего в законную силу решения суда. Титульное страхование в Российской Федерации

4 По договору титульного страхования страхователями (выгодоприобретателями) могут выступать как физические, так и юридические лица всех форм собственности. При этом при признании страхового случая (утраты недвижимого имущества вследствие прекращения права собственности на него по причинам, не зависящим от страхователя, на основании вступившего в законную силу решения суда) наступившим действует ряд условий договора страхования, исключающих ответственность страховщика по выплате страхового возмещения в отношении событий, связанных с умышленными, безосновательными действиями страхователя или с совершенным им преступным деянием. Одним и самым важным из таких условий является то, что не признается страховым случаем событие и возникшие при этом убытки не возмещаются, если страхователю (выгодоприобретателю) отказано решением суда в признании его добросовестным приобретателем (в соответствии с положениями Статьи 302 ГК РФ). Важным моментом в титульном страховании является то, что вышеуказанные условия, исключающие ответственность страховщика по выплате страхового возмещения, не влияют на полноту и оперативность мероприятий, проводимых им по урегулированию события, следствием которого может стать наступление страхового случая, а именно на сопровождение страхователя (выгодоприобретателя) и защиту его интересов как при досудебном урегулировании, так и в суде. Добросовестный приобретатель как субъект титульного страхования

5 Договор титульного страхования заключается в следующем порядке: 1. Страхователь направляет страховщику письменное заявление о страховании. 2. Страховщик после получения письменного заявления вправе потребовать от Страхователя: 2.1. Обеспечения возможности проведения осмотра и экспертизы принимаемого на страхование имущества Представления документов, подтверждающих права страхователя (выгодоприобретателя) в отношении принимаемого на страхование имущества и дополнительных сведений, прямо или косвенно связанных с обстоятельствами, имеющими значение для определения вероятности наступления страхового случая и возможной величины убытка от его наступления. 3. На основании полученных от страхователя документов и сведений страховщик проводит предстраховую экспертизу, при этом при ее проведении страховщик может давать рекомендации по проведению мероприятий, снижающих степень риска. 4. По результатам проведения предстраховой экспертизы страховщик выносит решение о принятии или об отказе в принятии титульного риска на страхование. 5. При положительном решении страховщика заключается договор титульного страхования. 6. В договоре титульного страхования может быть предусмотрено покрытие расходов на ведение дел в суде. Существенными условиями договора титульного страхования являются следующие положения: 1. Если после заключения договора страхования будет установлено, что страхователь указал заведомо ложные сведения при заключении договора страхования, то страховщик вправе потребовать признания договора страхования недействительным и применения последствий, предусмотренных пунктом 2 Статьи 179 ГК РФ. 2. Страхователь обязан незамедлительно сообщать страховщику о возникновении всех обстоятельств, следствием которых может стать наступление страхового случая. Порядок заключения и существенные условия договора титульного страхования

6 Спасибо за внимание! тел