УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ продажа нежилого помещения в самом центре Москвы с высокодоходным и надежным арендатором Москва, ЦАО, Болотный остров, ул. Садовническая, д.18 1-й этаж + подвал Общая площадь по БТИ: - 1-й этаж:97,1 кв.м. - Подвал:80,6 кв.м. Итого по БТИ:177,7 кв.м. Дополнительная площадь: 29,15 ______________________________________ Общая СДАВАЕМАЯ площадь:206,85 кв.м.

Отличное месторасположение Деловой центр Москвы Дом расположен на 1-й линии улицы Легко находимый адрес 7 мин. пешком от ст. м. Новокузнецкая заезд с ул. Садовническая или с Садовнической набережной Отдельный вход со двора здания Высокий проездной трафик Парковка у дома Возможность размещения рекламы на фасаде здания БЛИЖАЙШЕЕ ОКРУЖЕНИЕ: стоматологическая клиника, отделения банков, офисы, точки общепита ОПИСАНИЕ ДОМА: 4-х этажный жилой кирпичный элитный дом (была полная реконструкция 2002 года: замена перекрытий, коммуникаций, внутренний отделочный ремонт, ремонт фасада)

Отличное состояние помещения Изначально помещение сдавалось «с открытой планировкой»: 1- й этаж:подвал: Впоследствии, Арендатором был сделан эксклюзивный ремонт с объемом вложений более 450 тыс. долл. Теперь помещение является элитным спа-салоном в восточном стиле. Высота потолков: на 1-м этаже: 3,5 кв.м. в подвальной части: 2,7 кв.м. Санузлы на каждом уровне. Оформленная ЭлектроЭнергия 23 кВт.

Выгодный и надежный арендатор Арендатор (спа-салон) занимает помещение с 2007 года Актуальный договор аренды заключен на срок с по год Текущая арендная плата: 882 доллара за кв.м. / год по курсу ЦБ РФ * 206,85 кв.м = ,7 долларов в год (или доллара в месяц) + полная компенсация всех коммунальных и эксплуатационных расходов Согласованное договором право Собственника регулярно увеличивать арендную плату с на 10 % ежегодно. Арендатор за собственный счет произвел огромные вложения в состояние и оборудование помещения – таким образом он заинтересован арендовать помещение максимально долго. Арендатор – надежная компания, не допускавшая ни единой просрочки платежа ни ранее, ни в кризис.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ Продажа объекта недвижимости в качестве готового арендного бизнеса – т.е. помещение с действующим договором аренды Цена продажи: долларов за помещение по курсу ЦБ РФ или долларов за кв.м. фактической площади Максимально «белый» расчет, возможна безналичная оплата Возможно предоставление мини-кредита на покупку помещения или рассрочки на часть суммы

РАССЧЕТ ДОХОДНОСТИ ОБЪЕКТА Расчет «на настоящий момент»: Стоимость объекта: долларов Текущие арендные платежи: ,7 долларов в год Доходность объекта по аренде:12,6% Расчет МАКСИМАЛЬНОЙ доходности – при условии регулярного повышения арендной ставки с 2011 года Стоимость объекта: долларов Год: Аренда, тыс.$/год: 200,685220,754242,829267,112 Доходность, %: 13,85%15,22%16,75%18,42% Т.о. максимальная усредненная доходность за гг. может составить 16,06% годовых и продолжится на уровне от 18,5% годовых при пролонгации договора аренды с 2014 года.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ По вопросам просмотра помещения и уточнения коммерческих условий связываться: ЛОГИНОВА ОЛЬГА ВИТАЛЬЕВНА руководитель отдела инвестиционных проектов ООО «Простор-Инвест»