1 ОРГАНИЗОВАННЫЙ РЫНОК ЖИЛОЙ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ Гречина Лидия Анатольевна Директор по маркетингу Корпорации ИНКОМ Москва, август 2011 г.

2 Рынок жилой загородной недвижимости сегодня 588 организованных поселков в Московской области (из них за 7 месяцев 2011 г. на рынок вышли 71 шт. – из них 42 с концепцией «без подряда») различных объектов загородной недвижимости, в т.ч.: Две трети поселков расположены на западных (36%) и северных (25%) направлениях Половина всех поселков сосредоточена в пределах ММК (~30-35 км от МКАД) Средняя площадь участка (коттеджи и участки без подряда) – 19 соток Средняя площадь коттеджа – 341 кв.м Средняя цена предложения объекта недвижимости – 17,0 млн. руб. Средняя цена по продаваемым объектам – 12,6 млн. руб продаж за 7 месяцев 2011 г. (более половины – участки без подряда) Потенциальная емкость рынка – 720,9 млрд. р.; реальная – 13,5 млрд. р. / мес участков без подряда (57%) коттеджей / участков с подрядом (27%) квартир в таунхаусах (7%) и 758 – в дуплексах (2%) квартир в многоквартирных жилых домах (7%)

3 Динамика основных показателей рынка

4 Текущая структура рынка 5 млн.руб. 6 млн. руб. 16 млн. руб. 14 млн.руб. 30 млн. руб. 27 млн.руб. 82 млн. руб. 75 млн.руб.

5 Текущая структура рынка

6

7

8 Справка: смежные области 179 организованных поселков в 7-ми смежных областях ( объект), в т.ч.: Основные форматы объектов – коттеджи и участки без подряда (с перевесом в пользу коттеджей) Средняя площадь участка (коттеджи и участки без подряда) – 20 соток Средняя площадь коттеджа – 196 кв.м Средняя цена предложения объекта недвижимости – 4,9 млн. руб. Потенциальная емкость рынка – 76,5 млрд. руб. Калужская – 53 поселка, объектов Тульская – 48 поселков, объектов Тверская – 25 поселков, объекта Владимирская – 25 поселков, объектов Рязанская – 13 поселков, 686 объектов Ярославская – 12 поселков, 665 объектов Смоленская – 3 поселка, 185 объектов

9 Выводы. Тенденции. Прогнозы В настоящее время рынок продолжает находиться в состоянии относительной стабильности по уровню спроса на фоне постепенного прироста объема предложения. Скорее всего, данная ситуация сохранится и до конца года. Среднюю цену по рынку продолжают «тянуть» вниз вновь выходящие поселки без подряда. Данная ситуация будет продолжаться и в ближайшей перспективе. При этом в ликвидных поселках цены могут повышаться. Доля участков без подряда будет плавно убывать в продажах, но сохраняться / расти в предложении. Будет активно развиваться сегмент МЖД – «переходный» между «загородным» и «городским» образами жизни. В перспективе активное развитие, скорее всего, получат проекты комплексного развития территорий (т.н. «мега-проекты»), сочетающие малоэтажную застройку, высотные жилые дома и объекты инфраструктуры. В целом, рынок загородной недвижимости будет следовать за общими тенденциями рынка недвижимости. В связи с этим бурных перемен в ближайшее время ожидать не следует. Будет продолжаться постепенный, плавный процесс оживления рынка, выхода из экономического кризиса.

10 Спасибо за внимание!