Реконструкция зданий, построенных по типовым проектам первых поколений

50-60-е годы – подъем жилищного строительства (за 10 лет было построено более 100 тыс. 4-5 эт. домов общей площадью долее 540 млн. кв. м. Был осуществлен переход от покомнатного к поквартирному заселению семей Была достигнута максимальная экономичность объемно-планировочных решений Были построены долговечные капитальные и огнестойкие здания (физический износ на наст. время в основном не превышает 30%) Реконструкция зданий, построенных по типовым проектам первых поколений

Недостаточная плотность застройки (заняты большие площади в центральных и приближенных к ним районах городов) Аскетичная планировка (малые площади, нехватка подсобных и коммуникационных помещений) Несоответствие современному уровню комфорта Низкие эстетические качества (отсутствие художественной выразительности) Физический износ зданий (необходимость в кап. ремонте)

Здания постройки гг. Дома построены, как правило, по типовым проектам. Использованы простые конфигурации в плане: рядовая, Г-образная. Соблюдаются правила ориентации зданий на местности, обеспечивающие инсоляцию помещений (вошло в практику использование широтной и меридиональной ориентации). Ширина корпуса от 11 до 13 м. Квартиры двух четырехкомнатные. Раздельные санитарные узлы с ванными комнатами. Кухни больше 7 м. Кирпичные стены сплошной кладки. Использованы многопустотные железобетонные плиты-настилы.

Здания гг. Здания первого поколения полносборного домостроения. Упрощенная (рядовая) конфигурация плана. Уменьшенная до 2,5 м высота помещений. Высота зданий до 5 этажей. Ширина корпуса 12 м. Количество комнат в квартирах от 1 до 3. Уменьшенные размеры подсобных помещений (прихожих, кухонь, санитарных узлов). Совмещенные санузлы. Сроки эксплуатации этих зданий неоправданно быстро приблизились к критическим, когда необходим капитальный ремонт и даже снос. Многие из домов достигли предела долговечности, и дальнейшая эксплуатация становится технически невозможной из-за отказов конструктивных элементов и инженерного оборудования

Здания гг. Представляют собой пример дальнейшего развития полносборного домостроения. Увеличена этажность. Улучшена планировка квартир, но количество комнат в них не превышает трех. Квартиры достаточно комфортны для класса муниципального жилья и в обозримом будущем не потребуют модернизации

Здания, построенные с начала 1990-х гг. Наряду с муниципальным появляется элитное жилье, для которого характерны многокомнатные квартиры площадью от 100 до 180 м2. В структуру таких квартир включены такие необычные для жилищного фонда предшествующих лет помещения, как большие кухни-столовые площадью 2025 м2, два- три санитарных узла, зимние сады и пр. В квартирах большое количество подсобных помещений (низкий планировочный коэффициент K). В последние годы на рынке жилья появляется все больше квартир свободной планировки (межкомнатные перегородки устанавливаются по согласованию с собственником после приобретения квартиры).

Планировка рядовой четырехквартирной секции серии 1-465

Исходя из этого задачами реконструкции таких жилых зданий являются: 1. Устранение планировочных недостатков квартир. 2. Повышение комфортного уровня благоустройства здания (устройство лифтов, мусоропровод). 3. Повышение архитектурно-художественных качеств как отдельных зданий, так и застройки в целом. 4. Устранение технических недостатков зданий

Анализ планировочных решений зданий первых двух поколений типовых проектов показывает, что по реконструкция этих зданий может быть подразделена на три типа: Первый тип (М-1) – предусматривает реконструкцию санитарно-технических систем, внутренней отделки, устройство дополнительных проходов в помещения, встроенной мебели без перепланировки самих квартир. Второй тип (М-2) – предусматривает в дополнение к мероприятиям первого типа – частичную или полную перепланировку квартир без изменения объема зданий. Третий тип (М-3) – предусматривает частичную или полную перепланировку секций с элементами надстройки и пристройки.

Параметры зданий и выбор типа реконструкции Реконструкция крупнопанельных пятиэтажных зданий не может включать в себя такие характерные для старинных домов ремонтно-строительные работы как замена перекрытий, изменение светового фронта, надстройка более чем на 1 этаж без усиления несущих стен, встройка в пределах зданий новых лестничных клеток и лифтов. Выбор типа реконструкции для таких зданий зависит от: Конструктивной схемы здания; Размеров жилой и общей площади; Функционально-планировочной схемы.

Дома первых серий типовых проектов проектировались на основе 4-х конструктивных систем: 1.С узким шагом поперечных несущих стен 2,6:3,2 м серии 1-464; 1-605; К-7; 1МГ-300 и т.д. В2В1В2В1 L 1 L 2 L 3 L 4 L 5 2. Со смешанным шагом поперечных несущих стен (чередование узкого и широкого) серии 1-467; и т.д. В2В1В2В1 L 1 L 2 L 3

Дома первых серий типовых проектов проектировались на основе 4-х конструктивных систем: 3. С тремя продольными несущими стенами серии 1-480; 1-463; 1-507; и т.д. L2L1L2L1 4. С внутренним полным или неполным каркасом ; ; 1МТ-600. В2В1В2В1 L 1 L 2 L 3 L 4

Варианты перепланировки здания с продольными несущими стенами

Варианты перепланировки здания с поперечными несущими стенами

Увеличение площадей квартир без изменения структуры секции

Увеличение площадей квартир за счет изменения структуры секции

Повышение престижности квартир на первом этаже

Повышение престижности квартир на последнем этаже

Улучшение архитектурно-художественных качеств фасадов