Развитие коммерческого найма в Новосибирской области Открытое акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования»

Презентация:



Advertisements
Похожие презентации
Создание фонда наёмного жилья («Доходный дом») – первые шаги. Открытое акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования»
Advertisements

1 Государственные программы АИЖК как механизм стимулирования развития жилищного строительства. Генеральный директор ОАО «Иркутское ипотечное агентство»
Пилотный проект: «Доходный дом» Новосибирск 2012.
1 Инструменты для формирования в регионах жилищного фонда арендного жилья 7 апреля 2011 года, Москва Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному.
Программа «Стимул» Программа по стимулированию предоставления кредитов (займов) на цели строительства и приобретения жилья ОАО "НОАИК"
Программа развития рынка арендного жилья в Российской Федерации. 7 апреля 2010 г.
Тема: «О задачах и мероприятиях в сфере развития рынка арендного жилья, необходимого для развития трудовой мобильности населения» Селеменев Александр Иванович.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Арендное жилье – инструмент расселения из ветхого и аварийного фонда Заместитель генерального директора.
Программа «Жилье для российской семьи» Н.Б. Косарева президент Фонда «Институт экономики города»
Долгосрочная целевая программа «Стимулирование развития жилищного строительства на территории Калужской области» на годы Долгосрочная целевая.
Февраль 23, 2008 Заседание III Петербургского Ипотечного Форума «О долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан» Н.Косарева.
Деятельность АИЖК в области реализации государственных программ по обеспечению доступным жильем населения Исполнительный директор по жилищному финансированию.
Порядок выкупа объектов инженерной инфраструктуры в рамках Программы «Жилье для российской семьи»
Исполнители :Участники: Департамент строительства ЯО Органы местного самоуправления, при наличии: Органы местного самоуправления, при наличии: - принятой.
1 Путь к доступному жилью В.А. Щербаков, генеральный директор ОАО «Иркутское региональное жилищное агентство» 13 сентября 2011 г., г. Иркутск VII Байкальский.
«Особенности работы ипотечных брокеров (брокерских отделов) г. Новосибирска» Руководитель Центра Ипотечного Кредитования(ЦИК) Агентства Недвижимости «Афина.
0 Программа «Арендное жилье» ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ Краткое описание программы «Арендное жилье» Какое жилье может стать арендным? Максимальная.
Гордина О.Н., Заместитель начальника департамента финансов Вологодской области Развитие ипотечного жилищного кредитования в регионах Северо – Западного.
ИНСТРУМЕНТЫ МОТИВАЦИИ ПЕРСОНАЛА ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ В РАМКАХ ПРОЕКТОВ РЕАЛИЗАЦИИ АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ САМАРСКОЙ.
Схема реализации инвестиционного проекта через конструкцию закрытых ПИФов, паи которых предназначены для квалифицированных инвесторов Приложение 2.
Транксрипт:

Развитие коммерческого найма в Новосибирской области Открытое акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования»

Предпосылки создания фонда жилья коммерческого найма 1.Существенная доля населения, способна оплатить аренду жилья, но не ипотеку (средний ежемесячный аннуитетный платеж по ипотечному займу составляет ,6 рублей – по данным ОАО «НОАИК») : 2. Создание дополнительного спроса для стройиндустрии: увеличение заказов на строительные материалы дополнительные рабочие места повышение налоговых сборов увеличение мощностей строительной отрасли модернизация технологических процессов 3.dСпрос со стороны «корпоративных» заказчиков, обусловленный необходимостью обеспечить сотрудников качественными условиями проживания. 4. Необходимость «легализации» сектора аренды жилья: цивилизованные отношения сторон налоги формирование кредитной истории граждан

Схема создания фонда коммерческого найма Строительство жилья эконом- класса с отделкой под ключ и меблировкой Заказчик - застройщик Не более 12 месяцев Сдача жилья в наём Правительство Субъекта Федерации АИЖК SPV – «Центр жилищного найма НСО» Продажа квартир Расчет собственными и заёмными средствами (под залог квартир) Ввод в эксплуатацию - инфраструктура - налоговые льготы Арендное жилье

Реализация пилотного проекта на территории Новосибирской области Объем строительства: 2 - трёх этажных жилых дома кв.м. общая площадь застройки 130 квартир арендного фонда Срок сдачи домов: Февраль 2012 года Заказчик-застройщик: ОАО «НОАИК» Корпоративные клиенты: молодые работники бюджетной сферы молодые ученые, преподаватели, сотрудники ННЦ СО РАН и Новосибирского Технопарка, а так же молодые сотрудники компаний-резидентов парковых зон НСО молодые работники предприятий оборонно-промышленного комплекса НСО молодые специалисты коммерческих организаций Новосибирской области.

SPV – специализированная проектная компания Учредитель: ОАО «НОАИК» Функции SPV – ООО «Центр жилищного найма НСО»: Выкуп квартир арендного фонда у ОАО «НОАИК» с использованием кредита по ипотечной программе ОАО «АИЖК» «Арендное жилье» Осуществление функций управляющей компании «Доходными домами» Предоставление квартир в аренду согласно правилам пользования наёмным жильем Срок заключения договора найма – 5 лет, с возможностью пролонгации Господдержка Субъекта Федерации в виде: Освобождения от налога на имущество Льготы по налогу на прибыль Субсидии на частичную компенсацию процентов по ипотеке

Ожидаемые результаты Обеспечение доступности жилья для среднего класса, работников инновационных отраслей, работников бюджетной сферы, специальных категорий граждан Повышение мобильности трудовых ресурсов Легализация и упорядочение рынка найма жилья Создание дополнительного спроса для строительной отрасли Создание дополнительных рабочих мест Повышение собираемости налоговых сборов

Открытое акционерное общество «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» Адрес: , г.Новосибирск, ул.Зыряновская, д.53 тел./факс (383)