Непрофильный актив: Имущественный комплекс турбазы «Байкальский залив», включающий в себя здания, сооружения, объекты движимого имущества, обеспечивающие их функционирование, земельный участок и права аренды на участки из земель лесного фонда, расположенный в Кабанском районе Республики Бурятия Открытое акционерное общество «Производственное объединение Электрохимический завод» Москва, 2011

Фототаблица 2 Общий вид территории туристической базы

Продолжение фототаблицы 3 Фасады коттеджей для проживания

Продолжение фототаблицы 4 Внутренняя отделка коттеджей для проживания

Продолжение фототаблицы 5

Продолжение фототаблицы 6 Здание столовой

Продолжение фототаблицы 7 Здание (эллинг) Здание (баня)

Продолжение фототаблицы 8 Пирс Водонапорная башня Здание (сторожка)

Продолжение фототаблицы 9 Очистное сооружение

10 Местоположение имущественного комплекса 10 Повышение эффективности корпоративной системы управления Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала Земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости находится в южной части оз. Байкал – на берегу залива «Посольский сор» в 320 км. от г. Иркутск и в 130 км. от г. Улан-Удэ

11 Схема расположения объектов недвижимости на земельном участке 11 Повышение эффективности корпоративной системы управления Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала п/п НаименованиеАдрес объекта 1 Коттедж 1А Республика Бурятия, Кабанский район, местность Байкальский прибой, турбаза "Байкальский залив" 2 Коттедж 4 3 Коттедж 7 4 Здание (склад) 5 Здание (сторожка) 6 Здание (эллинг) 7 Здание (баня) 8 Здание (туалет) 9 Коттедж на 8 номеров 3а 10 Коттедж на 8 номеров 3б 11 Коттедж на 8 номеров 3в

12 Продолжение схемы расположения объектов недвижимости на земельном участке 12 Повышение эффективности корпоративной системы управления Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала п/п НаименованиеАдрес объекта 12 Коттедж на 8 номеров 3г Республика Бурятия, Кабанский район, местность Байкальский прибой, турбаза "Байкальский залив" 13 Коттедж на 2 номера 2 14 Здание (коттедж с администрацией) 15 Здание столовой 16 Коттедж на 10 номеров 5 17 Коттедж 6 18 Коттедж 8 19 Пирс 20 Водонапорная башня 21 Очистное сооружение Республика Бурятия, Муниципальное образование «Кабанский район», в границах Кабанского лесничества, Большереченского участкового лесничества, квартал 6, выдел 17, 19.

13 Краткое описание 13 Повышение эффективности корпоративной системы управления Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала 1)Состав выводимых непрофильных активов В состав выводимых непрофильных активов входит земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости туристического, административного, производственного и вспомогательного назначения, а также права аренды на участки из земель лесного фонда. 2) Юридический статус Земельный участок и объекты недвижимости принадлежат ОАО «ПО ЭХЗ» на праве собственности на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом «Об условиях приватизации ФГУП «Производственное объединение «Электрохимический завод» от г р, Передаточного акта подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Производственное объединение «Электрохимический завод» от г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 45 от г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав. Участки из земель лесного фонда являются собственностью РФ и предоставлены в долгосрочное пользование ОАО «ПО ЭХЗ» по договорам аренды.

14 Краткое описание 14 Повышение эффективности корпоративной системы управления Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала 3) Назначение использования Земельный участок по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, местность Байкальский прибой, турбаза "Байкальский залив" предоставлен для базы отдыха. Объекты, входящие в состав имущественного комплекса, предназначены для эксплуатации действующей круглогодичной турбазы «Байкальский залив», рассчитанной на одновременный прием 140 человек, в зимнее время – 80 человек. п/п Наименование объектаНазначение использование/фактическое использование 1 Коттедж 1А размещение отдыхающих/по назначению 2 Коттедж 4 размещение отдыхающих/по назначению 3 Коттедж 7 размещение отдыхающих/по назначению 4 Здание (склад) складское здание/по назначению 5 Здание (сторожка) вспомогательное здание/по назначению 6 Здание (эллинг) складское/по назначению 7 Здание (баня) вспомогательное здание/баня 8 Здание (туалет) вспомогательное здание/по назначению 9 Коттедж на 8 номеров 3а размещение отдыхающих/по назначению

