Кредит на цели финансирования уставной деятельности Заемщика под залог объектов коммерческой недвижимости Для осуществления деятельности, предусмотренной Уставом Заемщика (без контроля целевого использования) Рефинансирование банковских кредитов ЦЕЛИ

Кредит Сбербанка для осуществления деятельности, предусмотренной Уставом Заемщика Заемщик/ Залогодатель Заемщик/ Залогодатель 1.Заемщик предоставляет в залог Сбербанку объект коммерческой недвижимости 2. Сбербанк выдает кредитные средства Заемщику под залог объекта коммерческой недвижимости 3. Погашение кредита осуществляется по графику в соответствии с потоками денежных средств, формируемыми объектом коммерческой недвижимости Сбербанк

Кредит Сбербанка для рефинансирования других банковских кредитов Заемщик/ Залогодатель Заемщик/ Залогодатель Банк 1.Заемщик получает справку в Банке о согласии на предоставление последующего залога Сбербанку 2.Заемщик предоставляет в последующий залог Сбербанку объект коммерческой недвижимости 3. Сбербанк выдает кредитные средства Заемщику под последующий залог объекта коммерческой недвижимости, который направляется на погашения кредита Банка (кредит должен быть погашен в полном объеме) 4. Залогодатель подает заявление в УФСГРКК об удалении записи в ЕГРПН об обременении Банка на объект коммерческой недвижимости 5. Погашение кредита осуществляется по графику в соответствии с потоками денежных средств, формируемыми объектом коммерческой недвижимости

Объекты коммерческой недвижимости Объекты торговой недвижимости, в т.ч. торговые центры, торгово- развлекательные комплексы (включая помещения в указанных объектах), магазины Офисные центры, бизнес-парки (в т.ч. помещения в указанных объектах) Складские и логистические комплексы Объекты туристической инфраструктуры (гостиницы, пансионаты и др.) Мах Кредит = 8,6*(Поступления - Эксплуатационные затраты – Налоги) Но не более 75% рыночной стоимости Объекта Мах Кредит = 7,88*(Поступления - Эксплуатационные затраты – Налоги) Но не более 75% рыночной стоимости Объекта Расчет производится значении эффективной ставки кредитования 12% годовых

Основные условия Срок кредита – до 10 лет Уплата основного долга ежемесячно. Возможна отсрочка до 12 месяцев Уплата процентов ежемесячно. Отсрочка не предоставляется Страхование Объекта на сумму не менее залоговой стоимости Сумма кредита – не более 75% рыночной стоимости Объекта, с учетом условия о возврате кредита с коэффициентом покрытия долга* не менее 1,1 для торговой и складской недвижимости, не менее 1,2 для объектов офисной недвижимости и туристической инфраструктуры * Коэффициент покрытия долга - отношение Чистого операционного потока за платежный период (Выручка /без НДС/ – Операционные расходы /без НДС/– Налоги) к сумме платежей по обслуживанию и погашению кредита (за платежный период) Заемщик – юридическое лицо (для ИП используются другие программы)