Проблема солидарной ответственности банка и застройщика. Путь решения Сергей Михеев Генеральный директор ООО «Русский инвестиционный дом» Международная конференция "Банки на рынке недвижимости»

2 Законом введены понятия : - Договор участия в долевом строительстве - Государственная регистрация договоров участия в долевом строительстве Закон предусматривает возможность привлекать денежные средства участников долевого строительства после получения разрешения на строительство Закон возлагает солидарную ответственность на банки по обязательствам застройщика перед другими участниками долевого строительства в случае обращения взысканий на объект строительства Принципиальные положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

3 Солидарная ответственность создает неприемлемые условия для банков: Банки вынуждены углубляться в НЕПРОФИЛЬНЫЙ бизнес Банки разделяют все финансовые риски застройщика в случае обращения взыскания Солидарная ответственность

4 Создание специализированной финансовой организации (НЕБАНКОВСКОЙ КРЕДИТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ), профессионально занимающейся профильным бизнесом и принимающей на себя риски банков в процессе финансирования проектов долевого строительства. Путь решения

5 Схема работы НКО Кредит и солидарная ответственность Застройщик Банк Гарантии Контроль НКО Плата за кредит и солидарную ответственность Плата за гарантии

6 В случае возникновения взысканий на объект строительства Застройщик БанкНКО Дольщик Требования $$$ Требования $$$ Требования

7 Функции небанковской кредитной организации Снятие с банка риска солидарной ответственности Контроль за работой застройщика Внешнее управление над проектом в случае возникновения проблем застройщика

8 Факторы, влияющие на стоимость услуг НКО Доля собственных средств застройщика в проекте Возможность отказа НКО от приоритетности залога в пользу банка

9 Организационно-финансовая схема работы НКО Учредители Иные финансовые институты НКО Банки- кредиторы застройщика Банковские гарантии Собственный капитал Дополнительные гарантии Гарантии

10 Функции ООО «Русский инвестиционный дом» Русский инвестиционный дом – профессиональный инвестор в области недвижимости Возможные функции: Организация деятельности по созданию НКО (включая юридическую и финансовую схемы работы) Функция одного из учредителей НКО Формирование команды профессионалов, отвечающей за контроль над деятельностью НКО

11