15 Краткое описание 15 Повышение эффективности корпоративной системы управления Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала 3) Назначение использования п/п Наименование объектаНазначение использование/фактическое использование 10 Коттедж на 8 номеров 3б размещение отдыхающих/по назначению 11 Коттедж на 8 номеров 3в размещение отдыхающих/по назначению 12 Коттедж на 8 номеров 3г размещение отдыхающих/по назначению 13 Коттедж на 2 номера 2 размещение отдыхающих/по назначению 14 Здание (коттедж с администрацией) административное здание/по назначению 15 Здание столовой вспомогательное здание/по назначению 16 Коттедж на 10 номеров 5 размещение отдыхающих/по назначению 17 Коттедж 6 размещение отдыхающих/по назначению 18 Коттедж 8 размещение отдыхающих/по назначению 19 Пирс вспомогательное/причал 20 Водонапорная башня производственное/подача воды 21 Очистное сооружение вспомогательное/очистные сооружения (продолжение)

16 Краткое описание 16 Повышение эффективности корпоративной системы управления Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала 3) Назначение использования п/п Наименование объектаНазначение использование/фактическое использование 22 Лесной участок (0,6 га) в целях строительства и эксплуатации гидротехнического сооружения (очистного сооружения)/по назначению 23 Лесной участок (0,3 га) для осуществления рекреационной деятельности/по назначению 24 Лесной участок (0,87 га) для осуществления рекреационной деятельности/по назначению (продолжение)

17 Объекты движимого имущества, обеспечивающие функционирование зданий и сооружений турбазы «Байкальский залив» 17 Повышение эффективности корпоративной системы управления Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала НаименованиеИнвентарный номер Цена реализации (с учетом НДС), руб. 1Бильярдная ,00 2Павильон проката спортинвентаря ,92 3Склад - холодильник ,60 4Хозяйственное здание ,60 5Юрта ,60 6Благоустройство ,26 7Внешние сантехнические сети ,47 8Выгреба ,64 9Напорная канализация от накопительного резервуара до очистного ,57 10Напорная канализация от очистного до фильтрующей траншеи ,44 11Наружная сеть электроснабжения ,61 12Подстанция КТП 400/10/04 У ,32 13Пожарные резервуары ,06 14Сети электроснабжения 0,4 кВ ,29

18 Краткое описание 18 Повышение эффективности корпоративной системы управления Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала 4) Техническое состояние, наличие сетей и коммуникаций 4.1.) Земельный участок – хорошее. 4.2.) Коттедж 1А – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 1968 год, дата капитального ремонта – 2001 год; общая площадь 452,3 кв.м. этажность – 1 этаж; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – размещение отдыхающих. 4.3.) Коттедж 4 – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 1990 год, дата капитального ремонта – 2006 год; общая площадь 154,5 кв.м. этажность – 2 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – размещение отдыхающих. 4.4.) Коттедж 7 – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 1990 год, дата капитального ремонта – 2001 год; общая площадь 255,9 кв.м. этажность – 2 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – размещение отдыхающих.

19 Краткое описание 19 Повышение эффективности корпоративной системы управления Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала 4) Техническое состояние, наличие сетей и коммуникаций (продолжение) 4.5.) Здание (склад) – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение; дата ввода в эксплуатацию 2003 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 126,7 кв.м. этажность – 1 этаж; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – металл с утеплитилем, перекрытия – металл, статус использования – складское здание. 4.6.) Здание (сторожка) – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение; дата ввода в эксплуатацию 2003 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 3,2 кв.м. этажность – 1 этаж; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – металл с утеплитилем, перекрытия – металл, статус использования – вспомогательное здание. 4.7.) Здание (эллинг) – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение; дата ввода в эксплуатацию 2003 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 126,7 кв.м. этажность – 1 этаж; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – металл, перекрытия – металл, статус использования – складское здание.

20 Краткое описание 20 Повышение эффективности корпоративной системы управления Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала 4) Техническое состояние, наличие сетей и коммуникаций (продолжение) 4.8.) Здание (баня) – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 2003 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 87,4 кв.м. этажность – 1 этаж; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – вспомогательное здание. 4.9.) Здание (туалет) – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод; дата ввода в эксплуатацию 2003 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 41,4 кв.м. этажность – 1 этаж; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – вспомогательное здание ) Коттедж на 8 номеров 3А – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 2003 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 152,5 кв.м. этажность – 2 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – размещение отдыхающих.

21 Краткое описание 21 Повышение эффективности корпоративной системы управления Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала 4) Техническое состояние, наличие сетей и коммуникаций (продолжение) 4.11.) Коттедж на 8 номеров 3Б – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 2003 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 152,5 кв.м. этажность – 2 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – размещение отдыхающих ) Коттедж на 8 номеров 3В – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 2003 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 152,5 кв.м. этажность – 2 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – размещение отдыхающих ) Коттедж на 8 номеров 3Г – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 2003 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 152,5 кв.м. этажность – 2 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – размещение отдыхающих.

