КОМУ ЭТО ИНТЕРЕСНО? ИНВЕСТИЦИИ В АРЕНДНОЕ ЖИЛЬЕ Пермь, февраля 2013

ГРИГОРИЙ ПОЛТОРАК, CCIM БЕСТ-Недвижимость Руководитель группы компаний БЕСТ-Недвижимость с 1992 года Президент Российской Гильдии Риэлторов Сертифицированный специалист по инвестициям в недвижимость VIII Камский форум

МОДА В НАЦИОНАЛЬНЫХ ПРОЕКТАХ О ЖИЛЬЕ Индустриальное строительство Массовая приватизация Ипотека Малоэтажное строительство Доходные дома VIII Камский форум

ЖИЛИЩНАЯ КАРТИНА В РОССИИ Преобладание частной собственности Социальный наем – исчезает Свобода смены места жительства, но при этом Снижение мобильности населения Дороговизна жилья, отсутствие доходных домов Очереди на жилье ликвидируются, жилья не хватает VIII Камский форум

ЧТО ЕСТЬ «ДОСТУПНОСТЬ»? VIII Камский форум Accessibility (возможность доступа) Availability (возможность использования) Affordability (возможность приобрести на праве …) Даль определяет «доступно» как «невозбранно». В этом смысле жилье в РФ доступно всем.

ЧТО ЕСТЬ «ДОСТУПНОСТЬ»? VIII Камский форум В собственность по рыночной стоимости. по рыночной стоимости, но с кредитом. В собственность дешево (лучше даром). В аренду (наем) по рыночной ставке. В аренду (наем) недорого.

ДОСТУПНО ИЛИ НЕТ? Дом в деревне в Воронежской области – руб. Доход жителя деревни в Воронежской области – руб. Коэфф. Доступности – 10 месяцев Однокомнатная квартира в Москве – руб. Доход москвича – руб. Коэфф. Доступности – 100 месяцев VIII Камский форум

КОНСТИТУЦИЯ РОССИИ Статья Каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. Статья Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами. VIII Камский форум

ДЕФИЦИТ ЖИЛЬЯ В городах с большими миграционными потоками. Рецепт: создание организованного рынка арендного жилья. В центрах притяжения (работа, культура, социальная инфраструктура, климат). Рецепт: создание других центров «притяжения», развитие комбинированной системы скоростного общественного транспорта, создание организованного рынка арендного жилья VIII Камский форум

ИЗБЫТОК ЖИЛЬЯ В поселениях, где нет работы. Рецепт: создание рабочих мест, транспортной инфраструктуры. Остальное образуется VIII Камский форум

АЛЬТЕРНАТИВЫ ДОСТУПНОСТИ Покупка за наличные Покупка в ипотеку ИЖС, ЖСК, ЖНК В коммерческий найм В бездотационный найм В социальный найм VIII Камский форум

РЕАЛИЗАЦИЯ Выделение земельного участка Согласование проекта Привлечение Инвестора-1 на период строительства Привлечение Инвестора-2 на период жизни проекта Управление проектом VIII Камский форум

ЭКОНОМИКА: КОММЕРЧЕСКИЙ НАЙМ k-DEFL2%36м2 Доход Годза м2за 36м2Ар.пл./мес IRR10,38% VIII Камский форум Льгота: Земля бесплатно Стоимость строительства 85000р./м2 Инвестиционная стоим р./м2 Срок инвестирования – 40 лет Полная амортизация – 40 лет Управление – 7% от рыночной ставки Дефлятор 2% Платеж на уровне рыночной ставки: ; ; Доходность инвестора 10,38%

ЭКОНОМИКА: ЛЬГОТНЫЙ НАЙМ k-DEFL2%36м2 Доход Годза м2за 36м2Ар.пл./мес IRR10,21% VIII Камский форум Льгота: Земля, инфраструктура, сети бесплатно Стоимость строительства 40000р./м2 Инвестиционная стоим р./м2 Срок инвестирования – 40 лет Полная амортизация – 40 лет Управление – 14% от рыночной ставки Дефлятор 2% Платеж на уровне льготной ставки: ; 2 – ; Доходность инвестора 10,21%

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ! Резюме: Доходные дома – не сделают жилье дешевым. Доходные дома сделают жилье доступным. Но не везде VIII Камский форум ГРИГОРИЙ ПОЛТОРАК