L o g o Модуль 9 Основы оценки недвижимости. Методы оценки www.proconsul.com.ua.

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
L o g o Методы анализа рынка недвижимости
Advertisements

Ленинградская областная торгово-промышленная палата Особенности и методы оценки земли Докладчик: Директор департамента экспертизы сертификации и оценки.
Необходимость независимой оценки жилья Классификация объектов недвижимости Виды стоимости объектов недвижимости Основные принципы оценки объектов недвижимости.
Д.В. Подшиваленко Вице-президент, член экспертного совета Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз оценщиков», Член НО «Национальный Совет по.
Оценка портфеля недвижимости одного актива Исполнитель: студентка ФЭУТ V – 5 Дегтярева Т.Г.
Роль Управления Росреестра по Красноярскому краю в процессе внесудебного порядка рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.
МАССОВАЯ ОЦЕНКА В СОВРЕМЕННОЙ РОССИИ: анализ опыта, проблемы и механизмы их решения Докладчик: Каминский Алексей Владимирович (Президент НП «СРО оценщиков.
Выбор концепции стоимости и методов оценки бизнеса при различных стратегиях развития предприятия.
Тема 1. Введение в оценку недвижимости Основные понятия и принципы оценки.
Докладчик: начальник юридического отдела Шиханов А.И.
ОЦЕНКА СТОИМОСТИ БИЗНЕСА Выполнила Власова Ирина.
Руководство по использованию Информбанка оценщика «Кто владеет информацией, тот владеет миром» Н. Ротшильд.
Чижов Сергей, МСО, Проблемы информационного обеспечения оценочной деятельности МОСКВА 2008 ЧИЖОВ СЕРГЕЙ, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ НАБЛЮДАТЕЛЬНОГО СОВЕТА МСО,
ИМО МИФИ ОЭИС П г.1 Методика оценки стоимости патентов и лицензий Рыночная стоимость объекта интеллектуальной собственности Рыночная стоимость объекта.
Тема 9 «Организация процесса оценки. Составление отчета об оценке объекта недвижимости» «Оценка недвижимости» Специальности: Экономика и управление.
Особенности оценки пакетов акций для целей приватизации Москва 2014.
МЕТОДОЛОГИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ В СРОО.
Оценка рыночной стоимости земельного участка. Принципы оценки стоимости земельного участка принцип полезности Рыночную стоимость имеют те земельные участки,
Законодательная и нормативно- методическая база развития оценочной деятельности в Кыргызской Республике Регулирование оценочной деятельности.
1 « Особенности индивидуальной оценки земельных участков » Доктор технических наук профессор Козин Петр Александрович Санкт-Петербург 2010.
Транксрипт:

L o g o Модуль 9 Основы оценки недвижимости. Методы оценки

L o g o www. proconsul.com.ua Лектор Герасименко Виктор Владимирович, кандидат технических наук, старший научный сотрудник, оценщик с 1996 года (сертифицированный с 1997 г.), председатель Совета Харьковского областного отделения ВОО «Союз оценщиков земли», член Экзаменационной комиссии ФГИУ, член Представительства экспертного совета УОО в Харьковской области. Моб. тел

L o g o www. proconsul.com.ua Вопросы занятия Оценка недвижимости: основные принципы и подходы Регуляторы оценки и разрешительные документы Договор на проведение оценки, существенные условия Основные принципы и оценки и виды стоимости Методические подходы при проведении оценки недвижимости Сравнительный, доходный, затратный подходы Требования к содержанию и оформлению отчета об оценке. Требования к содержанию «Висновків про вартість майна» Контрольные органы по оценке имущества и земли

L o g o www. proconsul.com.ua Регуляторы оценки Органы, регулирующие оценочную деятельность в Украине Оценка имущества Фонд государственного имущества Оценка земли и земельных участков Государственное агентство земельных ресурсов Судебная экспертиза Министерство юстиции

L o g o www. proconsul.com.ua Разрешительные документы для оценки имущества Фонд государственного имущества Украины Субъекты оценочной деятельности (СОД) Государственный реестр СОД Сертификат СОД Физические лица оценщики Государственный реестр физических лиц оценщиков Квалификационные документы оценщика

L o g o www. proconsul.com.ua Квалификационные документы оценщика

L o g o www. proconsul.com.ua Квалификационные документы оценщика

L o g o www. proconsul.com.ua Разрешительные документы для оценки имущества

L o g o www. proconsul.com.ua Разрешительные документы для оценки земли

L o g o Договор на оценку Ст.11 ЗУ Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні від р III www. proconsul.com.ua зазначення майна, що підлягає оцінці мета, з якою проводиться оцінка вид вартості, що підлягає визначенню дата оцінки, строк виконання робіт розмір і порядок оплати ІстотніумовиІстотніумови

L o g o Основные принципы оценки спроса и предложения замещения полезности полезности предельной произв. ожидания вклада www. proconsul.com.ua Принципы, базирующиеся на состоянии и тенденциях развития внешней (рыночной) среды Принцип (концепция) наиболее эффективного использования Принципы, основанные на представлениях собственника (инвестора) Принципы, связанные с состоянием и развитием факторов производства

L o g o Базы оценки и виды стоимости www. proconsul.com.ua Рыночная База оценки Не рыночная

L o g o База не рыночная. Некоторые виды стоимости www. proconsul.com.ua оценочная ликвидационная специальная инвестиционная в использовании

L o g o Методические подходы к оценке www. proconsul.com.ua Подходы Затратный Доходный Сравнительный

L o g o Методы затратного подхода www. proconsul.com.ua Основные методы Используемые принципы: полезности и замещения Замещения Прямого воссоздания

L o g o Методы сравнительного подхода www. proconsul.com.ua Основные методы Используемые принципы: замещения, спроса и предложения Статистических зависимостей Парного анализа

L o g o Методы доходного подхода www. proconsul.com.ua Основные методы Используемые принципы: ожидания и наиболее эффективного использования Не прямой капитализации Прямой капитализации

L o g o www. proconsul.com.ua Требования к содержанию Отчета В полной форме Отчет об оценке В краткой форме

L o g o Основные положения отчета в полной форме (п.56 НС-1) www. proconsul.com.ua Вывод о стоимости (Висновок про вартість майна) Перечень ограничений и допущений Цель проведения оценки и обоснование базы Дата оценки и дата завершения составления отчета Описание объекта оценки, позволяющее его идентифицировать

L o g o «Вывод о стоимости» должен содержать (п.60 НС-1) www. proconsul.com.ua Использованные методические подходы Определяемый вид стоимости Цель и дату оценки Название объекта и его краткую характеристику Заказчика и исполнителя оценки Полученное значение стоимости

L o g o Контрольные органы по оценке www. proconsul.com.ua 1 Наблюдательный совет 2 Экзаменационная комиссия

L o g o Click to edit company slogan. Спасибо за внимание! Желаю удачи!