ЗАО Пересвет-Инвест Переход застройщиков на ДДУ: панацея или новые проблемы?

ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ» - инвестиционно-девелоперская компания, осуществляющая свою деятельность на рынке недвижимости с 1995 года. География присутствия: Московский регион, крупные города Поволжья и Юга России. В настоящее время в портфеле компании находится порядка 1,8 млн. кв. метров реализованных и текущих проектов. Визитной карточкой компании являются завершенные объекты: «Дом на Фрунзенской», микрорайон «Октябрьские проезды» в городе Люберцы, квартал 8 в городе Лыткарино, загородный поселок «Шишкин лес» (МО, Калужское шоссе). Компания «Пересвет-Инвест» одна из первых в Москве и Московской области открыла госрегистрацию договоров долевого участия в соответствии с требованиями ФЗ 214 ЗАО «ПЕРЕСВЕТ-ИНВЕСТ»

Согласно 214-ФЗ привлекать денежные средства участников долевого строительства возможно если: - компания имеет земельный участок в собственности, в аренде или субаренде; - компания получила в установленном порядке все необходимые документы; - компания привлекает денежных средств на основании договора участия в долевом строительстве (ДУДС или ДДУ). Таким образом, Закон строго ограничил круг Застройщиков, им может быть только компания, владеющая на праве собственности, или аренды, либо субаренды земельным участком. В противном случае, привлечение денежных средств, а соответственно и реализация проекта, становится невозможной. 214-ФЗ – основные противоречия.

214 -ФЗ - основные проблемы застройщиков Высокие первоначальные инвестиции в проект. Согласно 214-ФЗ застройщик имеет право привлекать денежные средства дольщиков только после выхода на строительную площадку. Этому предшествуют колоссальные расходы на подготовительную часть и аукцион. Условия первого ДУДС - константа. Условия ДУДС с первыми покупателями неизменны и устанавливают отношения и с последующими участниками строительства. В частности, ст.6 ФЗ предусматривает, что срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства должен быть единым для всех участников.

214 ФЗ - основные проблемы участников Некоторые ущемления прав Участников долевого строительства при уступке права по ДУДС. Продажа Участниками долевого строительства квартир в строящемся доме происходит путем заключения Договора уступки прав требования (цессии). В случае повторных продаж – выстраивания цепочки «продавцов-покупателей» при расторжении ДУДС «конечный покупатель», воспользовавшись своим правом по 214-ФЗ, получит не ту стоимость, которую он заплатил по уступке, а первоначальную, обозначенную в ДУДС с первым участником.

214 ФЗ - преимущества для застройщиков Более совершенный процесс оформления прав собственности. Первый заключенный договор ДУДС означает для застройщика завершение юридической экспертизы правоустановки новостройки. Так как, первый договор уже получил отметку о регистрации, в дальнейшем эта процедура будет проходить в короткие сроки. Открытие адреса объекта недвижимости – открытие соответствующего раздела единого государственного реестра, осуществляется на начальном этапе строительства, а не на заключительном, как это было до вступления в силу 214-ФЗ. Это позволяет начать регистрацию прав собственности дольщиков на квартиры сразу после сдачи дома в эксплуатацию. Юридическая экспертиза правоустановки объекта пройдена, в Росреестре уже есть все необходимые документы, подтверждающие права дольщиков на квартиры.

ПАНАЦЕЯ 214-ФЗ На рынке строящегося жилья, где риски повышены, соблюдение 214-ФЗ является единственной гарантией соблюдения прав покупателей. 214-ФЗ - одно из весомых конкурентных преимуществ. Договор участия в долевом строительстве считается заключённым только с момента регистрации и даёт клиенту дополнительные серьёзные гарантии соблюдения сроков и качества строительства. Договор участия в долевом строительстве является защитой от двойных продаж. Все ДУДС проходят государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии.

Почему Застройщики не хотят вести строительство по 214-ФЗ. Единственным законным способом привлечения средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, на сегодняшний день является привлечение по 214–ФЗ. Но это в первую очередь несет для Застройщика дополнительную ответственность и дополнительные расходы в отличие от иных схем (вексельных, пред. договоров): -неустойка в двойном размере если участник - гражданин; -увеличение срока строительства; -дополнительные обязательства Застройщика по представлению ежеквартальной отчетности при осуществлении контроля и надзора со стороны контролирующих органов (Моснадзор); -ограничение круга покупателей.

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!