Программа «Стимул» как инструмент государственной поддержки жилищного строительства

«…Правительство не отказывается от ориентира по строительству не менее 1 кв. м жилья в год на человека. К 2010 году нам нужно постараться выйти на 100 млн кв. м, а к 2020 году – на 142 млн кв. м. Особый акцент при этом необходимо сделать на увеличении доли жилья эконом класса: уже к 2015 году она должна возрасти до 75% от общего объема жилищного строительства в стране». В.В. Путин На совещании по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике 16 августа2010 Московская область 2 ОАО « АИЖК » w w w.a h m l. r u

Программа АИЖК по стимулированию кредитования строительства жилья эконом класса (в рамках кредита ВЭБ) 3 Целевой заём 7% - 8,75% Дольщики и покупатели Банк- Кредитор проекта АИЖК Застройщик Готовое жилье до 2 млн. кв.м. Готовое жилье до 2 млн. кв.м. Внешэкономбанк Гарант сбыта Заключено 44 Соглашения с субъектами Российской Федерации. Получено 305 заявок от банков на участие в Программе «Стимул» на общую сумму 86 млрд. руб. Заключено соглашений о фондировании на 29 млрд. руб. по 109 проектам. Находится на рассмотрении 85 проектов на сумму 23 млрд. руб.

Программа «Стимул» и кредитные продукты Ипотечный продукт АИЖК «Малоэтажное жилье» - благоприятные условия кредитования граждан для приобретения или строительства жилых домов на территориях организованной комплексной малоэтажной застройки. Жилой дом с участком Квартира в малоэтажном многоквартирном доме Земельный участок для строительства жилого дома по типовому проекту Программа «Стимул» - благоприятные условия фондирования банков, кредитующих в т.ч. проекты комплексной малоэтажной застройки. ОАО « АИЖК » w w w.a h m l. r u Ипотечный продукт АИЖК «Новостройка» - предоставление кредитов на приобретение жилья в новых многоквартирных домах по ставке не выше 11%. 4

Проекты малоэтажной комплексной застройки -Проекты комплексного освоения земельного участка (КОЗУ) в целях жилищного строительства (договор аренды заключен в рамках ст Земельного Кодекса РФ). -Проекты комплексного освоения территории (КОТ) в целях жилищного строительства, включающее строительство объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, отобранный в порядке постановления Правительства РФ от г Частные проекты без статуса, направленные на комплексное освоение земель в целях малоэтажного жилищного строительства. В программе «Стимул» могут участвовать: ОАО « АИЖК » w w w.a h m l. r u 5

Изменения, внесенные в программу «Стимул» в 2010 году Снижены ограничения по размеру собственных средств капитала и величине валюты баланса Кредитора проекта. Снижена ставка предоставления займов для Кредиторов проекта с 11% годовых до 8% годовых, а с года ставка снижена и составляет от 7% - 8,75% годовых. Гарантом сбыта может выступать в т.ч. юридическое лицо, которое являлось застройщиком или заказчиком объекта; Проекты, включенные в перечень территорий малоэтажной застройки могут быть включены в Программу при условии завершения строительства одновременно с формированием условий для комфортного проживания граждан во вновь введенных объектах (наличие инженерной и социальной инфраструктуры). 6 ОАО « АИЖК » w w w.a h m l. r u

Преимущества Программы «Стимул» для участников 7 ОАО « АИЖК » w w w.a h m l. r u БАНКАМ: гарантия доступа к ресурсам АИЖК с фиксированными параметрами, при этом банки получают право, а не обязанность использовать займ Агентства; гарантия возврата денег застройщиком благодаря механизму гаранта сбыта; гарантия рефинансирования кредитов, то есть выкупа ипотечных кредитов граждан и ипотечных кредитов юридического лица (гаранта сбыта). ЗАСТРОЙЩИКАМ: достройка замороженных в кризис объектов; гарантия сбыта в случае нереализации квартир.

ГАРАНТИЯ доступа к финансовым ресурсам БАНК, заключает соглашение с АИЖК под определенный строительный проект Агентство контрактует под него средства под фиксированные параметры: срок соглашения – 2 года, 7-8,75% годовых Агентство контрактует под него средства под фиксированные параметры: срок соглашения – 2 года, 7-8,75% годовых Если у БАНКА есть свой источник более дешевых средств – он финансирует проект самостоятельно Если у БАНКА закончились дешевые средства - он обращается к финансированию АИЖК, не неся дополнительных процентных рисков. 8

ГАРАНТИЯ сбыта нереализованного жилья Нереализованное по окончании строительства жилье Кредит который выдал банк, теперь обеспечен залогом квартир, и АИЖК выкупает его у банка. Срок кредита – 5 лет, 12% годовых Кредит который выдал банк, теперь обеспечен залогом квартир, и АИЖК выкупает его у банка. Срок кредита – 5 лет, 12% годовых Гарант Сбыта выкупает нереализованные квартиры Застройщик погашает строительный кредит БАНК выдает кредит Гаранту сбыта на покупку нереализованных квартир 9 ОАО « АИЖК » w w w.a h m l. r u С вложением 30% собственных средств