22 Краткое описание 22 Повышение эффективности корпоративной системы управления Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала 4) Техническое состояние, наличие сетей и коммуникаций (продолжение) 4.14.) Коттедж на 2 номера 2 – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 2003 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 175,2 кв.м. этажность – 2 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – размещение отдыхающих ) Здание (коттедж с администрацией) – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, телефон; дата ввода в эксплуатацию 2004 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 285,7 кв.м. этажность – 3 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – административное здание ) Здание столовой – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, вентиляция; дата ввода в эксплуатацию 2005 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 714,9 кв.м. этажность – 2 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – кирпич, брус, перекрытия – железобетон, дерево, статус использования – вспомогательное здание.

23 Краткое описание 23 Повышение эффективности корпоративной системы управления Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала 4) Техническое состояние, наличие сетей и коммуникаций (продолжение) 4.17.) Коттедж на 10 номеров 5 – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 2005 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 122,9 кв.м. этажность – 2 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – размещение отдыхающих ) Коттедж 6 – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 2006 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 178,1 кв.м. этажность – 2 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – размещение отдыхающих ) Коттедж 8 – хорошее, инженерные коммуникации – электроснабжение, водопровод, канализация, отопление; дата ввода в эксплуатацию 2007 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 113,5 кв.м. этажность – 2 этажа; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетон, стены – брус, перекрытия – дерево, статус использования – размещение отдыхающих.

24 Краткое описание 24 Повышение эффективности корпоративной системы управления Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала 4) Техническое состояние, наличие сетей и коммуникаций (продолжение) 4.20.) Пирс – хорошее, дата ввода в эксплуатацию 2003 год, капитальный ремонт не производился; общая площадь 435 кв.м., протяженность 145 м., ширина – 3 м.; материал, используемый при строительстве – железобетон, металлическое ограждение, статус использования – причал ) Водонапорная башня – хорошее, дата ввода в эксплуатацию 2003 год; капитальный ремонт не производился; общая площадь – 31,4 кв. м., высота – 18 м., ёмкость бака – л.; материал, используемый при строительстве: перекрытия – дерево, стены – дерево ) Очистное сооружение – хорошее, дата ввода в эксплуатацию 2008 год; капитальный ремонт не производился; общая площадь – 160,7 кв. м., строительный объем – 707,0 куб.м.; материал, используемый при строительстве: фундамент – железобетонный ростверк, стены, перекрытия – сэндвич – панели по металлическому каркасу, кровля – профнастил. Все объекты имущественного комплекса находятся в хорошем состоянии, проведение ремонтных работ не требуется.

25 Краткое описание 25 Повышение эффективности корпоративной системы управления Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала 5) Транспортная доступность 5.1.) Железнодорожный транспорт: Пассажирским поездом до станции «Мысовая», затем электричкой до станции «Байкальский прибой». 5.2.) Автомобильный транспорт: По автодороге федерального назначения Москва-Чита (М-55). Поворот от тракта (3 км) до берега с турбазами находится на 307 км тракта Иркутск-Улан-Удэ. Вдоль побережья до базы «Байкальский залив» около 2 км. 6) Экологическая характеристика территории Общее экологическое состояние окружающей среды в районе расположения имущественного комплекса является хорошим. Территория представляет собой лесной массив смешанных пород и песчаное побережье. В непосредственной близости находится Байкальский государственный биосферный заповедник, включенный в число объектов Всемирного культурного и природного наследия ЮНЕСКО.

26 Краткое описание 26 Повышение эффективности корпоративной системы управления Формирования лояльного, мотивированного и квалифицированного персонала Имущественный комплекс турбазы «Байкальский залив» состоит из земельного участка, объектов недвижимости и объектов движимого имущества, обеспечивающих их функционирование, принадлежащих Открытому акционерному обществу «Производственное объединение «Электрохимический завод», а также прав аренды в отношении трёх участков из земель лесного фонда, предоставленных ОАО «ПО ЭХЗ» в долгосрочную аренду. Согласно Отчету 15-01/2 от г. «Об определении рыночной стоимости и рыночной стоимости прав требования по арендным платежам за пользование объектами недвижимого имущества ОАО «ПО ЭХЗ», расположенными по адресу: Республика Бурятия, Кабанский район, местность Байкальский прибой, турбаза «Байкальский залив»: Рыночная стоимость недвижимого имущества ОАО «ПО ЭХЗ» составляет руб. с учетом НДС. Рыночная стоимость прав аренды на арендованные земельные участки составляет руб. с учетом НДС. Цена реализации объектов движимого имущества, обеспечивающего функционирование объектов недвижимости, определена на основании методики, утвержденной протоколом заседания Комиссии по реализации движимого имущества ОАО «ПО ЭХЗ» от г /7065 и составляет руб. с учетом НДС. Рыночная стоимость всего имущественного комплекса, с учетом цены реализации объектов движимого имущества, составляет руб. с учетом НДС. 7) Рыночная стоимость имущественного комплекса