Анализ рынка недвижимости Твери. Каминский Владимир Николаевич, Руководитель комитета РГР по анализу рынка недвижимости и оценочной деятельности, член Совета оперативного руководства и планирования РГР, член национального Совета РГР, сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости. Член Правления РОО, сертифицированный РОО оценщик недвижимости, член экспертного Совета РОО, к.т.н. Адрес: Пр-т. Победы 3, 5-й этаж; ТИТАН, ТИТАН-ОЦЕНКА, т , , ;

Тверь (бывший Калинин) – древний русский город, первые упоминания о котором относятся к 1134 – 1135 гг., расположен в 167 км от Москвы и в 485 км от Санкт-Петербурга на берегу рек Волга, Тверца, Тьмака, Лазурь, Соминка. Население Твери чуть более 400 тысяч человек

План сообщения 1.Очень коротко: о квартирном рынке; 2.Немного: о рынке коммерческой недвижимости (офисы); 3.Более подробно: рынок земли.

Удельные квартирные цены в Твери

Олимп

Семь морей

Парадиз

На рынке коммерческой недвижимости Твери в настоящее время сегмент офисной недвижимости функционирует активнее других. В период с начала 2006 года ежемесячный объём предложений аренды офисных помещений находился в диапазоне 2500 – 4000 кв. м.

Прогноз потребностей офисов в Твери (метод экономической базы) На г. в Твери работало в малом бизнесе 67,8 тыс. человек, что составляло 32% от числа занятых по городу в целом с темпом прироста около 3% в год. Примерно ¼ из них требует отдельного офиса. Допустим, что в ближайшее время число занятых в малом бизнесе вырастет до 50%. Тогда количество нуждающихся в офисных площадях будет примерно 25 тыс.человек. При норме 10 м 2 /человека (?) это составит 250 тысяч квадратных метров.

Результаты социологического опроса Оценка арендаторами относительного значения характеристик офисов: 1. Месторасположение; 2. Арендная ставка; 3. Наличие телекоммуникаций; 4. Площадь офиса; 5. Система безопасности; 6. Технические характеристики здания; 7. Наличие парковки; 8. Внешний вид; 9. Условия договора аренды; 10. Иное; 11. Условия режима работы здания. Кривая 1 – важность характеристик офисов при их выборе арендаторами; кривая 2 – степень удовлетворенности характеристиками арендуемого офиса.

Распределение предложений аренды офисов по размерам площади помещений

Распределение арендных ставок

Динамика изменения средней ставки аренды в зависимости от времени достаточно хорошо описывается уравнением: А=5,1n+68,3 (А – арендная ставка (руб./м 2 /мес.); n – номер периода наблюдений, начиная с января 2000 года (в месяцах) В настоящее время средняя по городу ставка аренды – 507 руб./м 2 /мес., минимальный размер ставки – 180 руб./кв.м./мес., а максимальный – 900 руб./кв.м.мес. По результатам проведенных исследований за последний год арендные ставки выросли на 27%.

Цены предложений на продажу офисной недвижимости среднее значение удельной стоимости – 36,6 тыс. руб./кв.м.; минимальное значение удельной стоимости – 15,5 тыс. руб./кв.м.; максимальное значение удельной стоимости – 72 тыс. руб./кв.м.. Индекс средней удельной стоимости за прошедший год равняется 1,22.

Земельный рынок

Распределение земельных участков с/н и ИЖС в Тверской области по удельным ценам предложения на продажу

Средняя удельная стоимость земли для ИЖС в различных районах Тверской области.

Земельный рынок

Диапазоны изменения удельной стоимости земельных участков в различных районах области, $/сотка

Распределение числа предложений продаж земельных участков для ИЖС по районам области.

Распределение числа предложений продажи земель сельхозназначения по диапазонам площади участков.

Распределение предложений на продажу земель для ИЖС по площади участков.

Характеристики рынка земли с/н и для ИЖС в Тверской области на середину 2006 года. Значения показателей Категории земель СельхозназначениеИЖС Цена, $/сотка Площадь, га Цена, $/сотка Площадь, га Среднее26911,410771,35 Минимум120,061350,06 Максимум ,8

Ценовая характеристика Тверского земельного рынка за период: начало 2005 – середина 2006 годов ПоказательДата СельхозназначениеИЖС Цена, $/сотка Площадь, га Цена, $/сотка Площадь, га Среднее Начало ,17490,28 Начало ,0 Середина ,410771,35 Минимум Начало ,666,60,06 Начало ,11600,06 Середина ,061350,06 Максимум Начало ,72 Начало ,0 Середина ,8